اتفاق نگران کننده در بازار مسکن: کما در بازار نوسازها

داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، از تداوم رکود در بازار مسکن خبر داد و با اشاره به کاهش معاملات در تیرماه ۱۴۰۳ نسبت به خردادماه، بر ضرورت افزایش تولید مسکن در مناطق شهری و کلان‌شهرها تأکید کرد. وی همچنین هشدار داد که کاهش معاملات آپارتمان‌های نوساز می‌تواند سازندگان را از بازار خارج کرده و در بلندمدت به مشکلاتی در بخش مسکن منجر شود.

ادامه رکود در بازار مسکن تهران و نیاز به افزایش تولید در مناطق شهری

بر اساس گزارش بانک مرکزی، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در تهران در تیرماه ۱۴۰۳ به ۳.۶ هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل (خردادماه) ۸.۱ درصد کاهش و نسبت به تیرماه ۱۴۰۲، ۲۷.۱ درصد افزایش داشته است. داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، با تأکید بر تداوم رکود در بازار مسکن، این کاهش را نشانه‌ای از شرایط ناپایدار بازار دانست و افزود که بسیاری از سازندگان ممکن است به دلیل عدم رونق بازار، از این حوزه خارج شوند.

تمرکز بر تولید مسکن در مناطق شهری و کلان‌شهرها

بیگی‌نژاد تأکید کرد که با وجود تلاش‌های انجام شده در قالب طرح‌های بزرگی مانند نهضت ملی مسکن و مسکن مهر، همچنان نیاز به افزایش تولید مسکن در مناطق شهری و کلان‌شهرها احساس می‌شود. وی خاطرنشان کرد که تنها با افزایش تولید مسکن در این مناطق و استفاده از عرصه‌های بافت‌های فرسوده، می‌توان به نیازهای واقعی مردم پاسخ داد.

افزایش قیمت‌ها و کاهش معاملات آپارتمان‌های نوساز

به گفته بیگی‌نژاد، افزایش قیمت مصالح ساختمانی یکی از عوامل اصلی رشد قیمت هر متر مربع آپارتمان در تیرماه ۱۴۰۳ نسبت به سال گذشته بوده است. با این حال، این افزایش قیمت‌ها نتوانسته رونق بازار را به همراه داشته باشد و شرایط رکودی همچنان حاکم است. وی همچنین به کاهش معاملات آپارتمان‌های نوساز اشاره کرد و افزود که از مجموع ۳.۶ هزار واحد معامله شده در تیرماه، تنها ۹۵۰ واحد نوساز بوده و باقی‌مانده معاملات به آپارتمان‌های سه‌ساله و بالاتر اختصاص داشته است.

نیاز به سیاست‌های حمایتی برای رونق تولید مسکن

بیگی‌نژاد تأکید کرد که برای رونق بخش مسکن، باید سیاست‌های حمایتی دولت به سمت افزایش تولید و ساخت و ساز در داخل شهرها متمرکز شود. وی هشدار داد که در صورت ادامه روند کنونی، بازار مسکن با مشکلات بیشتری مواجه خواهد شد و نیازهای مردم به مسکن همچنان بی‌پاسخ خواهد ماند.