شکست قفل رکود تورمی مسکن با رفع تحریم ها

فریده خدادادی- بخش مسکن به عنوان موتورپیشران اقتصاد قلمداد می‏شود یعنی با رشد بخش مسکن، تولید در سایرحوزه‏ها افزایش می‏یابد. ازسوی دیگر رکود دربخش مسکن بر رکود در بخش تولید و کاهش رشد اقتصادی تاثیرگذار است.

به گزارش جهان اقتصاد، با توجه به افزایش قیمت تمام شده مسکن درکشور، قدرت خرید به شدت کاهش پیدا یافته وعلاوه برآن مسکن، به سبب تورم موجود چندسال اخیر درکشورگران ترشده است.اخیراهم مرکز آمارگزارش « تورم ماهیانه مسکن درشهریورماه » را منتشر کرد؛ براساس این گزارش، نرخ تورم ماهیانه مسکن حدود 3.5 درصد و نرخ تورم ماهیانه اجاره مسکن نیز در شهریورماه 3.5 درصد اعلام شده است.

خبرنگارجهان اقتصاد درباره این موضوع با سید محمد مرتضوی، رییس کانون سراسری انبوه سازان کشوربه گفتگو پرداخته‏است که درادامه می‌خوانید.

رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور اظهار کرد: درمردادماه بخشی از تورمی که اتفاق نیفتاد‏، به دلیل انتظارات بازار از تحقق برجام بود به‌طوری که به‌صورت خوشبینانه به رفع تحریم‏ها توجه می‏کردند، به همین دلیل با عکس‌العمل مثبتی درحوزه مسکن همراه بود اما این روزها ناامیدی وجود دارد و انتظارات در این بخش کاهش یافته است؛ هرتورم مرتبط با قیمت تمام شده به نوعی درحوزه مسکن و سایر بخش‏ها خود را نشان می‏دهد به طوریکه می‌توان عنوان کرد با یک روند افزایشی تورم مواجه هستیم.

وی با بیان این که کنترل تورم و مهارآن با آنچه که درحوزه مسکن درماه‏های پیش رو اتفاق می‏افتد، رابطه مستقیمی دارد، گفت: اگردولت بتواند به مهار تورم کمک کند، در کاهش تورم بخش مسکن تاثیرگذارخواهد بود.

** مسکن همراه با تورم عمومی

رییس کانون سراسری انبوه سازان کشوربیان کرد: تصور بنده این است که بخش مسکن همراه با تورم عمومی حرکت می‏کند و رکود تورمی هم کماکان در معاملات مسکن وجود خواهد داشت زیرا ناتوانی متقاضیان برای خرید مسکن و کمرنگ شدن بازارمعاملات را شاهد خواهیم بود.

مرتضوی افزود: ازسوی دیگر تمایل به سرمایه گذاری، خرید و معاملاتی که در قالب سرمایه گذاری بخش مسکن است، جدای ازجنبه مصرفی بازارمسکن، آنچنان که باید پررنگ نیست. بنابراین تمایل به منظور سرمایه گذاری کاهش یافته است زیرا ریسک سرمایه گذاری در این حوزه بالاست و سفته بازان و افرادی که از بازارمعاملات سود می‏برند، به نحوی دربازه کوتاه مدت اثرگذارهستند و قیمت مسکن را افزایش می‏دهند، امروزه چندان به این بازار ورود پیدا نمی‏کنند.

**رکود تورمی در شش ماهه دوم

رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور تصریح کرد: در شش ماهه دوم سال، تورم را در بخش مسکن شاهد خواهیم بود و معاملات مسکن هم چندان رونق پیدا نمی‏کند یعنی به نوعی با رکود تورمی روبرو خواهیم شد.

مرتضوی بیان کرد: زمانی رکود تورمی حوزه مسکن خنثی می‏شود که تحولاتی دررفع تحریم‏ها و توافقات برجام و تعاملات مربوط به حوزه‏های اقتصادی درایران به وجود آید یعنی جریان مثبت در بخش‏های مذکور می‏تواند بازارمسکن را هم تحت تاثیر قرار داده و آن را با تغییرات جدی مواجه سازد.

** مدل ساخت مسکن درکشور صنعتی نیست

وی بیان کرد: مدل پیش بینی شده برای ساخت مسکن درکشور، متاثراز فضای صنعتی سازی نیست یعنی بخش قابل توجهی ازساخت وساز کشورکه به دلیل محدودیت در ورود تکنولوژی و افزایش قیمت تمام شده ساختمان‏های احداث شده به روش صنعتی سازی، با استقبال جدی روبرو نشده است و بخش تقاضا هم قادر به پاسخگویی نیست. یعنی سرمایه گذاران و انبوه سازان به استفاده کمتر از تکنولوژی‏های روز دنیا اکتفا می‏کنند. بنابراین ورود شرکت‏های خارجی به دلیل دنبال کردن دیگر الگوهای ساخت وساز، از سوی آنها نمی‏تواند در کشورموثر باشد و تحرکات مثبتی را درحوزه مسکن به وجود نمی‌آورد.

**لزوم حمایت دولت از سرمایه‌گذاران و سازندگان حوزه مسکن

رییس کانون سراسری انبوه سازان کشورگفت: رفتار دولت باید از سرمایه‌گذاران و سازندگان حوزه مسکن، حمایتی باشد یعنی اگر شرکتی مانند شرکتهای چینی بخواهد ازتکنولوژی‏های خاص درحوزه ساخت و ساز در کشور استفاده کند باید دولت باید امکان انتقال این تکنولوژی‏ها را برای سازندگان داخلی فراهم سازد و به نحوی ساخت مسکن را سازندگان داخلی انجام دهند تا بتوان ماهیت ساخت و ساز را به تدریج تغییر داد.

مرتضوی افزود: البته درالگوهای تامین مالی هنگام افزایش سرعت در ساخت و ساز، ایجاد تغییراتی در بحث تامین مالی پروژه‏های ساخت وسازهم باید مورد توجه قرارگیرد. دراینجا باید منابع بانکی با کیفیت بیشتری به حوزه مسکن ورود پیدا کرده وخریداران هم باید درکوتاه مدت منابع مالی را در حوزه مسکن تزریق کنند و این مهم مستلزم این است که بتوان بخش تقاضا را از نظر مالی تقویت کرد.

وی افزود: امروز تغییراتی که در توانمندسازی گروههای هدف نیاز داریم، نیازمند زمان است و باید به تدریج شرایط گروههای هدف تغییر کند و درآمدها افزایش یابد، به نظر نمی‏رسد، وضعیت این بخش با ورود شرکت‏های خارجی درحوزه مسکن جبران شود.

وی با اشاره به اهمیت توسعه پایدارو افزایش تولید مسکن گفت: تحقق توسعه پایدارمحدود به حوزه مسکن نیست بلکه باید درسایرحوزه‏ها شرایط توسعه پایداربیش از بیش فراهم شود.

به گفته رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور، توسعه پایدار توسعه همه‌جانبه است و توسعه سیاسی، اقتصادی و... تمامی این موارد در کنارهم می‏تواند امکان تهیه مسکن را برای مردم فراهم سازد.

مرتضوی اظهار کرد: عدم توجه به توانمندسازی بخش تقاضا درحوزه اجتماعی، عدم توجه به رضایتمندی اقشارهدف و ساخت و ساز بدون پیوست‏های اجتماعی موجب خواهد شد در توسعه مسکن به عنوان توسعه پایدار ناکام بمانیم. بنابراین همراه با تقویت مسکن باید به سایرحوزه‏ها نیزتوجه کنیم.