نهضت ملی مسکن در انفعال است

دولت سیزدهم بر اساس قانون جهش تولید و تامین مسکن مصوب ۱۷ مرداد سال ۱۴۰۰ ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال را در برنامه خود برای خانه‌دار کردن مردم هدف‌گذاری کرده است. براساس این طرح قرار است چهارمیلیون مسکن ساخته شود. تاکنون حدود ۵.۴ میلیون نفر برای این طرح نام نویسی کرده‌اند که ۳.۶ میلیون نفر تایید شده‌اند. به گزارش جهان اقتصاد؛ هفتمین مرحله از فراخوان ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن با تامین زمین و ظرفیت‌های جدید که از نبود متقاضی موثر ایجاد شده به ۱۷استان و ۱۶۳شهر افزایش پیدا کرده است. ثبت‌نام در این طرح از ۱۵تیرماه در سامانه وزارت راه و شهرسازی آغاز شده و تا ۳۱ تیرماه ادامه دارد. ثبت نام در این طرح طوری آغاز شده است که هنوز ماجرای زیرساخت و زمین برای مردم مورد سوال است، حتی باید دید با توجه به نرخ تورم و افزایش قیمت نهاده‏ های ساختمانی، قیمت این واحدها با آورده مردم همخوانی خواهد داشت یا مشمول افزایش خواهد شد؟ خبرنگارجهان اقتصاد درباره این موضوع با سید محمد مرتضوی، رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور به گفتگو پرداخته ‏است که در ادامه می‌خوانید. رییس کانون سراسری انبوه‌سازان با بیان این که موضوع ساخت نهضت ملی مسکن از چند بعد قابل بررسی است، اظهار کرد: در شرایطی که باورداریم که کمبود واحدهای مسکونی در حد شش میلیون واحد است و اگر بد مسکنی‏ ها نیز به آن افزوده شود، نزدیک به 10میلیون واحد مسکونی کسری داریم که حاصل عدم توجه به ساخت و ساز در این بخش بوده است بنابراین از بعد اول این طرح یک اتفاق مثبت برای کشور به حساب می‏ آید. مرتضوی گفت: وظیفه خود را به عنوان مجموعه انبوه‌سازان می‏ دانیم که در طرح نهضت ملی مسکن در حوزه سرمایه گذاری، ابعاد فنی و اجرایی مشارکت نماییم تا با تولید چهار میلیون واحد مسکونی شرایط بهتری را در حوزه مسکن شاهد باشیم. ** پیشرفت طرح نهضت ملی مسکن قابل توجه نیست وی افزود: سال گذشته طرح ساخت چهارمیلیون واحد مسکونی مطرح شد و از شهریور الی مهرماه مباحث دستوری برای تعیین زمین و تشکیل شوراهای مسکن در استان‏ها و... را شاهد بودیم، در هر صورت پیشرفت طرح نهضت ملی مسکن در این بازه زمانی بسیار اندک است و متناسب با اهداف طرح نیست. این کارشناس حوزه مسکن با بیان این که طرح نهضت ملی مسکن ازچند جهت با اشکال اساسی مواجه است، عنوان کرد: اگر برای رفع مشکلات طرح نهضت ملی مسکن نسخه شفابخشی پیچیده نشود، امکان دارد که در آینده این طرح با اشکالات و چالش اساسی مواجه شود. مرتضوی درارتباط با مساله تامین زمین در طرح نهضت ملی مسکن بیان کرد: زمین‏های داخل شهرها از دسترسی‎های مناسب برخوردار هستند و زیرساخت‎ها در آنجا کامل است اما از آن بی بهره هستیم یعنی بارگزاری مسکن در داخل شهرها به صورت محدود انجام می‏ شود واین گونه است که بیشتر باید به سمت حاشیه شهرها، زمین‏هایی که منابع طبیعی دراختیارمی‏ گذارد یا در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن است، سوق پیدا می‏کنیم از طرفی زیرساخت‏ها باید دراین زمین‏ها تکمیل شده و همچنین خدمات شهری باید تعریف شود بنابراین این مسایل بسیار نگران کننده است و به نظر می‏رسد اجرای طرح را با تاخیر مواجه می‏سازد. ** قیمت تمام شده طرح نهضت ملی مسکن شفاف نیست وی با اشاره به نگرانی‏ها و ابهامات به وجود آمده ازحیث قیمت تمام شده این طرح بیان کرد: به نظر می‏رسد هنوز قیمت تمام شده طرح نهضت ملی مسکن شفاف نیست. قراردادهایی که از سوی وزارت راه و شهرسازی با انبوه‌سازان و توسعه‌گران و حتی پیمانکاران در این خصوص مطرح می‏شود، محدود است و عموما مورد اقبال قرار نمی‏گیرد البته دستگاههایی مانند بنیاد مسکن، ستاد اجرایی فرمان امام (ره) قراردادهای را منعقد کردند که به دنبال واگذاری کار به انبوده سازان و پیمانکاران هستند که این امر هم میسر نشده است با این که وزرات راه و شهرسازی قیمت ساخت واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن را به ازای هر متر مربع4.700 میلیون تومان اعلام کرده اما در خود این قیمت هزینه‏ هایی مانند محوطه سازی، انشعابات آب و برق، مالیات و... لحاظ نشده است و این نگرانی وجود دارد که مردم با آورده‌ای وارد شوند که کفاف هزینه‏ های لازم را تا پایان طرح را ندهد به طوری که هنوزعده‌ای هستند که با این امید هستند که می‏توانند با 200الی 300میلیون خانه دار شوند اما امروز به دلیل نرخ تورم و مواجهه با افزایش قیمت نهاده ‏های ساختمانی و سایرهزینه‏ های مربوط به امرساخت و ساز، خطر افزایش قیمت وجود دارد و باید این قیمت‏ها محاسبه شود به خریدار اعلام شود. قیمت‏ها را از صفر تا صد برای مردم شفاف کنیم و در اختیار مردم قرار دهیم تا هرکسی بسته به توانایی خود خانه مورد نظرش را خریداری کند. وی افزود: 4.700میلیون تومان، قیمت هر متر مربع غیرمفید است. به دلیل این که 30 الی 40 درصد در ساختمان‏ ها مشاعات وجود دارد که به هزینه تمام شده هر متر مربع مفید افزوده می‏شود این گونه است که هزینه‏ ها برای مردم شفاف نمی ‏شود و این نگرانی وجود دارد که در آینده اقشار بسیاری از مردم و گروههای هدف این طرح از پس تامین این هزینه‏ ها برنیایند و برخلاف انتظار آن‏ها قیمت نهایی بالاتر از قیمت پیش بینی شده آن‏ها باشد. این کارشناس حوزه مسکن تصریح کرد: متاسفانه زمان را از دست می‏ دهیم به طوری که طولانی شدن زمان آغاز کارهای مربوط به طرح نهضت ملی مسکن ما را با تورم‏ هایی بسیاری در چندماهه اخیر رو به رو کرده است که افزایش قیمت تمام شده را نشان می‏ دهد که به نوعی به خریداران تحمیل می‏شود. پس باید هرچه سریع تر قیمت تمام شده نهایی را قطعی کرد و قراردادهایی نیز مطرح شود که امکان عملی شدن و اجرایی شدن آن فراهم باشد تا از این طریق بتوان با توجه به تعامل بالای جامعه انبوه سازی در مشارکت در این طرح، از این فرصت بهره‌مند شویم و بتوان با یک بازتعریف صحیح از آنچه که در جریان است در بحث تامین زمین و انتخاب محل مناسب برای انجام طرح و هم در تبیین و اعلام قیمت تمام شده واقعی به خانوارها و مشخص شدن گروه‏های هدف استفاده کنیم. مرتضوی گفت: با توجه به بالابودن قیمت تمام شده مسکن، در این طرح نیاز است تا الگوی تعریف شده مسکن که در دهه 80 در شهر تهران 75 متر مربع و برای شهرستان‌ها هم رقمی بود، کاهش پیدا کند تا بتوان قیمت تمام شده کل را برای مردم مناسب تر کرد بنابراین باید بازتعریفی در شرایط کلی داشته باشیم و بتوان به سرعت خود را با شرایط جدید منطبق سازیم. امیدواریم در استان‏ ها قراردادها با انبوه سازان منعقد و طرح نهضت ملی مسکن از شرایط انفعال خارج شود. وی عنوان کرد: برای سقف قیمت برگزاری جلسات کارشناسی نیاز است تا تمام جزییات ساخت را در قیمت وارد کنیم و در واقع باید یک زمان را در نظر بگیریم تا قیمت تمام شده را محاسبه کنیم . مرتضوی بیان کرد: حتی باید با معاونت وزیر راه و شهرسازی نیز چندین جلسه کارشناسی برگزار کنیم. همچنین در ارتباط با تبیین و تنظیم قراردادها نیز این جلسات ادامه دارد و مشکلات حقوقی مربوط به آن درحال رسیدگی است، امیدواریم بسته خوبی برای دو طرف تنظیم شود تا از شرایط کنونی خارج شویم و طرح نهضت ملی مسکن سرعت پیدا کند.