رشد ۹ درصدی اجاره‌بها و ۴ درصدی‌قیمت مسکن
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی طی گزارشی آمار معاملات بازار مسکن تهران را در دو ماهه نخست سال ۹۵ در حالی تشریح کرد که این آمار نشان دهنده رونق معاملات بازار مسکن نسبت به سال گذشته است و در این بین، سهم منطقه ۵ در معاملات بازار مسکن بیشترین سهم در مناطق ۲۲ گانه شهری است. گزارش آماری تحولات بازار مسکن در ماه‌های فروردین و اردیبهشت سال جاری به تفکیک هر یک از مناطق ۲۲ گانه تهران برآورده شده است و می‌تواند نشان دهنده معاملات در کلانشهرهای کشور که بخش عمده‌ای از جمعیت در آن ساکن هستند باشد. اگرچه در شهرهای میانی و شهرهای کوچک الزاما قاعده شهرهای بزرگ حاکم نیست اما به نظر می‌رسد قیمت‌های معاملات مسکونی بر اساس کلانشهرها تعریف و عرضه می‌شوند. بر اساس این آمار، سهم خرید و فروش واحدهای آپارتمانی مسکونی منطقه ۵ در فروردین ۱۴٫۲ و در اردیبهشت۱۵٫۳ درصد خرید و فروش را به خود اختصاص داده است. همچنین بر اساس آمار، بالاترین سهم به واحدهای دارای ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومانی در کلانشهر تهران اختصاص یافته است. بنا براین گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی آپارتمانی در فروردین ماه سال جاری ۴۱٫۳۸۰ میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل ۷٫۶ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴٫۶ درصد افزایش داشته است. تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران در اردیبهشت ماه به ۱۵هزار و ۱۹۲ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۱۹۵٫۳ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷٫ درصد رشد داشته است. در این ماه، منطقه ۵ با ۲ هزار و ۳۲۰ فقره، بیشترین تعداد معاملات و منطقه ۲۲ با ۱۸۱ فقره کمترین تعداد معاملات از این نوع را به خود اختصاص داده‌اند. در این ماه نسبت به اردیبهشت ماه سال قبل بیشترین میزان رشد تعداد معاملات مربوط به منطقه ۲۲ تا ۵۲٫۱ درصد افزایش و کمترین میزان مربوط به منطقه ۲۰ با ۳٫۱ درصد کاهش بوده است. این گزارش حاکی است، در دو ماهه فروردین تا اردیبهشت ماه سال ۹۵، تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی به ۲۰ هزار و ۸۳۱ واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۵٫۱ درصد افزایش را نشان می دهد. در طی این مدت متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمانی ۴۲٫۲۲۹ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴٫۳ درصد رشد را نشان می‌دهد. همچنین ارزش کل معاملات زیربنای مسکونی آپارتمانی در طی این دو ماه ۷۷٫۷۵ هزار میلیارد ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۲ درصد افزایش داشته است. بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات واحدهای آپارتمانی مسکونی انجام گرفته در فرودین ماه ۹۵ نشان می‌دهد واحدهای آپارتمانی مسکونی منطقه ۵ با ۱۵٫۳ درصد سهم خرید و فروش بازار، واحدهای دارای عمر تا ۵ سال ساخت با ۵۲٫۳ درصد، واحدهای با قیمت مترمربعی ۲۵ تا ۳۰ میلیون ریال با ۱۴٫۹ درصد، واحدهای با مساحت (متراژ) ۶۰ تا ۷۰ مترمربع با ۱۶٫۲ درصد و واحدهای با ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با ۹٫۹ درصد بالاترین سهم را در تعداد کل معاملات به خود تخصیص داده اند. در اردیبهشت ماه سال جاری، تعداد اجاره نامه های ثبت شده به ۱۱هزار و ۷۳۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۱۲۹٫۶ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۱ درصد رشد داشته است. همچنین در این ماه متوسط اجاره بهای یک متر مربع زیربنای مسکونی آپارتمانی (رهن و اجاره) ۲۳۵٫۸۱۱ ریال بوده است که نسبت به ماه قبل ۹٫۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲٫۷ درصد رشد داشته است.
