تداوم رشد سریع قیمت خانه در شهرستان ها
قیمت خانه در شیراز طی ماههای اخیر با افزایش قابل توجهی همراه بوده است. بررسیها نشان میدهد، بازار مسکن این شهر از زمستان ۱۴۰۴ تا کنون رشدی بالغ بر ۷۰ درصد را تجربه کرده و همچنان یکی از مقاصد اصلی خریداران غیربومی محسوب میشود.
شیراز، مرکز استان فارس و یکی از کلانشهرهای جنوب ایران، به دلیل موقعیت جغرافیایی و جاذبههای گردشگری و همواره یکی از مقاصد جذاب برای متقاضیان مسکن بوده است. این کلانشهر که از ۱۱ منطقه شهرداری و دهها محله مختلف تشکیل شده، طیف گستردهای از املاک، از مناطق لوکس و گرانقیمت تا مناطق اقتصادی را در بر میگیرد.
قیمت مسکن در شیراز به عوامل مختلفی از جمله موقعیت واحد، عمر بنا، امکانات، میزان دسترسی به خدمات شهری و کیفیت ساخت بستگی دارد. با این حال، بررسیهای میدانی تجارتنیوز نشان میدهد که در مناطق متوسط این شهر، قیمت هر متر واحد مسکونی به طور معمول در محدوده ۱۰۰ میلیون تومان قرار دارد.
همچنین واحدهای نوساز در مناطق متوسط شیراز عمدتا از متری ۱۲۰ میلیون تومان به بالا قیمتگذاری میشوند و در برخی محلههای پرتقاضا این رقم بیشتر میشود.
برای مثال، یک واحد یکخوابه ۵۳ متری، در محدوده فرگاز و خیابان صلح هشتم با سال ساخت ۱۳۸۰ با قیمت چهار میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۹۹ متری دوخوابه، ساخت ۱۳۹۶ نیز در منطقه احمدآباد، با قیمت هشت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان درج شده است.
در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۹۲ متری دوخوابه، ساخت سال 1392 در منطقه معالیآباد و در محدوده خیابان رهبر ماه، با رقم ۱۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۳۹۰ در منطقه عفیفآباد و در محدوده خیابان عفیفآباد، با قیمت ۱۷ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
بررسی وضعیت بازار مسکن شیراز نشان میدهد قیمت خانه در این شهر نسبت به پیش از جنگ حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است. همچنین در برخی مناطق و برای برخی فایلها، رشد قیمت تا دو برابر هم مشاهده شده است. مشاهدات میدانی خبرنگار تجارتنیوز حاکی از آن است که قیمت مسکن در شیراز از دیماه ۱۴۰۴ تا خردادماه ۱۴۰۵ به طور میانگین حدود ۷۰ درصد رشد کرده و بسیاری از نقاط، این افزایش حتی تا دو برابر نیز گزارش شده است.
فعالان بازار مسکن میگویند بخش عمده تقاضای خرید ملک در شیراز را متقاضیان غیربومی شکل دادهاند. مشاوران املاک این شهر به تجارتنیوز گفتهاند که حدود ۸۰ درصد متقاضیان خرید مسکن در شیراز غیربومی هستند و معمولا از استانهای تهران، خوزستان، اصفهان و یزد به دفاتر املاک شیراز مراجعه میکنند. همچنین در ماههای اخیر میزان تقاضا از شهر بندرعباس هم قابل توجه بوده است.
به گفته فعالان بازار، حجم معاملات مسکن در شیراز همچنان در سطح مطلوبی قرار دارد. هرچند تعداد معاملات نسبت به ماه گذشته روندی نزولی را تجربه کرده، اما بازار هنوز فاصله قابل توجهی با شرایط رکودی دارد و خرید و فروش در بسیاری از مناطق شهر ادامه دارد.
از سوی دیگر، الگوی قیمتگذاری سلیقهای نیز که در بازار مسکن سایر شهرها شکل گرفته بود، در شهر شیراز تکرار شده است. مشاوران املاک شیراز معتقدند در بسیاری از موارد مبنای مشخصی برای تعیین قیمت ملک وجود ندارد. با این حال، آنها تاکید میکنند که با وجود چنین رقمهای غیر متعارفی، معاملات مسکن همچنان انجام میشود.
