صف یک میلیون نفری دریافت وام مسکن

جهان اقتصاد: بازار مسکن در این روزهای دشوار به جای دریافت حمایت و تدوین برنامه برای برون رفت از وضعیت وخیم فعلی، شوک هایی دریافت می کند که حاکی از کم کاری برخی بخش های مسئول در این حوزه است.

یک نماینده مجلس در این رابطه گفت: ضعف عملکرد بانک مرکزی در این زمینه کاملاً مشهود است. در حوزه مسکن نیز تأمین آن وظیفه دولت است و این کار صرفاً با ساخت واحدهای مستقل انجام نمی‌شود. دولت باید نقش تسهیل‌گر داشته باشد، مانند واگذاری زمین به صورت مجتمع به سازندگان و اعطای تسهیلات با نرخ سود کمتر.

نثاری با اشاره به آمار موجود، اعلام کرد: در یک سال و نیم گذشته، بیش از یک میلیون پرونده در بانک‌های عامل سراسر کشور برای دریافت تسهیلات معطل مانده‌اند. این تسهیلات طبق سهمیه‌بندی توسط بانک مرکزی میان بانک‌ها توزیع می‌شود و بانک‌های بزرگ‌تر سهم بیشتری دارند. در همین راستا، کمیسیون عمران مجلس تمام بانک‌ها را بررسی و میزان عملکرد هر یک را رصد کرده است.

به گفته نثاری، طبق بند 4 قانون جهش تولید مسکن، در صورتی که بانک‌ها به تعهدات خود عمل نکنند، سازمان امور مالیاتی موظف است 20 درصد از تسهیلات پرداخت‌نشده بانک‌ها را به حساب خزانه واریز کند تا به صندوق توسعه مسکن منتقل و صرف پروژه‌های عمرانی شود.

از سوی دیگر افزایش هزینه‌های ساخت، یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن به شمار می‌آید. به‌ویژه در پروژه‌هایی که تنها ۴۰ تا ۵۰ درصد هزینه ساخت را پوشش می‌دهند، این افزایش هزینه‌ها نیازمند بازنگری در میزان تسهیلات ساخت است و به‌نظر باید مبلغ وام‌های مسکن مجدداً به‌روزرسانی شود.

به نظر می‌رسد که تک‌بعدی بودن رویکردها در حوزه مسکن به‌ویژه در بخش‌های حمایتی، نمی‌تواند جوابگوی نیازهای مردم باشد. باید گزینه‌های مختلف را همزمان در نظر گرفت و به مردم این اختیار را داد که بر اساس آورده‌های خود، پروژه‌های مناسب را انتخاب کنند.

در چنین وضعیتی، رئیس کانون سراسری انبوه سازان، گفت: سیستم بانکی از اعطای تسهیلات ساخت خودداری می کند. حتی بانک مسکن هم که در میان بانک ها به عنوان بانک تخصصی مسکن شناخته می شود نیز در اعطای تسهیلات ساخت مقاومت می کند.

آنطور که به نظر می رسد سازندگان مسکن هنوز با آغاز سال نتوانسته اند مشکلات خود را برای استارت بهتر ساخت مسکن کاهش دهند. اغلب سازندگان مسکن بر این باور هستند که مادامی که به مشکلات بخش خصوصی توجهی نشود و برای آنها تسهیلات در نظر گرفته نشود افت تولید مسکن هر روز بیشتر از قبل خواهد شد.

این موارد تمام مشکل نیست. وقتی از سد دریافت تسهیلات عبور کنید تازه متوجه می شوید که در چه ورطه ای گرفتار شده اید.

برای مثال در حالی که طرح نهضت ملی مسکن به عنوان راه حلی برای خانه دار کردن اقشار کم درآمد و متوسط ایران مطرح شده، متقاضیان این طرح در برابر افزایش بی سابقه اقساط و تأخیر در تحویل واحدها با چالش های بزرگی مواجه اند. 

 متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن با مشکلات عدیده ای در خصوص پرداخت اقساط جدید مواجه شده اند.

آنها در تلاشند تا اقساط اولیه خود را پرداخت کنند، اما ناگهان با افزایش مبلغ روبرو می شوند که برای قشر ضعیف و حتی متوسط جامعه تامین آن دشوار است. این مسئله موجب ناامیدی در میان متقاضیان شده و برخی اعلام کرده اند که دیگر نمی توانند امیدی به خانه دار شدن داشته باشند.