موج‌سواری فساد در بازار مصالح ساختمانی
فریده خدادادی- برای اطلاع از قیمتهای مسکن، کافی است به بنگاههای املاک سری بزنیم و متوجه افزایش قیمت مسکن خواهیم شد که متاسفانه به دغدغهای برای متقاضیان مسکن تبدیل شده‌است و یکی از شاخصهای تاثیرگذار در این خصوص افزایش قیمت مصالح ساختمانی است.
به گزارش جهان اقتصاد، درسالهای اخیر مسکن از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایهای تبدیل شده‌است. روند قیمتی مسکن در کشور وابستگی بسیاری به متغیرهای کلان همچون رشد نقدینگی، نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور دارد. این مهم بر همه‌ی ارکان ساخت مسکن مثل مصالح ساختمانی و سازه‌های فولادی همچون تیرآهن و میلگرد اثرگذار بوده است، موضوعی که از ابتدای سال جاری شدت یافته است و این روند به نگرانی متقاضیان مسکن افزوده است.
در همین رابطه، خبرنگارجهان اقتصاد با فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور به گفتوگو پرداخته است.
فرشید پورحاجت درباره قیمت مصالح ساختمانی گفت: پیش از سال جدید، افزایش قیمت مصالح ساختمانی پیش‌بینی شده بود به طوری که در سال جاری افزایش قیمت در نهادههای تولید قابل رصد بود.
وی افزود: بخشی ازافزایش قیمت مصالح ساختمانی مربوط به سطوح دستمزد و بخش دیگر به افزایش هزینههای مرتبط با دستگاههای مختلف (نهادهای عمومی و دولتی) است که البته بخشی از این افزایش قیمت پذیرفته شده و بخشی پذیرفته نیست. افزایش هزینه گاز فراتر از حد مورد انتظار در کارخانههای فولاد، کاشی و سرامیکی، سفال و آجرپزی رخ داده است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور ادامه داد: افزایش رخ داده در مصالح ساختمانی هنوز به ثبات نرسیده است زیرا بخشی از این ثبات در حوزه سیاست‌ورزی مشاهده می‌شود که دولت چه برنامههایی را دنبال میکند. به طوری که درابتدای سال جاری فارغ ازاتفاقاتی که برای مسکن رخ داد یعنی با وارد ساختن کالای اساسی سیمان به حوزه بورس قیمت آن را شناور میکنند و قیمت آن را بین الی۱۲ الی 15 درصد افزایش می‌دهند و این گونه است که قیمت آن اکنون به کیسه‌ای ۴۵هزار تومان برگشته است یعنی اگر در ماه گذشته کیسه سیمانی با تمامی گرانی به 34 هزار تومان رسیده بود با یک جا به جا کردن محل واریز پول از کارخانههای سیمان به شرکتهای خصوصی چند واسطه اضافه شده است و افزایش قیمت را در حوزه سیمان را شاهد هستیم.
وی بیان کرد: هنگامی که کالایی تحت عنوان مسکن تولید می‌شود بخشی از آن شامل ساخت و سازهای درون شهری و بخشی مربوط به پروژههای پیمانی است که دولت دنبال میکند همانند پروژههای مسکن مهر، دراین صورت افزایش قیمت مصالح ساختمانی تاثیرخود را در آن قیمت به شدت نشان میدهد.
** نقدینگی، مهم ترین مساله در حوزه مسکن
پورحاجت ادامه داد: مهم ترین مسأله مردم در حوزه مسکن بحث تامین نقدینگی است حال اگر در کارگاه مسکن تولید مسکن برای تولیدکننده با دشواری همراه باشد، به تبع آن باید مردم مسکن گران‌تری را خریداری کنند بنابراین در شرایطی که مردم با کمبود نقدینگی برای خرید مسکن مواجه هستند، اگر افزایش قیمت مصالح ساختمانی به افزایش قیمت مسکن دامن بزند، شکافی که سابق وجود داشته است عمیقترمیشود.
وی افزود: گاها دولتها با هزار منت تسهیلات بانکی را ارایه می‌دهند. در حال حاضر۲۵۰ میلیون تومان تسهیلات توسط بانک مسکن اعطا می‌شود درحالی امکان افزایش این رقم وجود دارد اما شرایط اقتصادی کشور به گونه‌ای است که این مبلغ ۸درصد قیمت تمام شده متوسط قیمت مسکن درکشور است در حالی که در کشورهای توسعه یافته سیستم بانکی بالغ بر۸۰ درصد هزینه خرید مسکن را پرداخت میکند.
دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: افزایش هزینههای ساخت مسکن در کشورباعث شده سیستم بانکی چابکی خود را از دست بدهد.
** لزوم از میان برداشتن سیاستهای اشتباه از حوزه تولید مسکن
به گفته پورحاجت، باید سیاستهای نادرست از حوزه تولید مسکن برداشته شود، مادامی که دست واسطهها و فساد در حوزه مصالح ساختمانی این حوزه کوتاه نشود نمیتوان کاری را در این حوزه انجام داد. در حال حاضر نرخ سیمان در کارخانه کیسه ای 21 هزار تومان است اما باید بخش خصوصی آن را کیسه‌ای 44 هزار تومان دریافت کند. این شکاف 110 درصدی به جیب چه کسی میرود؟ چه کسی این فساد گسترده را رقم میزند؟
وی تاکید کرد: مادامی که سیستم فساد در کشوردر حوزه مصالح ساختمانی وجود دارد نباید به حل مشکلات در این بخش امیدوار بود.
