کوچ سرمایه ها داغی برپیشانی بازار مسکن
فریده خدادادی- مسکن يکی از نيازهای مبرم و اساسی خانواده ها است که جايگاه ويژه‌ای درسبد خانوار دارد. همچنين مسکن برای اکثر خانواده ها گرانترين کالا است و سرمايه گذاری در اين بخش نيز، بزرگترين سرمايه گذاری در طول زندگیشان محسوب میشود. متاسفانه شکاف بین عرضه و تقاضا و افزایش قیمت مسکن، عدم سرمایه گذاری افراد در حوزه مسکن را در پی داشته است به طوری که گاها سرمایه‌گذاری افراد را در کشورهای دیگر شاهد هستیم.
به گزارش جهان اقتصاد؛ بخش مسکن یکی از جمله بخش‌های کلان اقتصادی است که سالانه باید حجم وسیعی از نقدینگی را جذب کند به همین دلیل سرمایه گذاری در این بخش حایز اهمیت است اما در سالهای اخیر هجوم سرمایه از این بخش را به سایر حوزهها شاهد بودیم.
پیرو اهمیت این موضوع خبرنگار جهان اقتصاد با فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن به گفتگو پرداخته است:
کارشناس حوزه مسکن با بیان این که در جلوگیری از خروج سرمایه از کشور با عملکرد خوبی مواجه نبودیم ، اظهار کرد: حتی ارقام اعلام شده مانند 45میلیاردلاری که در دهه گذشته از کشور خارج شده است، نشان دهنده این است که خروج سرمایه یک عامل منفی است و سرمایه گذاری در بخش مسکن را تحت تاثیر قرار می دهد.
ایلاتی بیان کرد: افرادی که از کشور مهاجرت کردند یک بخشی از سرمایه خود را به صورت نقدی و ارزی خارج کردند اما بخش مسکن را حفظ کردند و به دلیل رفتار بازار مسکن، به عنوان کالای با ارزش و بادوام مورد توجه بوده است .
وی در ارتباط با صنعتی سازی مسکن در کشور گفت: تجربه همکاری با شرکت ترکیه‌ای کوزو به عنوان شرکتی که در اوایل دهه 90 در پروژه های مسکن مهر حضور داشته، یک تاثیر مثبت بوده است و توانسته به عنوان عامل محرک در انتقال فناوری و صنعتی سازی به توسعه مسکن کمک کند.
وی افزود: اگر در صنعتی سازی در قسمت تراکم کار کنیم، هزینهها به مراتب افزایش مییابد اما اگر به ساخت خانههای یک الی دو طبقه در پهنه ساخته شوند، هزینهها به مراتب کمتر میشود.
کارشناس حوزه مسکن گفت: باید به جای صنعتی‌سازی عمودی به سمت صنعتیسازیهای افقی پیش برویم و تکنولوژیای انتخاب کنیم که ساخت مسکن را به جای ارتفاع در پهنه توسعه دهد. اگر تمایلی در این حوزه از سوی شرکت‌های خارجی در کشور وجود دارد باید دربخشهایی از کلانشهرها با در اختیار قرار دادن زمین با تاکید بر توسعه افقی، اجازه داده شود درصدی از منابع خارجی و شرکت‌های خارجی در توسعه مسکن بکارگیری شود. زیرا با عقب افتادگی در کشور مواجه هستیم به طوری که هشت سال نساختن مسکن در کشور حاکم بود و در یکسال گذشته هم نهضت ملی مسکن آن طور که باید سرعت پیدا نکرد، شاید این عامل خارجی باشد تا این پروژه را تسریع کند.
چندی پیش اعضای ستاد هماهنگی اقتصادی دولت به منظورارتقا و بهبود شاخص‌های سرمایه‌گذاری و برای جلوگیری از روند خروج سرمایه از کشور، بسته سیاست‌های جلوگیری از خروج سرمایه از کشوررا تصویب کردند.
ایجاد ثبات اقتصادی کلان و کنترل تورم و ایجاد جذابیت سرمایه‌گذاری در کشور، کنترل کم‌اظهاری کالاهای صادراتی، مهار بیش اظهاری کالاهای وارداتی در کشور، کنترل انتقال ارقام بزرگ شبکه بانکی و منوط شدن آن به درج مستندات در خصوص این ارقام، ساماندهی کارت‌های بازرگانی اجاره‌ای و شرکت‌های کاغذی، محدود کردن شرکت‌های تبلیغاتی برای خروج ارز از کشور، رصد جریان کالا، پول و ارز در کشور از سوی سامانه جامع تجارت و سامانه‌های نظارتی، کنترل قاچاق سوخت، تفکیک حساب‌های شخصی از حساب‌های تجاری و ساماندهی مبادلات رمزارزها پیشنهادات مطرح شده در بسته جلوگیری از خروج سرمایه هستند باید دید که تا چه میزان این بسته سیاستی توانسته از خروج سرمایه در بخش مسکن، جلوگیری کند!
