جهش نرخ دلار درسال ۹۱ سازندگان مسکن را در شوک فرو برد
لزوم بازنگری در چالش های تاریخی سیستم بانکی با نظام ساخت وساز
مهدی زاهدی-مدیرعامل یک شرکت انبوه‌سازی با بیان اینکه شرکت‌های سازنده مسکن از قانونی شدن پیش‌فروش مسکن استقبال می‌کنند، گفت: جهش نرخ دلار در سال ۹۱ سازندگان مسکن را در شوک فرو برد، انبوه‌سازان از دولت می‌خواهند همانند سایر کشورها ۸۰ درصد سرمایه‌گذاری مسکن توسط بانک‌ها صورت گیرد. مُرسَل جلالی در نشستی خبری به مناسبت اعلام زمان بهره برداری پروژه عظیم برج های دوقلوی کیش با بیان اینکه در تمام دنیا ۲۰ درصد سرمایه‌گذاری درساخت و ساز توسط سرمایه‌گذار و ۸۰ درصد مابقی را بانک‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند، گفت: به نظر می‌رسد باید تغییری در سیستم نرخ سود تسهیلات بانکی انجام شود، چرا که وقتی انبوه‌سازان تسهیلات با نرخ ۳۲ درصد دریافت می‌کنند، در حقیقت قیمت تمام شده ساخت بالا رفته و فشار بر خریداران مسکن ایجاد خواهد شد. وی با تأکید بر اینکه اجرای پروژه‌های بزرگ ساخت و ساز نیازمند حمایت‌های مالی از سوی مراکز مالی و بانکی است، چرا که در تمام دنیا پروژه‌های بزرگ از سوی دولت‌ها حمایت می‌شود. جلالی در پاسخ به سئوال جهان اقتصاد مبنی براینکه نوع برخورد دولت با پروژه های بزرگ ساخت و ساز چگونه بوده است تاکید کرد:متاسفانه دردولت گذشته برای کسب جواز برای ساخت و ساز، زمین برای تجهیز کارگاه و حتی آب و برق با مشکل مواجه بودیم، اما خوشبختانه در دولت جدید این مشکلات برطرف شده و سازمان منطقه آزاد کیش نیز به ویژه پس از روی کارآمدن آقای مونسان حمایت‌های زیادی از پروژه‌های بزرگ ساخت و ساز درکیش انجام داده و می‌دهد. جلالی اضافه کرد: در تمام دنیا بانک‌ها به صورت مستقیم و یا غیرمستقیم و با اعطای وام‌های ارزان‌قیمت از پروژه‌های ساخت و ساز حمایت می‌کنند، اما وقتی در ایران نرخ سود تسهیلات به ۳۲ درصد می‌رسد، در حقیقت بهره تسهیلات اصل این تسهیلات را از بین می‌برد. کاوه خطیبی نیز در این نشست در پاسخ به این سؤال که رشد نرخ ارز چه تأثیری در پروژه‌های ساخت و ساز در اوایل دهه ۹۰ داشت، گفت: به عنوان مثال، پروژه برج‌های دوقلو کیش که زمان آغاز ساخت آن به ۷ سال قبل بازمی‌گردد، با جهش نرخ دلار دچار شوک شد، هرچند این اتفاق برای تمام انبوه‌سازان و سازندگان مسکن یکسان بود. وی ادامه داد: پروژه دوقلوی کیش که قرار است دو ماه دیگر جشن بهره‌برداری آن برگزار شود، نرخ دلار در ابتدا و در زمان انعقاد قرارداد ۱۲۰۰ تومان بود، اما چون این پروژه توسط سرمایه‌گذار داخلی و با مشارکت پیمانکاران خارجی احداث شده است، هزینه های سه برابری را به سازنده تحمیل کرد. به گفته خطیبی تمام قراردادهای این پروژه دلاری است، پس این جهش قیمت بر روی پروژه مزبور تأثیرگذار بوده است و این موضوع ما را در مسیر بی‌بازگشت قرار داد. وی درپایان خاطر نشان کرد:ساخت پروژه برج‌های دوقلوی کیش با سرمایه‌گذاری داخلی و با مشارکت پیمانکاران خارجی سال ۱۳۸۸ آغاز شده و هم‌اکنون در مراحل اتمام قرار دارد. در این پروژه ۴۶۰ واحد مسکونی در متراژهای مختلف (۶۰ تا ۴۶۰ متر) ساخته شده که قیمت پایه واحدهای آن از متری ۱۳٫۵ میلیون تومان آغاز می‌شود.
