آبروداری تورم اجاره مسکن در التهاب اقتصادی بهمن
گروه زیربنایی رضا پورحسین
جهان اقتصاد: تازهترین گزارش مرکز آمار ایران درباره تغییرات شاخص قیمت مصرفکننده در بهمنماه ۱۴۰۴ حاکی از آن است که در میان ۱۲ گروه اصلی کالاها و خدمات مصرفی خانوارها، تورم نقطهبهنقطه گروه مسکن، آب، برق، گاز و سایر که عمدتاً شامل اجاره مسکن میشود، از سایر گروهها کمتر بوده و این گروه رکورددار کمترین میزان رشد قیمت در این ماه به شمار میرود.
این وضعیت نشاندهنده تمایز قابل توجه بازار مسکن و اجارهبها از روند کلی تورمی اقتصاد در دوره مورد بررسی است، جایی که فشارهای قیمتی در بسیاری از بخشها همچنان بالا باقی مانده اما مسکن و اجاره مسیر متفاوتی را پیمودهاند.
بر اساس این گزارش، تورم نقطهبهنقطه شاخص اجاره مسکن که تغییرات شاخص اجارهبها در بهمنماه ۱۴۰۴ نسبت به بهمنماه ۱۴۰۳ را نشان میدهد، به سطح ۳۲.۳ درصد رسیده است.
این رقم، کمترین مقدار رشد شاخص قیمت اجاره مسکن در بیش از سه سال اخیر محسوب میشود و بیانگر کاهش محسوس سرعت افزایش اجارهبها در مقایسه با دورههای گذشته است. به این ترتیب، نه تنها گروه مسکن و اجاره در بهمنماه ۱۴۰۴ کمترین تورم نقطهبهنقطه را در میان تمام گروههای اصلی مصرفی به خود اختصاص داده، بلکه این سطح تورم در بازه زمانی بیش از سه سال گذشته نیز پایینترین رقم ثبتشده به حساب میآید.
امیر عباسی، در این رابطه به روزنامه جهان اقتصاد، گفت: برای درک بهتر این روند کاهشی، کافی است نگاهی به ارقام مشابه در سالهای قبل بیندازیم. تورم نقطهبهنقطه شاخص اجاره مسکن در بهمنماه ۱۴۰۳ برابر با ۳۷.۶ درصد بوده است. این رقم در بهمنماه ۱۴۰۲ به ۴۱.۴ درصد و در بهمنماه ۱۴۰۱ به ۴۱.۶ درصد میرسید. مقایسه این اعداد نشان میدهد که از ابتدای سال ۱۴۰۲ تاکنون، روند تورم اجاره به طور پیوسته کاهشی بوده و در بهمنماه ۱۴۰۴ به پایینترین سطح خود رسیده است.
وی افزود: این کاهش بیش از ۹ واحدی نسبت به دو سال پیش، حاکی از تأثیر عوامل مختلفی از جمله سیاستهای کنترلی بازار اجاره، افزایش عرضه واحدهای مسکونی در برخی مناطق، کاهش تقاضای سرمایهای در بخش مسکن و همچنین تأثیر نسبی ثبات نسبی در برخی مولفههای اقتصادی مرتبط است.
عباسی ادامه داد: علاوه بر تورم نقطهبهنقطه، سایر شاخصهای مرتبط با اجاره نیز در گزارش ها مثبت ارزیابی میشوند. تورم ماهانه شاخص اجاره مسکن در بهمنماه ۱۴۰۴ تنها ۲.۲ درصد گزارش شده که نشاندهنده افزایش محدود و کنترلشده قیمتها در مقایسه با ماه قبل است.
وی افزود: همچنین تورم سالانه این شاخص به ۳۴.۷ درصد رسیده که کمترین میزان در ۳۲ ماه اخیر یعنی از خرداد ۱۴۰۲ به بعد به شمار میرود. این ارقام در حالی اعلام شدهاند که تورم عمومی نقطهبهنقطه در بهمنماه به ۶۸.۱ درصد رسیده است؛ یعنی نرخ رشد اجارهبها کمتر از نصف تورم کلی اقتصاد بوده و فاصله معناداری بین این دو ایجاد کرده است.
این وضعیت میتواند برای خانوارهای مستأجر تا حدودی امیدوارکننده باشد، زیرا نشان میدهد فشار تورمی بر هزینههای مسکن و اجاره در مقایسه با سایر مخارج زندگی مانند خوراکیها با تورم نقطهبهنقطه بیش از ۱۰۰ درصد در برخی اقلام، حملونقل یا خدمات، کمتر بوده است.
با این حال، باید توجه داشت که سطح ۳۲.۳ درصدی همچنان رقم بالایی است و نشاندهنده ادامه افزایش هزینههای مسکن نسبت به سال قبل محسوب میشود، هرچند با شیب ملایمتر.
کاهش تورم اجاره در شرایطی رخ داده که تورم کلی اقتصاد در بهمنماه ۱۴۰۴ به سطوح بالایی رسیده و فشارهای معیشتی در بخشهای دیگر تشدید شده است.
در مجموع، گزارش مرکز آمار ایران از بهمنماه ۱۴۰۴ تصویری دوگانه ارائه میدهد: از یک سو تورم عمومی و فشار قیمتی بر بسیاری از کالاها و خدمات در سطح بالایی قرار دارد، اما از سوی دیگر بازار اجاره مسکن به عنوان یکی از مهمترین هزینههای خانوارها، شاهد کاهش سرعت رشد قیمتها و ثبت پایینترین تورم نقطهبهنقطه در بیش از سه سال اخیر است.
این روند اگر تداوم یابد، میتواند به تعدیل بخشی از فشارهای اقتصادی بر مستأجران کمک کند، هرچند همچنان نیاز به سیاستهای حمایتی و کنترلی بیشتر در بازار مسکن احساس میشود.
