تکانه های خفیف بازار مسکن در اردیبهشت ماه

بانک مرکزی رشد ۸درصدی معاملات را در دومین ماه سال تایید کرد

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ به ۱۵ هزار و ۴۳۱ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۸٫۲ درصد افزایش نشان می دهد. در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵، میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۴۰٫۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۱٫۷ و ۲٫۸ درصد افزایش نشان می دهد. گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه امسال که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، را اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر کرده است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۱٫۱ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادند در حالی که این سهم در مقایسه با اردیبهشت ماه سال گذشته ۱٫۶ درصد کاهش نشان می دهد. توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ، منطقه ۵ با سهم ۱۵٫۲ درصدی از کل معاملات ، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. بر اساس این گزارش، بیشترین رشد میانگین قیمت دراین ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۱معادل ۱٫۶ درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۷ معادل ۷٫۶ درصد تعلق دارد. در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین میانگین قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۸٫۳ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۲۱٫۴ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. در این ماه ۳۰٫۹ درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۴۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است. در این مدت توزیع حجم معاملات به گونه ای بوده است که حدود ۶۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۴۰٫۱ میلیون ریال معامله شده اند. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۱۵٫۷ درصد اختصاص داشته است. در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۳۰۰ تا ۱۶۰۰ میلیون ریال با اختصاص سهم ۱۰ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بازار اجاره همچنان جلوتر است

در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹٫۷ و ۱۰٫۸ درصد رشد نشان می دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن یک ساله تنظیمی و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. در این مدت سهم هزینه مسکن اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی بر اساس سال پایه ۱۳۹۰=۱۰۰ معادل ۲۸٫۴ درصد بوده است. حجم معاملات و میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۵ به ترتیب معادل ۱۵٫۴ هزار واحد مسکونی ۴۰٫۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب به میزان ۸٫۲ و ۲٫۸ درصد افزایش نشان می دهد.