بلندمرتبه سازی راه‌حل بحران مسکن نیست
فر یده خدادادی- امروز موضوع مسکن یکی از مسایل مهم و اساسی است که باید در اولویت برنامههای دولت قرارگیرد.
به گزارش جهان اقتصاد، پس از رای اعتماد مجلس به وزرای پیشنهادی رییس جمهور مراحل انتصاب وزرا طی شد و کابینه رییس جمهور به طور رسمی اولین جلسه خود را چندی پیش برگزار کرد. توجه به حوزه مسکن از جمله مباحث اشاره شده از سوی وزیر راه و شهرسازی و شخص رییس جمهور بود اما این که این مسایل چه زمانی جنبه اجرایی پیدا کند هنوز مشخص نیست و امروز داشتن سرپناه امن و سقفی بالای سر آرزوی مردمی است که در شرایط سخت اقتصادی با جمع کردن اندوخته‌ی خود به فکر خریداری خانه‌ای هرچند کوچک هستند، آرزویی که درواقعیت امروز جامعه بیشتر به رویا شبیه است.
با وجود این که باید از نزدیک مسایل حوزه مسکن را واکاوی کرد در سالهای اخیر یکی ازاقدامات دولتها بازدید میدانی از مناطق مختلف استانها ازجمله مناطق حاشیه نشین بوده است، به تازگی نیز رییس جمهور همراه با وزرای خود به ویژه وزیر مسکن از مناطق حاشیهای از استان سیستان و بلوچستان و بندر چابهار داشته است.
به گفته وی در استان سیستان‌وبلوچستان به ویژه در بندرچابهار باید کپرنشینی و حاشیه‌نشینی حذف شود، حاشیه‌نشینی و کپرنشینی اصلا قابل قبول نیست و رفع مشکلات موجود را از برنامههای دولت سیزدهم در این مناطق برشمرد. حال باید دید با توجه به بازدیدهایی که دولتمردان پیشین از این مناطق به عمل آورند و در عمل آن طور که باید نتیجه‌ای را هم برای مردم این منطقه به دنبال نداشت آیا میتوان به تغییری در این رویهها در دولت جدید امیدوار بود یا خیر چرا که مردم دراقصی نقاط کشورهنوز هم منتظر حل مسایل و مشکلات حوزه مسکن هستند.
در این‌باره با مسعود نجفی قدسی، کارشناس ارشد اقتصاد حوزه مسکن گفتوگویی ترتیب داده شده است.
این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن اظهار کرد: در بحث مسکن المانهای خاصی مانند احیای بافت فرسوده مطرح بود به طوری که با این اقدام قسمتی از بار سنگین بر دوش مسکن کاسته میشد.
نجفی قدسی افزود: همواره بحث بلندمرتبه‌سازی، توسعه شهری و نقاط حاشیهای از دیگر موارد مطرح در حوزه مسکن بودهاست.
به گفته وی، احیای بافت فرسوده معایب مربوط به خود را دارد زیرا باوجود این‌که در پی احیای بافت فرسوده تعدادی مسکن نوسازی میشود و جمعیت بیشتری نسبت به قبل پیش در این مناطق سکونت پیدا میکنند اما تبعات اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و شهری بسیار ناگواری را درآینده در پی خواهد داشت که در گذشته نسبت به آن دقت لازم به عمل نیامده است و روال به این صورت بوده که با ارایه تسهیلاتی افراد را به احیای واحدهای مسکونی بافت فرسوده تشویق میکردند اما این که بعدا چه اتفاقی پیش رو خواهد بود، را گوشزد نمیکردند.
این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن گفت: بلندمرتبه سازی نیز فرهنگ خاص خود را میطلبد و باید بررسی کرد که با آسیا و فرهنگ ما در ایران مطابقت دارد؟ آیا به بلندمرتبه‌سازی فارغ از معایب و مزایایش، از منظرفضای شهری نیاز است؟ بنده بلندمرتبه سازی را راه حل مناسبی نمیدانم.
نجفی قدسی افزود: پیشنهاد بنده ساخت واحدهای مسکونی شبیه مسکن مهر است، شهرکهای مدرن در حاشیه شهرها که از زیرساختهای شهری و تمامی امکانات شهرنشینی برخوردار باشند. باید بدانیم مسکن‌مهر تقریبا الگوبرداری ناقص از پروژه‌های بزرگ خارج از کشور است.
** در ایران مشکل زمین نداریم
وی اظهار کرد: در ایران در مقایسه با کشورهایی مانند ژاپن و هلند که نبود زمین یک معضل اساسی است، مشکل زمین وجود ندارد.
این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن تصریح کرد: بهترین راه برای حل مشکل مسکن این است که حاشیه شهرها را با زیر ساخت جهت ساخت مسکن مناسب آماده کنیم؛ در این صورت کم کم جمعیت به سمت این مناطق گسیل میشود.
نجفی قدسی گفت: اگر در کنار پایتخت بدون توجه به زیرساخت ساختمانهایی احداث شود، هدر رفت ثروت ملی را به دنبال دارد و باید ابتدا زیرساختهای آن فراهم و سپس ساختمان سازی صورت گیرد.
وی عنوان کرد: در بعضی از کلان شهرها حاشیههایی به صورت بیغوله و حلبی‌آباد شکل گرفته است، درهمین مناطق میتوان با مشارکت مردم و یک همت جمعی در قالب تعاونی ساختمان سازی کرد و دولت زمین رایگان و تسهیلات بلاعوض یا قرض الحسنه به آنها ارایه کند. با توجه به این که اکثر افراد روستایی در مناطق حاشیه نشین شهرها ساکن هستند، این اقدام میتواند از روند مهاجرت آنها از روستاها به شهرها جلوگیری کند . تامین شغل مناسب نیز برای آنها میتواند به اقتصاد و معیشت در نواحی روستایی کمک کند.
**مسکن، مساله‌ای دارای راه‌حل
این کارشناس ارشد اقتصاد مسکن گفت: این دولت عزم جدی برای حل مسکن دارد و من مسکن را یک معضل نمیدانم بلکه مساله ای است که راه حل دارد.
