وام مسکن؛ رویایی که به «خانه» نمی‌رسد
فر یده خدادادی- امروزهر فردی در اجتماع آرزوی خانه دار شدن را در ذهن میپروراند، حتی میتوان گفت که مساله خانه‌دارشدن قسمت عمده دغدغه والدینی که سالها ماهیانه مبلغی را تحت عنوان حساب پس انداز مسکن جوانان واریز کرده اند تا پس از سالها بتوانند تسهیلات مسکن جوانان را دریافت کنند، است و حتی جوانان در آستانه ازدواج برای صاحبخانه شدن هزار راه را از جمله گرفتن تسهیلات بانکی را امتحان می‌کنند اما اقساط کمر شکن و باز پرداخت این تسهیلات خود یک مشکل دیگری است که آنها را از ادامه این تصمیم منصرف میکند.
به گزارش جهان اقتصاد؛ درحال حاضر با توجه به نوسانات عرضه و تقاضای بازار مسکن و افزایش قیمت مسکن خانه دار شدن بسیارسخت شده است و این شرایط آنها را به سمت بانکها برای اخذ تسهیلات بانکی روانه میکند و میتوان گفت یکی ازمسایل مهم در برخورداری همه مردم از مسکن اعطای تسهیلات مناسب بانکی به آنها است تا بتوانند حتی در شرایط موجود کشور و با سطح درآمدی خود از پس پرداخت اقساط آن برآیند. با توجه به این که مسکن نیاز جدی جوانان است بانکها همیشه برای جذب سپرده های مردم با وعده پرداخت تسهیلات تلاش می کنند تا شیوه جدید و جذابی را به مردم ارائه کنند یکی از این روش‌ها این است که افراد اگر در طی سالیان متمادی به عنوان نمونه تا ۱۵ سال سپرده گذاری ماهیانه مستمر داشته باشند تا بتوانند در ۱۵سال بعد مبلغی را به عنوان وام از بانک مورد نظر دریافت کنند با این که اصل اعطای این تسهیلات و حتی افزایش سقف این وام برای خود اقدامی خوب است اما باید دید که سرموعد به افراد پرداخت می‌شود یا خیر؟
چند روز قبل تنها بانک تخصصی در بخش مسکن در خبری از موافقت شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل حساب سپرده پس‌انداز مسکن جوانان به یک میلیارد تومان خبر داد.
براین اساس دارندگان حساب پس‌انداز مسکن جوانان که از سال ۱۴۰۰ اقدام به افتتاح این حساب کنند، در یک دوره انتظار ۵ تا ۱۵ ساله می‌توانند از تسهیلات مرتبط با این حساب بهره‌مند شوند. نرخ سود این تسهیلات برای کسانی که ۵ سال ماهانه اقدام به واریز ۲۰۰ هزار تومان کنند، شش درصد است.ولی در پایان سال پنجم (سال ۱۴۰۵) در تهران ۴۰۰ میلیون تومان، در شهرهای بزرگ و مراکز استان ۳۵۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن دریافت خواهند کرد.
نرخ سود این تسهیلات برای کسانی که در پایان سال پانزدهم اقدام به دریافت آن کنند، ۹ درصد است.ارقام واریزی دارنده این حساب در پنج سال اول ماهانه ۲۰۰ هزار تومان، در سال‌های ششم تا دهم هر ماه ۳۰۰ هزار تومان و در سال‌های یازدهم تا پانزدهم نیز ماهانه ۴۰۰ هزار تومان است تا بتواند وام یک میلیارد تومانی را در پایان سال پانزدهم دریافت کند.
رقم وامی که از محل حساب مذکور (حساب پس‌انداز مسکن جوانان) به کسانی که در سال جاری اقدام به افتتاح حساب کرده‌اند، داده می‌شود، در پایان سال پانزدهم (سال ۱۴۱۵) در تهران یک میلیارد تومان، کلانشهرها ۸۵۰ میلیون تومان و سایر شهرها ۷۰۰ میلیون تومان است.
سال گذشته هم شورای پول و اعتبار با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل حساب پس‌انداز مسکن جوانان تا ۴۰۰ میلیون تومان در پایان سال پانزدهم موافقت کرده بود.به عبارت دیگر، اگر کسانی که سال ۱۳۹۹ این حساب را افتتاح کرده‌اند، در سال ۱۴۱۴ تنها ۴۰۰ میلیون تومان وام مسکن می‌گیرند اما کسانی که سال ۱۴۰۰ این حساب را باز کرده‌اند، در سال ۱۴۱۵ یک میلیارد تومان دریافت می‌کنند!
و اما
سال هاست درباره پرداخت وام مسکن به جوانان صحبت می‌شود و بانکها به مردم میگویند با سپرده گذاری، مسکن آینده جوانانشان را تامین کنند اما این که پس از چند سال چه مباحثی در حوزه مسکن پیش خواهد آمد، هنوز معلوم نیست چرا که مردم در طول ۱۵ سال سپرده گذاری به امید دریافت وام مسکن هستند و نباید امیدشان نا امید شود و از دولت و وزارت راه و شهرسازی انتظار می‌رود که سازوکار مناسبی در این حوزه تعریف شود که آرزوی خانه دار شدن جوانان جنبه عملیاتی به خود پیدا کند.
خبرنگارجهان اقتصاد درادامه بررسی این موضوع با فرشید پورحاجت، دبیرکانون سراسری انبوه‌سازان کشور به گفت‌وگو پرداختهاست که در ادامه می‌خوانید.
دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشورگفت: در تمام دنیا سیاستهای پس‌انداز به گونه‌ای است که برای اعطای تسهیلات خرید مسکن برنامه ریزی می‌شود.
وی گفت: نرخ تورم در کشورما به نحوی است که تسهیلات بلند مدت تحت عنوان صندوقهای پس اندازجوانان برنامه‌ریزی می‌شود و پس از یک مدت اساسا کارایی خود را از دست میدهد همانطور که چند سال پیش در جریان صندوق پس انداز یکم برای جوانان نیز برنامه‌ریزی شد اما پس از این که افراد سپرده گذاری کردند به آن مرحله نرسیدند و این تسهیلات کارایی خود را از دست داد.
به عقیده وی، باید به موازات برنامه ریزی برای صندوقهای پس انداز یکم از سوی بانک عامل باید برنامه ریزی برای تولید مسکن آنها صورت میگرفت تا پس از یک بازه زمانی صاحب مسکن میشدند.
** لزوم برنامه‌ریزی برای خانه دار شدن تمامی اقشار
دبیرکانون سراسری انبوه‌سازان کشور، برنامه‌ریزی برای خانه دارکردن جوانان در بلند مدت را امر پسندیده‌ای عنوان کرد و گفت: امروز برای قشر جوان کشور که جمعیت قابل توجهی را شامل می‌شود، علاوه بر این که باید برنامه‌ریزی برای خرید مسکن صورت پذیرد، باید یک برنامه برای اعطای تسهیلات توسط بانک عامل تخصصی مسکن برای خانه دارشدن همه مردم تدوین شود.
پورحاجت عنوان کرد: دولتها در کشورهای توسعه یافته بین 60 تا 90 درصد قیمت مسکن را تسهیلات پرداخت می‌کنند که متاسفانه این شرایط در کشور وجود ندارد و باید حداقل تسهیلات را به 50 درصد قیمت واقعی آپارتمان رساند تا ارزش واقعی خود را نشان دهد.
پورحاجت گفت: پیش‌تر برای بحث مسکن یکم با بانک عامل مسکن مذاکره کردیم و مقرر شده بود که دریکی ازاستانها به صورت پایلوت برای افرادی که در خرید مسکن سپرده‌گذاری کرده بودند در راستای تولید مسکن برای آنها برنامه ریزی لازم انجام پذیرد واقدامات لازم انجام شود اما شرایط لازم از سوی بانک عامل در این بخش فراهم نشد به همین دلیل باید از هم اکنون برای سال‌های آینده جوانان برنامه ریزی کرد و اگر قرار است کسی سپرده گذاری در بانک انجام دهد باید سیستم بانکی در کنار بخش خصوصی برای این هدف مهم تلاش کند که نوسانهای تورمی به مردم آسیبی وارد نسازد و با این شرایط بنظر میرسد اعطای وام یک میلیاردی خرید مسکن به جوانان با استقبال محدودی از سوی مردم همراه باشد.
وی تصریح کرد: در فروردین‌ماه امسال تابستان بسیار سختی برای مردم در حوزه مسکن پیش بینی شد که تحقق آن را شاهد بودیم و اکنون نیز شرایط دشوار اجاره داری و افزایش بالغ بر صد درصدی نرخ اجاره در کشور رخ داده و شرایط سخت است و متاسفانه در گذشته وزارت راه و شهرسازی هیچ برنامه‌ای برای این حوزه نداشت و انتظار می‌رود تغییرات ملموسی در معاونت مسکن و ساختمان ایجاد شود تا این شرایط و پس لرزهها برای یک اقتصاد مسکن که یک اقتصاد کاملا درون زا است و توانایی انعطاف پذیری بسیاری نسبت به سایر بخشها را دارا است، شاهد باشیم.
