چرا نباید نسبت به املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ معامله عادی انجام داد؟

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: اگر معامله ای ثبت رسمی نشود،  دعاوی راجع به این معاملات در هیچ یک از مراجع قضایی اعم از کیفری و حقوقی و داوری قابل استماع نیست.

اعظم قویدل گفت: مطابق ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، یک سال پس از راه اندازی سامانه ثبت ادعا یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ، همه اعمال حقوقی باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد، ثبت شوند و اگر معامله ای ثبت رسمی نشود،  دعاوی راجع به این معاملات در هیچ یک از مراجع قضایی اعم از کیفری و حقوقی و داوری قابل استماع نیست. سپس در تبصره ۴ همین ماده مقرر شده است در مورد  اسناد مالکیتی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون صادر می گردند، مفاد ماده یک مجری است اگرچه سامانه ثبت ادعا راه اندازی نشده باشد.

وی ادامه داد:  برای توجه بیشتر مردم عزیزمان، رنگ اسناد مالکیتی که پس از ۳ /۴ /۱۴۰۳ صادر می شوند به رنگ سبز تغییر یافته است. ضمانت اجرای ماده یک قانون الزام، عدم استماع دعاوی مطروحه در صورت انجام معاملات عادی است.

وی افزود: معامله عادی یعنی معامله به صورت قولنامه عادی، سه برگی، دست نویس و ... مردم عزیز ما و به خصوص خریداران املاک دقت نمایند در صورت انجام معامله عادی در مورد املاک دارای سند مالکیت تک برگ سبز ، حق مراجعه به مراجع قضایی در صورت بروز اختلاف از جمله عدم تحویل ملک، عدم انتقال رسمی و ... را از دست می دهند و دعاوی آنها قابل استماع نخواهد بود و صرفاً در خصوص این نوع از معاملات، دعوای استرداد عوضین پذیرفته می شود یعنی خریدار فقط می تواند وجهی که پرداخت کرده را در صورت احراز مرجع قضایی، دریافت نماید و یا فروشنده صرفاً در صورت تحویل ملک به خریدار می تواند استرداد ملک را پس از عودت وجه پرداختی تقاضا نماید.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد با بیان اینکه  در قانون الزام به ثبت رسمی به سه صورت می توات معامله را انجام داد، گفت:  دلالان معاملات املاک اعم از مشاورین املاک و بنگاه های معاملات ملکی مطابق ماده ۳ قانون الزام مکلفند پس از مذاکره مقدماتی نسبت به درج پیش نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام و پیش نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس نمایند و طرفین معامله حداکثر ۵ روز از تاریخ ثبت پیش نویس قرارداد مهلت دارند که برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و در صورت عدم حضور ظرف مهلت مقرر ، پیش نویس از سامانه حذف می گردد.پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است؛ لذا در مرحله درج پیش نویس در سامانه  تا قبل از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر طرفین معامله باید از مبادله هرگونه وجه و اسناد و مدارک ملک خودداری کنند.

وی تصریح کرد: دلالان معاملات املاک و اشخاص حقیقی و حقوقی می توانند در قالب قرارداد یکسان و نمونه معامله را در سامانه ، ثبت نمایند و سپس طرفین معامله ظرف مهلت حداکثر سه ماه از ثبت قرارداد یکسان باید برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند و همچنین طرفین قرارداد می توانند به صورت خودکاربری قرارداد یکسان را در سامانه ثبت و سپس برای ادامه فرایند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

قویدل در پایان گفت: مطابق ماده ۲ قانون الزام، دفاتر اسناد رسمی به درخواست طرفین معامله نسبت به تنظیم و ثبت قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع، قولنامه و امثال آن اقدام می نمایند.