فروش متری مسکن در بورس علاج خانه دار شدن نیست

فریده خدادادی- از زمستان سال 99، "طرح فروش متری مسکن" در وزارت راه و شهرسازی مطرح شد و مورد توافق بورس کالا و وزارت راه و شهرسازی قرار گرفت. اخیرا هم با توجه به آغاز فروش متری مسکن در بورس کالا از آبان ماه، این ماجرا خبرساز شده است.

به گزارش جهان اقتصاد؛ چندی پیش رییس اداره مطالعات اقتصادی بورس کالا از دریافت موافقت اصولی دو صندوق سرمایه گذاری املاک و مستغلات برای طی مراحل پذیره نویسی و امکان خرید و فروش متری واحدهای تجاری یا مسکونی خبر داد.

معین محمدی‌پور گفت که در این ابزارجدید که به تازگی در ایران معرفی شده و به مرحله پذیره نویسی رسیده، خریدار می‎تواند بصورت متری مالکیت داشته باشد.به طورمثال با ۱۰ میلیون تومان نمی‏توان ملک خریداری کرد اما با خرید واحدهای این صندوق می‎توان با گذشت زمان هم درآمد اجاره ای و در کنار آن عایدی سرمایه داشت و افزایش قیمتی که در املاک اتفاق می‎افتد در این اوراق نیز روی می‎دهد.

به گفته وی، از این مسیر خرید و فروش متری واحدهای تجاری یا مسکونی ممکن می شود که بصورت مشاع هستند و حفظ ارزش پول و سپر تورمی ایجاد شود.

حتی پیش تر از آن محمود شایان مدیرعامل بانک مسکن گفتت بود که طرح فروش متری مسکن در بورس کالا اقدام بسیارخوبی خواهد بود که مردم بتوانند سپرده‌گذاری کرده وبرای خودشان یا فرزندشان به صورت متری خرید مسکن انجام دهند وبعد از گذشت چند سال به مرور صاحب خانه شوند.

مدیرعامل بانک مسکن همچنین گفته بود که طرح خرید متری مسکن به مرور جایگزین تسهیلات مسکن جوانان خواهد شد و برای مردم مطلوبیت خواهد داشت، چرا که می‌توانند ارزش پولشان را متناسب با قیمت آپارتمان حفظ کنند.

اخیرا هم مهدی هدایت، رئیس سازمان نوسازی شهر تهران ضمن اعلام آغاز فروش متری مسکن در بورس کالا از آبان ماه ۱۴۰۱ گفت: قیمت هر مترمربع مسکن در فروش متری اواخر آبان مشخص می‌شود و بیشتر در مناطق ۱۰، ۱۱، ۱۹ تهران خواهد بود.

وی افزود: بخشی از قشرهای جامعه توان خرید مسکن ندارند، به همین دلیل فروش متری مسکن در بورس کالا از اواخر آبان ماه آغاز می شود تا ضمن جذب سرمایه های خرد به سمت مسکن، این افراد هر زمان که پول داشتند بتوانند چند متر زمین خریداری نمایند.

وی افزود: قیمت هر متر مسکن در بورس کالا در اواخر آبان ماه مشخص می گردد و بیشتر در سه منطقه ۱۰، ۱۱ و ۱۹ تهران خواهد بود.

به گفته این مقام مسئول، برای ملک بیشتر از ۱۰۰ و ۴۰۰ متر یک و دو طبقه تشویقی و برای ۵۰ تا ۱۰۰ متر حداکثر اجازه ساخت ۴ طبقه داده می‌ شود. ضمن آنکه برخی ملک‎ها به دلیل نبود تامین پارکینگ نمی توانند مجوز بگیرند، قرار شده است پارکینگ محلی ساخته شود.

پیرو اهمیت این موضوع خبرنگار جهان اقتصاد با فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن به گفتگو پرداخته است:

این کارشناس حوزه مسکن با بیان این که طرح ایده فروش متری مسکن در بورس کالا به 10سال گذشته بازمیگردد، گفت: نخستین بار این ایده در شهرداری تهران مطرح شد و حتی سال گذشته در بازار سرمایه و بورس کالا به تناوب مطرح شده است اما دراین خصوص صندوقی تحت عنوان املاک و مستغلات شکل گرفته است.

ایلاتی بیان کرد: مطرح شدن فروش متری مسکن در بورس کالا از دو نگاه بورسی و مسکنی قابل بررسی است به طوری که از لحاظ بورسی توجیه پذیراست یعنی اگر فردی بخواهد با حداقل سرمایه در حوزه مسکن دخالت نماید و این بهترین روش است و عملا می‎توان از تورم بخش مسکن استفاده کرد، در مدل رایج باید پول یک واحد را پرداخت کرد تا بتوان به بازار ورود پیدا کند.

وی افزود: ابزارجدیدی که بورس در اختیارسرمایه گذاران قرارداده است این امکان را فراهم می‏کند که در حد چند متر و با توجه به سرمایه ای که در اختیار دارند بتوانند درحوزه مسکن مشارکت کنند و این از لحاظ بورسی نکته جذابی به نظرمی‏رسد چرا که دراین صورت هم به حفظ ارزش پول سرمایه گذار می‏انجامد و با اتمام پروژه می‏تواند عایدی به دست آورد.

وی افزود: با توجه به این که بورس شرایط چندان مناسبی ندارد، فروش متری مسکن در بورس کالا با استقبال مواجه می‏شود و می‎تواند سرمایه گذاران را به سمت خود جذب کند.

کارشناس حوزه مسکن گفت: اگر بخواهیم فروش متری مسکن در بورس کالا را از نگاه بخش مسکن مورد بررسی قرار دهیم ،عملا این مهم مسیری نیست که به خانه دارشدن افراد بیانجامد زیرا بورس مباحث سفته بازی را دارد و خرید و فروش اوراق که از برآیند فروش متری مسکن اتفاق می‏افتد به گرانی مسکن دامن می‏زند و راهکار خوبی به نظر نمی‏رسد. اما فعلا در حد یک پروژه است و نمی‏تواند در کلان بازار تاثیر خاصی داشته باشد ولی به عنوان یک روش جدید در بورس می‏تواند، برای سرمایه گذاران جدید پروژه ای را معرفی نماید که حداقل اصل سرمایه آنها حفظ شود پس می‎توان گفت که صندوق کارمدی تلقی می‎شود.