زمینِ ۴میلیون «خانه موعود» آماده است
فریده خدادادی- داشتن سرپناه امن و سقفی بالای سر آرزوی مردمی است که در شرایط سخت اقتصادی با جمع کردن اندوخته ی خود به فکر خریداری خانه ای هر چند کوچک هستند، سر پناه مناسب یعنی آسایش مناسب، فضای مناسب، دسترسی فیزیکی و امنیت مناسب،روشنایی، تهویه و سیستم گرمایی مناسب و زیر ساختهای اولیه مناسب از قبیل آبرسانی، بهداشت و آموزش و... همه این موارد باید با توجه به استطاعت مردم تأمین شود.
به گزارش جهان اقتصاد؛ بر اساس اصل سی و یکم داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند، پیرو این موضوع فارغ از موضوع اقدام ملی مسکن که در شهریورماه سال ۹۸ توسط دولت دوازدهم در طی ۲ سال آغاز شد، با روی کار آمدن دولت سیزدهم ساخت 4 میلیون واحد مسکونی ظرف مدت چهار سال مطرح شده است.
در این راستا وزارت راه و شهرسازی،۶ راهبرد برای اجرای قانون جهش تولید مسکن(نهضت ملی مسکن) طراحی کرد. اولین راهبرد ارتقای ساخت و ساز فعلی مسکن کشور بود که توسط بخش خصوصی سالانه بین ۳۲۰ تا ۳۵۰ هزار واحد است، دومین راهبرد تحریک تقاضا در بافت فرسوده (بیش از ۱۴۴ هزار هکتار بافت فرسوده مصوب در کشور داریم) بوده است. راهبرد سوم ساخت واحدهای مسکونی برای دهک‌های اول تا سوم و در استطاعت خانوارهای این دهک‌هاست که مقرر شده این بخش با حداکثر حمایت دولت ساخته شود که نقطه کانونی طرح نهضت ملی مسکن است. راهبرد چهارم ساخت مسکن برای دهک‌های متوسط با حمایت نسبی دولت احداث است. راهبرد پنچم احداث واحدهای مسکونی روستایی است. راهبرد دیگر موضوع مسکن اجاره‌ای است که برای اولین بار در کشور، ۱۵۰ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای احداث خواهد شد.
بر اساس برنامه‌ریزی‌ها واجدان شرایط باید در ۵ مرحله واریز وجه داشته باشند و تسهیلاتی که به نام متقاضیان است به حساب مسدودی متقاضیان واریز خواهد شد. از آن محل نیز در اختیار سازندگان قرار می‌گیرد تا پروژه را شروع و تمام کرده و تحویل متقاضیان بدهد.
سود تسهیلات پرداخت شده در قانون جهش تولید مسکن 18 درصد بوده است . صندوق ملی مسکن مابه‌التفاوت سودها را مدیریت می‌کند. بدین معنا برای دهک‌های اول تا سوم با پایین‌ترین قیمت ممکن با ۵ درصد سود تسهیلات پرداخت می‌شود. برای دهک‌های متوسط نیز سود تسهیلات تا حداکثر ۱۲ درصد است و مابه التفاوت توسط صندوق ملی مسکن به بانک‌ها پرداخت می‌شود.
**پی‌سازی ۹۰۰ هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن تکمیل شد
به تازگی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از تکمیل پی‌سازی (فونداسیون)حدود ۹۰۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن خبرداده است.
«محمود محمود زاده» در گفت‌وگو با ایرنا درباره جزییات پیشرفت پروژه نهضت ملی مسکن، اظهار کرد: مجموع پروژه‌های حمایتی ساخت مسکن که اکنون عملیات ساخت آن در حال اجراست، ۵۳۰ هزار واحد طرح اقدام ملی مسکن، ۳۲۱ هزار واحد نهضت ملی مسکن و ۱۰۸ هزار واحد طرح خودمالکی است که برای دریافت تسهیلات به بانک معرفی شده است.
محمود زاده توضیح داد: وظیفه دولت ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در سال است که در مسکن شهری معادل سالی ۸۰۰ هزار واحد می‌شود و ۲۰۰ هزار واحد دیگر ساخت مسکن روستایی است؛ اکنون از سقف ساخت‌وساز مسکن شهری هم جلوتر هستیم.
وی گفت: درهفت ماه اخیر مهم‌ترین کار اجرایی در بخش مسکن که «تامین زمین» بوده که انجام شده است. تاییدیه طرح، اخذ پروانه ساختمان، تایید نقشه‌های فنی و فراخوان برای تعیین سازنده در مراحل بعدی است که انجام شده است.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی (در هفت ماه اخیر) بیش از ۳۲۱ هزار واحد نهضت ملی مسکن وارد مراحل اجرا شده که این تعداد واحد جدا از سایر طرح‌های حمایتی است که در دولت‌های قبل شروع شده بود. اکنون این واحدها مراحل خاکبرداری را طی می‌کنند و به مرحله تکمیل پی سازی و اجرای فیزیکی ساختمان رسیده‌اند.
محمود زاده افزود: علاوه بر ساخت ۳۲۱ هزار واحد، ۱۰۸ هزار واحد نیز در غالب پروژه‌های خودمالک اخذ تسهیلات شده و به بانک معرفی شده‌اند. جمع این ارقام ۴۳۰ هزار واحد مربوط به ساخت مسکن شهری است و آمار ساخت مسکن روستایی جدا است.
وی درباره وضعیت ساخت پروژه‌های طرح اقدام ملی مسکن نیز گفت: در دولت قبل بیش از ۵۰۰ هزار واحد شروع به عملیات ساخت شد و هنگامی که قانون جهش تولید مسکن ابلاغ شد، مزایایی در قانون دیده شد که متقاضیان اقدام ملی تمایل داشتند از آن استفاده کنند. این مزایا شامل افزایش سقف تسهیلات بانکی به ۴۵۰ میلیون تومان و تخفیفات در مالیات و انشعابات بود.
معاون وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: دولت نیز برای اینکه با انصراف متقاضیان اقدام ملی مواجه نشود، اجازه داد افرادی که در طرح اقدام ملی ثبت نام کردند از مزایای طرح نهضت ملی مسکن استفاده کنند، درحالی‌که هر دو طرح حمایتی است و مصوبه‌ای اخذ شد که هر دو طرح ادغام شوند و اکنون در غالب یک طرح پیشرفت دارد.
**تامین ۷۰ درصد زمین برای ساخت ۴ میلیون مسکن
محمود زاده درباره آخرین وضعیت تامین زمین نیز گفت: حدود ۹۸۰ هزار واحد زمین با کاربری مسکونی طی شش ماه گذشته تامین قطعی شده است؛ علاوه بر آن معادل یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد، زمین شناسایی شده که نیازمند تعیین کاربری یا الحاق به محدوده و یا بررسی فنی در سطح شوراهای برنامه‌ریزی استان‌ها و شورای عالی معماری و شهرسازی دارد.
محمود زاده ادامه داد: در انتظار تعیین تکلیف نهایی این زمین‌ها هستیم. در صورت تعیین تکلیف نهایی، زمین برای ساخت ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تامین خواهد شد. از کل ۴ میلیون واحدی مسکونی که قرار است طی ۴ سال توسط دولت ساخته شود، ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد شهری و ۸۰۰ هزار واحد روستایی است.
وی توضیح داد: با احتساب تعیین تکلیف نهایی زمین برای ساخت دو میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی حدود ۷۰ درصد زمین برای ساخت مسکن تامین شده است و این در حالی است تامین همه ۷۰ درصد اراضی مسکن‌سازی از محل اراضی وزارت راه و شهرسازی انجام شده کار بزرگی انجام محسوب می‌شود.
**افزایش واریزی به حساب سازندگان طرح نهضت ملی مسکن
بر اساس اعلام محمود شایان ،مدیر عامل بانک مسکن درباره تازه‌ترین وضعیت افتتاح حساب و واریز وجوه متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن و پرداخت تسهیلات به سازندگان، تاکنون ۳۷۱ هزار و ۹۰۸ نفر در بانک مسکن برای طرح نهضت ملی مسکن حساب افتتاح کردند که از این میزان ۲۲۰ هزار و ۲۸۹ نفر آورده خود را به حساب طرح نهضت ملی مسکن واریز کرده‌اند.
جمع آورده متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن ۱۴ هزار و ۱۶۹ میلیارد تومان است که از جمع آورده متقاضیان تاکنون ۸ هزار و ۱۲۱ میلیارد تومان به حساب سازندگان واریز شده و ۶ هزار و ۴۸میلیارد تومان نیز نزد بانک است تا بنا به درخواست دستگاه‌های متولی به سازندگان پرداخت شود.از محل تسهیلات نیز تاکنون ۴ هزار و ۵۸۲ میلیارد تومان به حساب سازندگان پرداخت شده است.
مدیرعامل بانک مسکن توضیح داد: تعداد ۱۱ هزار و ۹۶۷ پروژه به تعداد ۱۸۱ هزار و ۶۰۴ واحد به بانک معرفی شد که از این ۸ هزار و ۴۶۶ پروژه به تعداد ۷۳ هزار و ۵۹۳ واحد پروژه‌های خودمالکی است.
شایان تسهیلات منعقد شده را برای ۲ هزار و ۲۷۲ پروژه به تعداد ۵۹ هزار و ۳۰۳ واحد به مبلغ ۱۸ هزار و ۲۸۷ میلیارد تومان عنوان کرد.
با توجه به هزینه‌های هنگفت زیرساخت‌ها و تورم نهاده‌های ساختمانی، طبق پیش‌بینی کارشناسان، متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن آن‌طور که باید و شاید از این طرح استقبال نکرده‌اند و نگرانی وجود دارد که این پروژه هم به سرنوشت مسکن مهر دچار شود.
یادآور می شود، قرار بود از سال ۱۳۹۸ تا ۱۴۰۰ تعداد ۴۰۰ هزار واحد در قالب این طرح تکمیل شود اما آنچه عملاً به اتمام رسید حدود ۴۰ هزار واحد بود.
