مهلت ارسال اظهار نامه اجاره املاک عملکرد سال ۱۴۰۱

نحوه تکمیل اظهارنامه اجاره املاک عملکرد سال 1401

ابتدا بر روی گزینه اظهارنامه جدید کلیک کنید. سپس نام کاربری، رمز عبور، نوع تابعیت و نوع اظهارنامه خود را وارد کنید. درصورتی‌که اطلاعات خواسته‌ شده را درست وارد کرده باشید، فرمی ۷ صفحه‌ای نمایش داده می‌شود.

در صفحه اول این فرم باید اطلاعات هویتی و آدرس مؤدی را وارد کنید.

در صفحه دوم فرم، سؤالاتی با ۲ گزینه بله و خیر از شما پرسیده می‌شود که نحوه پاسخ‌دهی به آن‌ها در قسمت‌های دیگر فرم تأثیرگذار است. البته هرکدام از آن‌ها در فرم توضیح داده‌ شده است. توجه داشته باشید درصورتی‌ که این گزینه‌ها خلاف واقع تکمیل شوند، در صورت اثبات در اداره مالیات، بر اساس قانون مجبور به پرداخت دو برابر میزان فرار مالیاتی خواهید بود.

این صفحه از فرم اظهارنامه مالیاتی مالیات بر درآمد اجاره املاک، به جدول شماره ۱ یعنی جدول معافیت‌های مالیاتی اختصاص دارد. درصورتی‌که شامل هریک از بندهای معافیت مالیاتی هستید، می‌توانید اطلاعات آن‌ها را در این صفحه وارد کنید.

صفحه چهارم این اظهارنامه جدول شماره ۲ فرم اظهارنامه مالیاتی مالیات بر درآمد اجاره املاک، یعنی جدول اطلاعات مستأجر و ملک است. توجه داشته باشید که با اضافه کردن هر ردیف در این جدول، باید متناسب با آن در جدول شمار ۳ (صفحه بعدی فرم) که جدول درآمد ابرازی است، اطلاعات کامل شوند.

این جدول به‌نوعی مهم‌ترین جدول فرم اظهارنامه مالیاتی مالیات بر درآمد اجاره املاک است. توجه داشته باشید که ردیف درآمد املاک را به همان ترتیبی وارد کنید که در جدول قبلی، یعنی جدول اطلاعات مستأجر و ملک وارد کردید. در ضمن در نظر داشته باشید که اگر نوع اجاره دریافتی دست‌دوم باشد، قادر به استفاده از معافیت‌های واردشده در این جدول نخواهید بود.

اگر قرارداد اجاره شما سالیانه است، در قسمت «مدت قرارداد اجاره به ماه» کافی است عدد ۱ را وارد کنید. طبیعی است که اگر به‌صورت ماهیانه اجاره دریافت می‌کنید، مدت قرارداد را به میزان ماه آن باید وارد کنید. در آخر در نظر داشته باشید که اگر اجاره دریافتی، اجاره دست‌دوم است، قسمت‌های «پرداخت‌های انجام‌شده بابت ملک مورد اجاره در اجاره دست‌دوم» و «مابه‌التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی در اجاره دست‌دوم» حتماً باید تکمیل گردند.

در نظر داشته باشید که برخی قسمت‌های این فرم از اطلاعاتی استفاده می‌کند که شما در جدول‌های دیگر همین فرم وارد می کنید.

سراغ صفحه بعدی فرم اظهارنامه مالیاتی املاک می‌رویم.

این صفحه مربوط به جدول کمک‌های پرداختی است. این کمک‌ها، شامل کمک‌هایی است که منجر به معافیت مالیاتی می‌شوند. ارقام وارد کرده در این جدول، در جدول محاسبه معافیت ها وارد می‌شود.

در این صفحه اطلاعات تکمیل‌کننده اظهارنامه وارد می‌شود. اگر اظهارنامه را وکیل یا قیم مالک تکمیل کند، این قسمت باید پر شود

برای ارسال اظهارنامه مالیاتی مالیات بر درآمد اجاره املاک خود کافی است مانند تصویر بالا از بخش اصلی نرم‌افزار، اظهارنامه خود را انتخاب و گزینه «ارسال اطلاعات بدون امضای الکترونیکی به سازمان امور مالیاتی» را انتخاب کنید. بدیهی است درصورتی‌که دارای امضای الکترونیکی هستید، می‌توانید از گزینه «ارسال اطلاعات با امضای الکترونیکی به سازمان امور مالیاتی» استفاده کنید.

زمان دقیق ارسال اظهار نامه اجاره املاک

کلیه اشخاصی که ملک/ املاک خود را به اجاره واگذار نموده اند و درآمدی از آن حاصل می نمایند مشمول مالیات بوده و موظف اند تا پایان مهلت قانونی با مراجعه به سامانه اظهارنامه الکترونیکی اجاره مستغلات نسبت به تکمیل اظهارنامه مالیات بردرآمد اجاره املاک خود اقدام نمایند.

مهلت قانونی ارسال اظهارنامه اجاره املاک امسال تا 31 تیر ماه 1402 است مودیان می توانند با مراجعه به نشانی زیر نسبت به تکمیل اظهارنامه و ارسال آن به صورت الکترونیکی اقدام نمایند:

سامانه تسلیم اظهارنامه اجاره املاک

مشمولین مالیات اجاره املاک 1401

اشخاص حقیقی یا حقوقی که در ایران، املاک و مستغلاتی دارند و آن ها را اجاره می دهند، با شرایطی، مشمول مالیات بر درآمد اجاره​ املاک عملکرد سال 1401 می باشند. البته محاسبه این نوع از مالیات، استثنائاتی نیز خواهد داشت. در این بخش، به بیان استثنائات مطروح، خواهیم پرداخت.

اولین نکته مهم در خصوص مشمولین مالیات بر درآمد اجاره​ املاک آن است که محل سکونت پدر، مادر، همسر، فرزندان، اجداد و افراد تحت تکفل مالک، ملک اجاری محسوب نشده و مشمول مالیات بر اجاره املاک ۱۴۰۱​ نخواهد شد، مگر آنکه اسناد و مدارکی دال بر پرداخت اجاره ارائه شود.

نکته بعدی، آن است که کسانی که مالک مجتمع‌ های مسکونی دارای بیش از سه واحد اجاره ای که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی، ساخته شده اند، هستند در مدت اجاره، شامل معافیت صد در صدی از مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1401 هستند .

اجاره املاک زیر 150 متر مربع زیر بنا در تهران و زیر 200 متر مربع زیر بنا در شهرستان ها، از پرداخت مالیات بر اجاره املاک عملکرد سال ۱۴۰۱​ معاف می باشد.

افرادی که صرفا، از اجاره املاک کسب درآمد کرده و درآمد دیگری ندارند، بر اساس ماده 84 قانون مالیات های مستقیم و تا سقف تعیین شده، از پرداخت مالیات، معاف خواهند بود.

در صورتی که صاحب یک واحد مسکونی، ملک متعلق به خود را بفروشد و مهلت تخلیه ملک نیز در سند انتقال قید شده باشد، ملک مذکور، تا 6 ماه از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره، معاف می باشد.

علاوه بر موارد فوق، در صورتی که شخصی که دارای ملک می باشد، ملکش را اجاره داده و در منزل دیگری اجاره نشین شود. تا مبلغ اجاره ملکی که در آن ساکن است، از مالیات معاف خواهد بود و به ازای مازاد بر این مبلغ، مکلف به پرداخت مالیات می باشد.

لازم به ذکر است، میزان مالیات بر درآمد اجاره​ املاک در سال 1401، براساس قرارداد اجاره، تعیین خواهد شد، اما اگر قراردادی وجود نداشته باشد یا ضمن اظهارنامه مالیاتی ارائه نشود و یا در مواردی از این قبیل، مبلغ اجاره، براساس جدول اجاره املاکی مشابه ملک مورد اجاره، تعیین خواهد شد.

1- چه کسانی مشمول مالیات بر اجاره املاک 1401 محسوب می شوند؟

کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی که در ایران املاک مستغلاتی داشته و آن ها را در اجاره کسی قرار داده باشند مشمول مالیات بر اجاره املاک محسوب می شوند البته این قاعده استثنائاتی دارد که در مقاله به طور کامل توضیح داده شده است.

2- مشمولان مالیات بر اجاره املاک 1401 تا چه زمانی برای ثبت نام اظهارنامه مالیاتی خود فرصت دارند؟

مشمولان مالیات بر اجاره املاک تا 31 تیر ماه 1402 برای ثبت نام اظهارنامه مالیاتی خود فرصت دارند که در صورت تمدید همانند اظهارنامه اشخاص حقیقی در این پست بروزرسانی خواهد شد.

3- پیش شرط ثبت نام اظهارنامه مالیات بر اجاره املاک عملکرد سال 1401 چه می باشد؟

پیش شرط ثبت نام اظهارنامه مالیات بر اجاره اموال ثبت نام در سامانه عملیات الکترونیکی مالیاتی می باشد که جزئیات آن در مقاله بررسی شده است .

منبع: صفحه اقتصاد