شرط دریافت وام ۸۰ میلیونی برای حساب های شش ماهه

دستورالعمل تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن ابلاغ شد

جزییات اقساط وام‌های 40 تا 80 میلیونی مسکن از امروز

شرط دریافت وام 80 میلیونی برای حساب های شش ماهه

در شرایطی از امروز سه‌شنبه صندوق پس‌انداز مسکن در قالب پرداخت وام‌های 40 تا 80 میلیون تومانی به طور رسمی افتتاح می شود که بنابر شرایط ایجاد شده از سوی بانک مسکن اقساط این وام ها به صورت پلکانی و ساده در حداکثر 12 سال قابل پرداخت خواهد بود . مصوبه شورای پول و اعتبار و ابلاغ اخیر بانک مسکن، خانه اولی ها می توانند از امروز 19 خرداد ماه با مراجعه به هر یک از شعب بانک مسکن نسبت به افتتاح حساب در این صندوق و انجام سپرده گذاری اقدام کنند .

به گزارش جهان اقتصاد ، وام های صندوق پس انداز مسکن که در سه سقف 80 میلیون تومان برای تهران، 60 میلیون تومان برای شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر و 40 میلیون تومان برای سایر مناطق شهری قابل پرداخت است، نیازمند حداقل سپرده گذاری در دو دوره شش ماهه بوده و بعد برای هر دوره مبلغ پرداختی یک برابر خواهد شد . شرایط بازپرداخت وام های دریافتی به گونه ای است که سقف دوره پرداخت 12 سال و سود تعیین شده 14 درصد خواهد بود. اما در حالی که پیش‌تر اظهارات متفاوتی در رابطه با شرایط بازپرداخت وام های صندوق پس انداز مسکن مطرح بود . با مشخص شدن تمامی ضوابط دریافت و باز پرداخت این تسهیلات دریافت کننده می تواند هم به صورت پلکانی یا ساده در دوره های متفاوت وام دریافتی را به بانک مسکن برگرداند .

در عین حال بانک مسکن دستورالعمل اجرایی حساب صندوق پس انداز مسکن یکم را به همه شعب این بانک در تهران و دیگر شهرها (بالای 20 هزار نفر) ابلاغ کرد . در این دستورالعمل آمده است صندوق پس‌انداز مسکن یکم ویژه خانه‌اولی‌ها و با هدف اعطای تسهیلات خرید و ساخت واحد مسکونی افتتاح می‌شود. همچنین سقف این وام در تهران 80 میلیون تومان، در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری (بالای 20 هزار نفر) 40 میلیون تومان است .

بر اساس این گزارش حداقل متوسط موجودی برای وام 80 میلیونی، 13 میلیون و 500 هزار تومان در هر دوره 6 ماهه، برای وام 60 میلیونی ، 10 میلیون تومان در هر دوره 6 ماهه و برای وام 40 میلیونی ؛ 6 میلیون و 700 هزار تومان در هر دوره 6 ماهه است . در این دستورالعمل ذکر شده که نرخ سود این تسهیلات (از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم)، در حال حاضر 14 درصد و زمان بازپرداخت آن 12 سال (144 ماه) خواهد بود . همچنین این تسهیلات در قالب عقود مشارکت مدنی و صرفا به متقاضیان «متأهل» یا «سرپرست خانوار» تعلق می‌گیرد. سرپرست خانوار در این دستورالعمل شامل این افراد است: افرادی که همسر آنان فوت شده یا از همسر خود جدا شده‌اند و سرپرستی یا حضانت فرزند یا فرزندان را بر عهده دارند .

به گزارش جهان اقتصاد ، دستورالعمل ابلاغ شده بانک مسکن، شرایط ملک نوساز را گذشت کمتر از 7 سال از تاریخ صدور جواز ساخت و سه سال از تاریخ صدور پایان کار اعلام کرده است . مدل تلفیق حساب‌ها در این دستورالعمل، عدم امکان تلفیق اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن با صندوق پس انداز مسکن یکم و امکان تلفیق حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن با صندوق پس‌انداز خرید مسکن است .

مدیر عامل بانک مسکن اما در همین زمینه با اعلام این که سقف وام‌های پرداختی از طریق صندوق پس‌انداز مسکن برای سالهای بعد قابل افزایش است از پیشنهاد افزایش وام 35 میلیونی خرید مسکن به 50 میلیون تومان به بانک مرکزی خبر داد . وی به بیان جزییاتی از نحوه پرداخت تسهیلات از طریق صندوق پس‌انداز مسکن در قالب وام‌های 80، 60 و 40 میلیون تومانی در تهران و مناطق شهری کشور پرداخت و گفت: سقف‌های تعیین شده برای پرداخت این تسهیلات به گونه‌ای نیست که بدون تغییر باقی بماند بلکه در سال آینده ممکن است با تغییر شرایط و انجام بررسی‌های کامل همچنین در نظر گرفتن توان متقاضیان و موافقت بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار قابل ارتقا باشد . بت‌شکن با اشاره به شرایط سپرده‌گذاری در پس‌انداز مسکن گفت: متقاضی واجد شرایط می‌تواند در دو دوره شش ماهه سپرده‌گذاری کرده و تسهیلات خود را دریافت کند .

وی همچنین از شرایط افراد خانه اولی که مشمول دریافت تسهیلات از صندوق تسهیلات مسکن می‌شوند، سخن گفت و افزود: متقاضیانی خانه اولی هستند که طبق ضوابط تعیین شده از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها جهت خرید، اهداء و انتقال سهم الشرکه استفاده نکرده باشند. همچنین بهره‌ای از امکانات دولتی در تهیه مسکن نبرده و متاهل یا سرپرست خانوار باشند . وی مشخصات واحدهای مسکونی قابل خرید با وام‌های صندوق پس‌انداز مسکن را این گونه عنوان کرد که این واحدهای مسکونی نمی‌تواند بیش از 7 سال از تاریخ پروانه ساخت مالی آنها گذشته و پایان کار آن بیش از 3 سال عمر داشته باشد .

مدیر عامل بانک مسکن اعلام کرد: حداقل دوره سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن دو دوره شش ماهه است که متقاضی بعد از آن دو برابر منابع سپرده‌گذاری شده را به عنوان تسهیلات دریافت می‌کند . وی با بیان این که حداکثر دوره سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن شش دوره شش ماهه یعنی 3 ساله است،‌گفت: حداقل متوسط موجودی در هر دوره شش ماهه با توجه به شهرهای مختلف متفاوت است . به گفته وی حداقل سپرده‌گذاری برای وام 80 میلیونی در تهران 13.5 میلیون تومان، برای وام 60 میلیونی 10 میلیون تومان و برای وام 40 میلیونی 6 میلیون و 700 هزار تومان خواهد بود . وی نرخ سود تسهیلات برای وام‌های دریافتی از طریق صندوق پس‌انداز مسکن را 14 درصد اعلام کرد و گفت:‌در صورت کاهش این مقدار از سوی شورای پول و اعتبار بانک مسکن نیز آن را تغییر خواهد داد . وی با اشاره به این که حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات دریافتی از طریق صندوق پس‌انداز مسکن 12 سال است، عنوان کرد: بنابر پیشنهاد متقاضی و موافقت بانک این سقف قابل کاهش خواهد بود .

مدیرعامل بانک مسکن همچنین با اشاره به ضوابط تعیین شده برای تسهیلات پرداختی از طریق صندوق پس‌انداز مسکن خاطرنشان کرد: اقساط می‌تواند به درخواست متقاضی و بانک مسکن به صورت پلکانی باشد . وی توضیح داد: اقساط وام‌های دریافتی در صورت بازپرداخت به شکل پلکانی ساده این گونه خواهد بود که برای وام 80 میلیونی ماهانه 937 هزار تومان، برای 60 میلیونی 703 هزار تومان و برای 40 میلیونی 468 هزار تومان در نظر گرفته شده است . مدیر عامل بانک مسکن همچنین از ایجاد تمهیداتی برای ورود افرادی که در سایر سپرده‌گذاری‌های بانک مسکن به منظور دریافت تسهیلات شرکت کرده‌اند، در صندوق پس‌انداز مسکن خبر داد و یادآور شد: امکانی را فراهم کرده‌ایم که سپرده‌گذارانی که قبلا در حساب صندوق پس‌انداز مسکن و حساب جوانان سرمایه‌گذاری کرده‌اند بتوانند با یک دوره توقف شش ماهه از همین امسال در صندوق جدید پس‌انداز مسکن افتتاح حساب کنند . به گفته وی سپرده‌گذاران در حساب صندوق پیشین مسکن و جوانان می‌توانند بعد از شش ماه پیش‌رو در صندوق پس‌انداز مسکن مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار با سقف 40 تا 80 میلیون تومان سپرده‌گذاری کنند .

این در حالی است که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه طرح جامع مسکن برای 12 سال آینده بازار مسکن گفت: این طرح برای 12 سال آینده بازار مسکن ساماندهی شده است گفت: ‌طرح جامع مسکن جوابگوی تمامی خواسته‌های متقاضیان است . وی افزود: طرح جامع مسکن مربوط به برنامه چهارم توسعه بوده و این طرح در سال 84 تهیه شد و بعد از گذشت 10 سال از تصویب این طرح ما شاهد تحولات اقتصادی و اجتماعی گسترده‌ای بوده‌ایم بنابراین لازم بود که این طرح مورد بازنگری قرار گیرد .

مظاهریان اظهار داشت: این برنامه در پنج سند راهبردی و سند موضوعی مورد توجه قرار گرفته و هدف اصلی آن در وزارت راه و شهرسازی تهیه مسکن برای آحاد جامعه بوده است . معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: ما سعی داریم شاخص توان‌پذیری مسکن را در افق 1405 از12 سال به هشت سال کاهش دهیم و برای همین موضوع پنج هدف اصلی و هشت محور اصلی را در طرح جامع مسکن گنجانده‌ایم . وی یادآور شد: تهیه مسکن برای خانوارهای کم‌درآمد، مسکن روستایی، مسکن استیجاری و مسکن اجتماعی از محورهای اصلی برنامه اجرایی در طرح مسکن است .

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی توضیح داد: برای اجرایی کردن این طرح یک دبیرخانه در وزارت راه و شهرسازی ایجاد کردیم که مسئولیت رصد تحولات اقتصاد کلان و همچنین تحولات مسکن را بر عهده دارد و متناسب با این تحولات این دبیرخانه تغییرات لازم را به عمل می‌آورد . مظاهریان تأکید کرد: در طی اجرایی کردن طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی نیز اقدامات لازم را انجام می‌داد و در این طرح اولین مسئله مورد توجه ما آن بود که باید بخش توسعه مسکن را معطوف می‌کردیم .

وی با اشاره به اینکه در طرح جامع مسکن نوسازی بافت‌های فرسوده مورد توجه قرار گرفت، گفت: در حال حاضر تمامی بافت‌های فرسوده در کشور دارای خدمات زیربنایی، روبنایی و همچنین دارای هویت شهری هستند بنابراین مشکلاتی مانند مسکن مهر در این طرح ایجاد نمی‌شود . وی توضیح داد: بر همین اساس مصوب کردیم که 300 هزار وام ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده به مدت شش سال با 9 درصد پایین‌تر از نرخ تسهیلات عمومی به متقاضیان پرداخت شود و در آخرین پرداخت نیز 35 هزار قرارداد ساخت طی دو ماهه اول امسال پرداخت شده است . مظاهریان تصریح کرد: در بخش ‌روستاها نیز 200 هزار تسهیلات 15 میلیون تومانی با نرخ 5 درصد برای ساخت و ساز در مناطق روستایی پرداخت شده است .

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ما تنها در عرضه مسکن فعالیت نداشته‌ایم گفت: بخش تقاضا را نیز تحلیل کردیم به طوری که با افزایش قیمت زمین در یک دهه گذشته نرخ تسهیلات مسکن را از 35 میلیون تومان به 80 میلیون تومان در کلانشهرها افزایش دادیم . وی یادآور شد: این تسهیلات از طریق بازگشت به خط اعتباری مسکن مهر سرمایه‌گذاری می‌شود و به متقاضیان پرداخت می‌شود . مظاهریان تأکید کرد: در این نگاه جدید هدف ما تشویق به پس‌انداز در اقشار مختلف در یک بازه زمانی است و این تسهیلات برای خانه اولی‌ها شامل زوج‌های جوان است .

وی توضیح داد: قانون پیش‌فروش مسکن نیز در این طرح گنجانده شده به طوری که ما سعی کرده‌ایم در بخش‌های مختلف یک همگرایی بین سازنده، بانک‌ها و خریداران ایجاد کنیم . وی خاطرنشان کرد: بانک مسکن به عنوان یک بانک تخصصی در سه دهه گذشته مسئولیت و پشتوانه پرداخت تسهیلات برای متقاضیان است . مظاهریان با اشاره به اینکه در طرح جامع مسکن یک ماه قرار داده‌ایم تا کارشناسان و مسئولان نظرات و ایده‌های خود را ارائه کنند گفت: ما در تیر ماه امسال طرح جامعه مسکن را رونمایی خواهیم کرد . وی با اشاره به اینکه توافقات خوبی با بنیاد مسکن برای ساخت مسکن اجتماعی منعقد کرده‌ایم گفت: در قالب یک توافقنامه با بنیاد مسکن، سازمان بهزیستی، بنیاد مستضعفان منعقد کرده‌ایم و 8 هزار و 700 واحد را با برنامه‌ریزی‌های دقیق بنیاد مسکن برای اقشار کم‌درآمد بر عهده گرفته است . وی خاطرنشان کرد: یک تیم اقتصادی در وزارت خانه راه‌اندازی کردیم که فرزین یزدانی مدیر علمی این طرح است .

یزدانی مدیر علمی طرح جامع مسکن با اشاره به اینکه این طرح دارای چند ویژگی مشخص است گفت: اولین ویژگی آن این است که بر مبنای آسیب‌شناسی برنامه‌ریزی شده و تمامی شرایط اقتصادی کشور را در نظر گرفته است . وی افزود: در حال حاضر شرایط اقتصادی در جهان متلاطم است و این شرایط در ایران نیز متلاطم‌تر است بنابراین ما سعی کرده‌ایم یک برنامه دقیق و غیرقابل تغییر برای مدت طولانی تدوین کنیم . یزدانی افزود: مرحله بعدی ایجاد یک نظام پایش است و بر اساس آن چهار مرحله تغییر انجام گرفت . وی یادآور شد: تدوین یک برنامه مسکن برای مناطق مختلف کار درستی نیست و سعی شد در این طرح برای اقشار کم‌درآمد سکونت‌گاه‌های رسمی را انتخاب کنند . وی توضیح داد: در این برنامه یک نیازسنجی و تأمین زمین برای 20 هزار جمعیت انجام شد و با توجه به ریسک بالا این برنامه‌ریزی‌ها دقیق‌تر انجام شد .

یزدانی خاطرنشان کرد: مجری طرح جامع مسکن دانشگاه صنعتی شریف بوده و از دی ماه سال 92 به تدریج بازنگری و ویرایش این سند صورت گرفت . در ادامه مظاهریان با اشاره به اینکه تولید مسکن توسط بخش خصوصی انجام می‌شود گفت: بنابراین دولت نقش تدوین و راهبرد این برنامه‌ها را متناسب با نیاز جمعیت بر عهده دارد و به همین خاطر مسکن‌های حمایتی و اجتماعی را بر عهده گرفته است . مظاهریان با اشاره به اینکه با تسهیلات 80 میلیون تومانی می‌توانیم یک واحد 75 متری در منطقه متوسط تهران خریداری کنیم گفت: این تسهیلات برای اقشار متوسط جامعه است و متقاضیان به جای پرداخت اجاره، اقساط این تسهیلات را بپردازند .