برداشتن گام دوم نهضت ملی بدون آسیب شناسی ممکن نیست
فریده خدادادی -قرار است چهار میلیون واحد مسکونی در مدت چهارسال در طرح نهضت ملی مسکن ساخته شود که فاز نخست آن از سال 1400 با ثبت نام بیش از دو میلیون نفر متقاضی مسکن در اکثر استانها آغاز شد. اکنون فاز دوم نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید درحالی آغاز می‌شود که هنوز اجرای فاز نخست و اتمام آن با ابهامات و پرسشهای فراوانی از سوی کارشناسان حوزه مسکن روبروست !
به گزارش جهان اقتصاد؛ اخیرا معاون وزیر راه و شهرسازی از آغاز مرحله دوم طرح نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید در هفته جاری با ظرفیت ۱۰۰هزار واحد خبر داده است، اقدامی که به گفته وی با این سیاست جدید، ساخت مسکن با تراکم پایین خواهد بود.
علیرضا جعفری در گفت‌وگو با ایسنا افزود: با توجه به اینکه طرح نهضت ملی مسکن، متقاضی محور است در این مرحله پروژه‌ها را در شهرهایی که متقاضیان واجد شرایط ثبت نام کرده و به مرحله افتتاح حساب رسیده‌اند کلنگ‌زنی می‌کنیم.
معاون وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: درخصوص ۱۰۰هزار واحد مرحله‌ی اول در بحث آماده‌سازی زمین به پیشرفت بیش از ۶۰ درصد رسیده‌ایم و در حوزه ساخت مسکن هم به بالای ۱۰درصد پیشرفت فیزیکی دست یافته‌ایم.
جعفری با اشاره به سیاست جدید وزارت راه و شهرسازی به منظور احداث مسکن با تراکم پایین گفت: با توجه به این موضوع امیدواریم دوره ساخت را کاهش دهیم که در کاهش هزینه تمام شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود. همچنین هرچه سریعتر واحدها به متقاضیان تحویل داده می‌شود.
خبرنگارجهان اقتصاد درباره این موضوع با سید محمد مرتضوی، رییس کانون سراسری انبوه سازان کشوربه گفتگوپرداختهاست که در ادامه می‌خوانید.
رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور اظهار کرد: اجرای گام دوم طرح نهضت ملی مسکن مشروط براین است که توجه کرد که در گام نخست این طرح تا چه اندازه با موفقیت روبه رو بوده است که در نتیجه با به کارگیری شیوه آن بتوان گام دوم را در شهرهای جدید آغاز کرد.
وی افزود: مشکل اصلی اینجاست که گام نخست این طرح با موفقیت همراه نبود یعنی الگوی تامین مالی یک الگوی ناکارآمدی بوده است، در هدف گذاری پروژه‌ها با مشکل مواجه شد حتی درعقد قرارداد با توسعه‌گرها استقبال چندانی مشاهده نشد. قیمتها نیز منطبق بر شرایط روز نبود و با نرخ تورم هماهنگی نداشته است.
وی گفت: درگام دوم طرح نهضت ملی در شهرهای جدید، قیمت تمام شده کمتر از شهرهای بزرگ و مراکز استانها نیست.
رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور بیان کرد: در سالهای اخیر فرآیند آپارتمان‌سازی در شهرهای جدید مورد استقبال قرار نگرفته است یعنی تعداد واحدهای خالی در شهرهای جدید وجود دارد زیرا مردم برای یافتن شغل در شهرهای جدید با مشکل مواجه هستند و این گونه است که توسعه مشاغل در این شهرها به خوبی تعریف نمیشود.
مرتضوی افزود: استقرار گروههای هدف در شهرهای جدید به گونه است که غالبا از خانواده‌های کارگری هستند وهزینه بسیاری را برای رفت و آمدها و جابهجاییها متحمل میشوند و کمبود موضوعات در سرانههاست که همراه با توسعه مسکن باید واحدهای مسکونی پیدا کند، به نظر میرسد که قاعده‌هایی خارج از استاندارد است و در شرایطی امکان آغاز گام دوم طرح نهضت ملی وجود دارد که به این ملاحظات توجه شود.
رییس کانون سراسری انبوه‌سازان کشورگفت: در شهرهای جدید موضوع تامین آب توسعه و ساخت وسازهای جدید را به چالش کشیده است و حال این پرسش مطرح می‌شود آیا امروز این معضلات و مشکلات حل شده است که درصدد بارگذاریهای جدید دراین حوزههای سکونتی هستند؟ این توزیع جمعیت تا چه اندازه با آمایش سرزمینی مطابقت دارد؟
مرتضوی بیان کرد: اصلی‌ترین موضوع طرح نهضت ملی مسکن موضوع الگوی تامین مالی است و ناکارآمدیها در این الگو وجود دارد و امکان سهم آورده برای متقاضیان محدود و حتی امکان‌پذیر نیست که در گام نخست اجرای این طرح هم مطرح شد. بنابراین کلید زدن گام دوم این طرح بدون توجه به آسیب‌شناسی گذشته نمیتواند با نتایج موفقی همراه باشد.
وی بیان کرد: افزایش تسهیلات از سویی با نقاط مثبت ومنفی هم همراه است. تامین تسهیلات برای بانکها دور از انتظار است زیرا منابع مالی به میزان کافی در بانکهای عامل وجود ندارد تا جایی که در یک اقدام هماهنگ از دستورات دولت به دلیل کمبودهای حوزه مالی سرباز زدند و در همین شرایط حداقلی که بانکها ورود نمیکنند، انتظار افزایش منابع قابل تحقق نیست.
رییس کانون سراسری انبوه سازان کشورگفت: در افزایش سقف تسهیلات برای ساخت واحدهای طرح نهضت ملی باید در اهداف طرح به صورت کمی تجدید نظرشود و باید بپذیریم که تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی که به صورت یک شعار مطرح شد، در وهله کنونی امکان پذیر نیست و ساخت مسکن کیفی مستلزم کاهش این ارقام است.
مرتضوی افزود: پول پاشی در سطح جامعه به تولید تورم دامن میزند و اقتصاددانان هم معتقدند تزریق حجم قابل توجهی از تسهیلات درهر بخش به تورم و گرانی میانجامد.
وی تصریح کرد: پیشنهاد و توصیه انبوه سازان این است که دولت در اهداف کمی خود در ساخت واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن تجدید نظر کند یعنی آمار طرح را کمتر تعریف کرده و بپذیرد که تحقق این تعداد مسکن وجود ندارد.
