شیوع قیمت‌های نجومی به پایین شهر

جهان اقتصاد: قیمت‌های مندرج در فایل‌های ارائه شده در بازار مسکن در مناطق جنوب، جنوب شرق و جنوب غرب تهران نشان می‌دهد، تعداد فایل با میانگین متراژ ۷۵ متر مربع و عمر بنای ۸ سال در این مناطق، قابل توجه نبوده و در برخی از محله‌ها فایل هایی با قیمت های متعارف یافت نمی‌شود.

با توجه به تفاوت قیمتی، «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق جنوب شرقی و جنوب غربی به صورت میانگین، ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع است که نسبت به سایر مناطق تهران، در حال گران‌تر شدن هستند. این در حالی است که میانگین قیمت در مناطق جنوبی تهران حدود ۶۶.۵ میلیون تومان در هر متر مربع است که این حاکی از تفاوت قیمتی محسوس است.

در چنین شرایطی شنیده می شود که عوارض ساخت مسکن در تهران تا سه برابر میانگین جهانی است و در برخی مناطق به ۱۲ درصد کل هزینه ساخت می‌رسد؛ رقمی سنگین که از همان ابتدای پروژه بر دوش سازندگان می‌افتد و ساخت‌وساز را برای بسیاری از فعالان این حوزه صرفه‌ناپذیر می‌کند.

با وجود این اگر سازنده‌‌ای بتواند تراکم مازاد بر طرح تفصیلی شهر دریافت کند؛ سهم عوارض از هزینه ساخت به‌شدت کاهش پیدا می‌‌کند؛ این در حالی است که فروش تراکم مازاد به مفهوم تحمیل هزینه بیشتر به شهر بوده و ضروری است که سازنده هزینه مکفی را پرداخت کند.

از سوی دیگر، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: به طور مثال وام مسکن روستایی یا ودیعه مسکن به دلیل محدویت منابع و سهمیه‌ای که به هر بانک تعلق می‌گیرد غالبا به همه متقاضیان پرداخت نمی‌شود. حتی در نهضت ملی مسکن می‌بینیم که نظام بانکی به بخش کوچکی از تعهدات خود عمل کرده است. درخصوص پرداخت ۲۰ درصد تسهیلات بانکی به بخش مسکن نیز شاهدیم که حدود ۵ درصد این رقم محقق می‌شود و به دلیل طولانی بودن مدت زمان پرداخت وام مسکن، نظام بانکی تمایل چندانی به پرداخت این تسهیلات ندارد.

وی با بیان این‌که متقاضیان دریافت وام مسکن بعضا باید از هفت خوان رستم عبور کنند گفت: در مواردی پیش می‌آید که تمام تضامین لازم از متقاضی دریافت شده اما در زمان پرداخت، بانک‌ها طفره می‌روند. بنابراین آن‌چه که بیش از تصویب قوانین اهمیت دارد، ضمانت اجرای آن است.

لطفی خاطرنشان کرد: از طرف دیگر تا حدود یک دهه قبل، وام‌ها بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش می‌داد؛ چرا که قیمت مسکن تا این حد بالا نرفته بود. مثلا با ۲۵ میلیون تومان می‌شد در تهران آپارتمان خریداری کرد که نزدیک ۱۸ میلیون تومان وام می‌دادند. اما اکنون یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان، تناسب چندانی را قیمت مسکن ندارد. مضافا این‌که به خاطر سود بالای این وام، متقاضی توان پرداخت اقساط حدود ۲۶ میلیون تومان آن را نخواهد داشت.

در چنین شرایطی است که عملا خرید خانه در پایین شهر تهران غیرممکن شده است. امری که در اظهارات متخصصین این حوزه نیز نمود پیدا کرده است.