دهک‌های اول تا سوم در انتظار تحول بازار مسکن
فریده خدادادی- در سالهای اخیر خانه دار شدن دهک اول تا سوم با مشکل مواجه شده است اما با روی کارآمدن دولت سیزدهم وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال رقم خورده است به طوری که اکنون نیز برای خانه دار شدن دهک‌های اول تا سوم طرح «نهضت ملی مسکن» آغاز شده است.
به گزارش جهان اقتصاد، اجرای قانون جهش تولید مسکن تحت عنوان «نهضت ملی مسکن» است که دولت سیزدهم در آن به ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی ظرف ۴ سال تاکید دارد.
۶ راهبرد برای «نهضت ملی مسکن» توسط دولت سیزدهم طراحی شده است، اولین راهبرد این است که ساخت و ساز فعلی مسکن کشور که توسط بخش خصوصی سالانه بین ۳۲۰ تا ۳۵۰ هزار واحد است، ارتقا پیدا کند.
دومین راهبرد تحریک تقاضا در بافت فرسوده است.زیرا در شرایط فعلی بیش از ۱۴۴ هزار هکتار بافت فرسوده مصوب در کشور داریم که این‌ها مسائل ویژه‌ای از جمله ناپایداری را در کشور به همراه دارد.
راهبرد سوم ساخت واحدهای مسکونی برای دهک‌های اول تا سوم و در استطاعت خانوارهای این دهک‌هاست که مقرر شده این بخش با حداکثر حمایت دولت ساخته شود که نقطه کانونی طرح نهضت ملی مسکن است.
راهبرد چهارم ساخت مسکن برای دهک‌های متوسط با حمایت نسبی دولت احداث است. راهبرد پنچم احداث واحدهای مسکونی روستایی است. راهبرد دیگر موضوع مسکن اجاره‌ای است که برای اولین بار در کشور، ۱۵۰ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای احداث خواهد شد.
از روز ۲۸مهرماه به مدت یک ماه ثبت‌نام اجرای قانون جهش تولید مسکن در سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir در ۳۱ استان و شهرهایی که زمین برای آنها تامین شده، آغاز شده است. متقاضیان باید پس از ورود بر روی گزینه «ثبت نام نهضت ملی مسکن» کلیک کنند.
از جمله شرایط برخورداری از مسکنهای این طرح؛ عدم استفاده از تسهیلات یارانه‌ای دولتی در بخش مسکن و سبز بودن فرم «ج»، فقدان مالکیت خصوصی، متاهل یا سرپرست خانوار بودن و سابقه حداقل پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا چهار شرط اصلی خواهد بود.
درخصوص شرط تاهل، پنج گروه شامل خانم‌های بالای ۳۵ سال، افراد دارای معلولیت بالای ۲۰ سال، نخبگان علمی، مردان مجرد بالای ۴۵ سال و بیماران خاص، امکان ثبت نام وجود دارد.
محمود محمودزاده ،معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه درخصوص شرط سابقه مالکیت نیز تغییراتی ایجاد شده است، گفت که با تصویب هیات وزیران، اختیاری به وزارت راه و شهرسازی داده شده که بر اساس شهر، استان و شرایط موجود در این زمینه تصمیم بگیرد. به این صورت که مطابق شاخص‌هایی مثل تعداد افراد خانوار، دهک های درآمدی و غیره، امکان مجاز شدن ثبت‌نام خانوارهایی که سابقه مالکیت داشتند فراهم می‌شود. به طور مثال افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی که دهک های اول تا سوم هستند و خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر در اولویت این طرح قرار می‌گیرند.
از سوی دیگر یکی از مهم ترین مسایلی که در طرح نهضت ملی مسکن مورد اهمیت است، میزان آورده متقاضیان است.
میزان آورده متقاضیان عبارت است از قیمت تمام شده منهای تسهیلات که متقاضیان باید اختلاف این عدد را بر اساس قراردادی که بین سازنده و مردم منعقد می‌شود طی چهار تا پنج مرحله پرداخت کنند بنابراین آورده برای دهک‌های اول تا سوم ۲۰ میلیون تومان و برای سایر دهک‌ها ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
طبق گفته معاون وزیر راه و شهرسازی؛ برای دهک‌های اول تا سوم تلاش این است که حداکثر مساعدت دولت و نهادهای حمایتی صورت گیرد. این کمک‌ها شامل کاهش سود تسهیلات بانکی، تامین بیشترین سهم وام، رایگان بودن هزینه پروانه ساختمانی، خدمات مهندسی و انشعابات رایگان است. درخصوص مالیات ساخت و محوطه‌سازی هم به ازای هر واحد فقط یک میلیون تومان دریافت می‌شود.
محمودزاده گفت: اگر تسهیلات برای سایر گروه‌ها ۵۰ تا ۵۵ درصد هزینه ساخت را پوشش دهد، برای دهک‌های اول تا سوم حدود ۸۰ درصد هزینه را پوشش خواهد داد. سقف تسهیلات متغیر شد. در طرح جدید مسکن، با استفاده از تجارب قبلی تلاش کردیم طرح را هوشمند کنیم. بدین صورت که بر اساس جغرافیای محل ساخت یا مخاطب طرح، میزان تسهیلات و نرخ کارمزد متفاوت است.
** سود تسهیلات قانون جهش تولید مسکن 18 درصد است
سود تسهیلات پرداخت شده در قانون جهش تولید مسکن را ۱۸ درصد است. در قانون جهش تولید مسکن، صندوق ملی مسکن تعریف شده است که صندوق ملی مسکن مابه‌التفاوت سودها را مدیریت می‌کند. بدین معنا برای دهک‌های اول تا سوم با پایین‌ترین قیمت ممکن با ۵ درصد سود تسهیلات پرداخت می‌شود. برای دهک‌های متوسط نیز سود تسهیلات تا حداکثر ۱۲ درصد است و مابه التفاوت توسط صندوق ملی مسکن به بانک‌ها پرداخت می‌شود
سقف تسهیلات طرح جهش تولید و تامین مسکن برای شهر تهران ۴۵۰ میلیون تومان، کلان‌شهرهای بالای یک میلیون نفر ۴۰۰ میلیون، مراکز استانها ۳۵۰ میلیون، شهرهای کوچک و روستاها ۲۵۰ میلیون تومان اعلام شده است .
پیش‌بینی ها حاکی از این است که واحدهای قانون جهش تولید مسکن نزدیک به ۳۰ درصد از قیمت مشابه بازار ارزان‌تر باشد که در دو سالی که ساخت به طول می‌انجامد، در ۵ مرحله اعلامی باید پول واریز شود.
**مسکن نهضت ملی؛ متری ۴ میلیون تومان
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره قیمت تمام شده واحدهای مسکن نهضت ملی مسکن، گفت که هم اکنون رقمی که برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی پیش‌بینی شده، ۴میلیون است که می‌تواند تغییر یابد. اما این قطعیت ندارد و نمی‌توان رقمی ثابت را اعلام کرد. به این دلیل که ساخت و ساز توسط بخش خصوصی انجام می‌شود و دولت سازنده نیست، همچنین با توجه به اینکه قیمت مصالح ثابت نیست، نمی‌توان قیمت ثابتی را اعلام کرد.
به گفته ی معاون وزیر راه وشهرسازی برای سال نخست، ۱۰هزار هکتار زمین در سراسر کشور، مکان یابی و ایجاد شده است.
وی در خصوص تأمین زمین در شهر تهران، اعلام کرده است که تأمین زمین در کلانشهرها از آنجایی که با مباحث آمایشی رو به رو هستیم که شهرها نباید توسعه فیزیکی پیدا کند، با دو راهبرد طراحی شده برای آنها، اجرایی و عملیاتی می‌شود. نخست آن که بند اول و دوم سیاست‌های اعلام شده که شامل تسهیلات مدیریت شده و ارزان‌قیمت دولتی است که به بافت‌های فرسوده و بافت‌های شهری اختصاص می‌یابد. همچنین واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن در شهرهای جدید و شهرها و شهرک‌های حاشیه شهرهای مادر که تقاضا وجود دارد احداث می‌شوند.
** ۴ شهرجدید و شهرک‌های تازه طراحی شده، برای نهضت ملی مسکن تهرانی‌ها
به گفته وی، ۴ شهر جدید اطراف تهران به اضافه شهرک‌های جدیدی که به تازگی طراحی شده‌اند و رونمایی می‌شود، شهرهایی هستند که برای اجرای قانون جهش تولید مسکن متقاضیان می‌توانند ثبت‌نام خود را انجام دهند.
یکی از نکات مهم در ساخت واحدهای مسکونی قانون جهش تولید مسکن توجه به کیفی سازی آن ها است که در این راستا طبق گفته معاون وزیر راه و شهرسازی تمامی ساختمان‌ها در این پروژه از بیمه کیفیت برخوردار خواهند بود.
و در آخر
با توجه به این که نام نویسی نهضت ملی مسکن تا ۲۸ آبان ادامه دارد، میتوان به جامعه آماری خوبی دست پیدا کرد تا مصرف کنندگان واقعی مسکن شناسایی شود و واحدهای مسکونی با قیمت مناسب را دریافت کنند.
