«آشفته بازار» مسکن برآیند رشد سرسام‌آور هزینه‌های تولید
فریده خدادادی- نیاز به مسکن همیشه یکی ازدغدغههای تمامی جوامع بوده است و به همین دلیل باید تولید مسکن توسعه پیدا کند.
به گزارش جهان اقتصاد، عوامل متعددی در تولید مسکن دخیل بوده است که درنهایت بر قیمت آن تاثیرگذار است. باید بدانیم بخشی ازافزایش قیمت یا کاهش قیمت دربازار مسکن مربوط به تقاضاها و نیاز بازار است و انتظار میرود که در همین ابتدای سال جاری مسئولان چاره اندیشی لازم را داشته باشند.
خبرنگارجهان اقتصاد در ادامه بررسی این موضوع با فرشید پورحاجت، دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشور به گفت‌وگو پرداخته است که در ادامه می‌خوانید.
دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: در حال حاضرانتظاری که از بازار تولید مسکن وجود داشت را متصور نیستیم به طوری که در تمامی حوزهها افزایش قیمتها به حوزه تولید تحمیل میشود و اتفاق مثبتی درارتباط با جلوگیری ازتورم در حوزه شهرداریها و حتی حقوق و دستمزد و بسته‌های رنگارنگ خدمات مهندسی در حوزه صنعت ساختمان صورت نگرفته است. اخیرا نیز وزارت راه و شهرسازی نزدیک به 50 درصد تعرفه های خدمات مهندسی را افزایش داده است، با این وجود ازبخش تولید و تولیدکنندگان مسکن چه انتظاری میتوان داشت؟!
پورحاجت عنوان کرد: تولیدکننده باید افزایش هزینه هایی که به نظر میرسد قالب آن بالاتر از نرخ تورم است، را پرداخت کند و از طرفی این هزینه به جامعه و مردم منتقل میشود و بنده شرایط خوبی را در این حوزه حتی در یک ماه گذشته مشاهده نکردم. حتی خواستاراین بودیم که نمایندگان مجلس در این خصوص کاری را انجام دهند که متاسفانه اقدامی صورت نگرفته است.
پورحاجت با بیان این که بحث عوارض و مالیات به حوزه صنعت ساختمان ارتباط پیدا میکند، گفت: دراین خصوص انتظار میرفت که حداقل کمیسیونهای تقویم املاک (که 4 نماینده ازدولت ویک نماینده از شورای شهر درآن حضور دارند) کار کارشناسی همسو با سیاستهای دولت داشته باشند اما در این کمیسیون و اعداد و ارقام استخراج شده کاملا تورم زا است و حتی پیشنهادی هم به دولت ارسال نکردند . از طرفی طبق تبصره 3 ماه 64 قانون مالیاتهای مستقیم که با بالغ بر 20 نوع عوارض، مالیات و سایر وجوهی ارتباط مستقیم دارد که به دستگاههای مختلف پرداخت میشود ، دولت ضریب آن را برای سال 1401تصویب نکرده است و کمیسیونهای تقویم املاک هم به استناد تصویب نامه سال گذشته ارقام چند درصدی را مجددا ابلاغ کردند که شرایط را دشوارتر کرده است.
به گفته دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشور، هزینه تولید مسکن درکشور بسیار بالاست و این افزایش قیمت مورد اعتراض جدی بخش خصوصی کشوراست و ما به عنوان فعالان بخش خصوصی با این افزایش قیمتها به شدت مخالفیم چرا که با سیاستهای حوزه مسکن همخوانی ندارد و انتظار داریم به طور واقعی و ملموس اصلاحات ساختاری در این حوزه صورت پذیرد.
وی افزود: صحبت ما درباره ساختمانهای لوکس نیست بلکه ساخت ساختمانهای تحت عنوان جهش تولید مسکن، بافتهای فرسوده و تولید واحدهای مسکونی دراقصی نقتاط کشوراست.
دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: درساخت مسکن موارد متعددی از جمله زمین، مصالح ساختمانی، دستمزد و بسته‌های خدماتی آب و برق و... دخیل است که هزینه این خدمات تا 50 درصد افزایش یافته است حتی تا 300 درصد هم در بعضی موارد افزایش یافته است حال با این تفاسیر از بخش خصوصی چه انتظاری میتوان داشت ؟ بنابراین وضعیت آشفته‌ای را در بازارمسکن شاهد هستیم و به جای صحبت از برنامه تولید مسکن و کنترل قیمت مسکن در رسانهها باید واقعیت‌ها را بازگو کنیم و بگوییم شرایط حال حاضر مسکن این چنین است و تمامی قیمتها رو به افزیش است .
