زخم کاری جنگ بر بازار مسکن خاورمیانه

جهان اقتصاد: بازار ملک کشورهای عربی در شوکی عمیق فرو رفته است. قیمت‌ها در تنها پنج روز گذشته ۲۰ درصد سقوط کرده است. این سقوط قیمت، سرمایه‌گذاران را غافلگیر کرده و دارایی‌هایشان را ظرف چند روز ذوب کرده است. بسیاری از خریداران که با وحشت به دنبال فروش هستند، با فقدان تقاضا مواجه شده‌اند. چشم‌انداز بازار برای ماه‌های آینده به شدت تاریک و پرریسک ارزیابی می‌شود.

در چنین شرایطی قیمت مسکن در ترکیه افزایشی شده است زیرا تحولات اخیر نشان داد که ترکیه به مراتب از کشورهای عربی می تواند امن تر باشد.

کارشناسان معتقدند فضای روانی بازار به شدت متأثر از تحولات ژئوپولیتیکی منطقه شده و چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار املاک منطقه در ماه‌های آینده با ریسک و عدم‌قطعیت قابل توجهی همراه است.

بازار املاک دبی در سال‌های اخیر یکی از سریع‌ترین دوره‌های رشد خود را تجربه کرده بود.

 پس از رکود ناشی از همه‌گیری کرونا سرمایه‌گذاری خارجی به سرعت به این شهر بازگشت و قیمت املاک از سال ۲۰۲۲ به بعد روندی صعودی به خود گرفت.

 ورود سرمایه‌گذاران از اروپا، روسیه و آسیا، همراه با سیاست‌های اقامتی جدید امارات، باعث شد بسیاری از مناطق مسکونی و پروژه‌های لوکس در دبی با رشد چشمگیر قیمت روبه‌رو شوند.

در همین دوره، پروژه‌های عظیم ساختمانی در مناطقی مانند پالم جمیره و دبی مارینا نیز توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جلب کرد و دبی را به یکی از قطب‌های اصلی بازار املاک در خاورمیانه تبدیل نمود که همه این دست آوردها در یک هفته اخیر از دست رفت.

با این حال، تحلیلگران مدت‌ها پیش هشدار داده بودند که رشد سریع قیمت‌ها، افزایش عرضه واحدهای جدید و وابستگی شدید بازار به سرمایه خارجی می‌تواند در صورت بروز تنش‌های منطقه‌ای یا تغییر شرایط اقتصادی، بازار را در معرض اصلاح شدید قرار دهد. تحولات اخیر منطقه اکنون این نگرانی‌ها را دوباره به مرکز توجه بازگردانده است.

با نگاهی کلی به منطقه خاورمیانه و کشورهای اطراف آن می توان برندگان مسکن این تنش ها را نیز شناخت.

علاوه بر ترکیه، می توان پیش بینی کرد که یونان و حتی گزینه هایی مانند مصر نیز می توانند در چنین شرایطی به مراتب امن تر از کشورهای عربی حاشیه خلیج فارس باشند.

در نگاهی کلی تر و بازتر شاید اساسا ثروتمندان جهان ترجیح دهند خاورمیانه را به کلی به فراموشی بسپارند و مقاصدی نظیر آفریقای جنوبی و حاشیه غربی مدیترانه را که به مراتب امن تر هستند را انتخاب کنند.

باید توجه داشت اساسا مشتریانی از مبدا کشورهای جهان سوم نیز که تمایل به خرید خانه در شهرهای لوکس خاورمیانه را داشته اند نیز در نظر خود قطعا تجدیدنظر خواهند کرد.