وعده پایان تراژدی غم‌انگیز مسکن‌مهر پس از ۱۳ سال
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور نسبت به مداخلات دولت در حوزه تولید مسکن انتقاد کرد
فریده خدادادی-مسکن مهر پروژه‌ای بود که از سوی رییس جمهور دولت نهم برای خانه‌دار کردن اقشار کم درآمد مطرح شد و سال 92 با پیشرفتهای چند درصدی به دولت یازدهم تحویل داه شد و تا به امروز ماجرای تحویل این مسکن ها ادامه داشته‌است و باید دید به قول مسیولین تا قبل از پایان دولت دوازدهم به پایان می‌رسد!
به گزارش جهان اقتصاد؛ ماجرای این واحدهای مسکونی به دلیل ناتمام باقی ماندن اقدامات در دولت ها و وزرای محتلف تا به امروز با کش و قوس‌های عجیبی همراه بوده است.
سال گذشته نائب رئیس کمیسیون برنامه و بودجه مجلس عنوان کرده بود که به دولت مجوز داده شده است تا زمین‌های 99 ساله مسکن مهر را در صورت تقاضای صاحبان واحدها به صورت قطعی به آنان واگذار کند.
**پرونده مسکن مهر در دولت دوازدهم بسته می‌شود
اخیرا وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ۳۸ هزار واحد باقی مانده مسکن مهر در دست تکمیل است،گفت: پرونده مسکن مهر در دولت دوازدهم بسته می‌شود.
به گزارش مهر، محمد اسلامی در آئین افتتاح فاز اول پروژه بازآفرینی شهری محله همت آباد و آغاز عملیات فاز دوم این پروژه، اظهار داشت: موضوع بازآفرینی شهری بسیار مهم است زیرا عمده شهرهای ما از درون پوسیده شدند و با فرسودگی و متروکه شدن شهرها حوادثی اتفاق می‌افتد که علاج آنها هزینه‌بر خواهد بود.
وی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی در این دوره سعی کرد مشارکت مردم را در پیشبرد طرح بازآفرینی به حداکثر برساند، افزود: متعهد شدیم در سال ۱۴۰۰ در فوری‌ترین اقدام آلونک نشینی و کپر نشینی را خاتمه دهیم که بزرگترین آن در استان سیستان و بلوچستان در دست اجرا است و این گام مهم در چندین استان پر آسیب پیگیری می‌شود.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در سایر شهرها از جمله اصفهان محله همت آباد را اولویت قرار دادیم، بر تسریع روند تکمیل پروژه در این محله و سایر محله‌های مشابه تاکید کرد و گفت: در راستای تولید و عرضه مسکن هزاران مشکل داشتیم، موانع قانونی و مقرراتی و ضوابط بازدارنده وجود داشت که تعامل و مشارکت‌های مردمی را میسر نمی‌کرد اما در این یک سال و نیم اخیر بسیاری از موانع برطرف شد.
اسلامی تصریح کرد: امروز با رفع موانع در طرح اقدام ملی مسکن زمین‌هایی را انتخاب کردیم که در بافت و محدوده شهری و برخوردار از خدمات شهری باشد تا تجربه تلخ مسکن مهر تکرار نشود و کمیته معماری تعیین شده تا اصول معماری ایرانی- اسلامی رعایت شود.
** ۱۰ هزار پروژه مسکونی در کشور فعال است
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه حدود ۱۰ هزار پروژه مسکونی در سطح کشور فعال است، اضافه کرد: ۵۳۰ هزار واحد در دست ساخت است که این تعداد به غیر از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهری است که در دولت‌های نهم و دهم آغاز و ۷۷۰ هزار واحد در همان دولت با نواقصی که داشت تحویل مردم شده بود که در این دوره نواقص آنها برطرف و حدود یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد را به مردم تحویل دادیم و حدود ۳۸ هزار واحد مسکن مهر نیز در دست تکمیل است که در همین دولت پرونده مسکن مهر بسته می‌شود.
وی با بیان اینکه طرح اقدام ملی به عنوان جریان پایدار تولید مسکن است ابراز داشت: ۱۰۰ هزار واحد در این طرح در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد است که مقدمات آن فراهم شده همین زمین و هم تسهیلات آن فراهم شده و سازنده برای هر واحدی ۳۰۰ میلیون تومان تسهیلات می‌تواند دریافت کند.
**تخصیص تسهیلات برای مسکن
وی افزود: امید است با تمهیدات و شرایطی که پیش رو دادیم به یاری خدا شیطان دست از شیطان صفتی بردارند و تحریم‌ها لغو شود عوارض روانی تحریم‌ها بر اقتصاد ما کمتر شود و توان مردم نسبت به هزینه‌ها افزایش یابد، بتوانیم تسهیلات متناسب‌تر را برای تأمین مسکن مردم فراهم کنیم تا خط تولید در بافت فرسوده و زمین‌های جدید پایدار شود.
اخیراهیات‌مدیره بانک نیز از فروش اقساطی ۷ هزار واحد مسکن مهر از ابتدای سال جاری خبر داده است.
عضو هیات‌مدیره بانک مسکن با اشاره به اینکه در مجموع ۲ میلیون و ۱۱۳ هزار و ۳۸۰ واحد مسکن مهر، فروش اقساطی و تعیین‌تکلیف شدند، گفت: در سال جاری و در دو ماه نخست امسال، ۷ هزار و ۳۲۲ واحد مسکن مهر، فروش اقساطی شد.
خبرنگار جهان اقتصاد در ادامه این موضوع می افزاید: بر اساس اعلام وزیر راه و شهرسازی، هم‌اکنون ۳۸ هزار واحد مسکن مهر در کشور باقیمانده است که در ماه‌های آتی و قبل از اتمام دولت تکمیل شده و به بهره‌برداری می‌رسد.
پیش تر در اسفند ماه سال گذشته ، قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر اعلام کرده بود که از ۳۹ هزار واحد باقیمانده مسکن مهر سطح کشور، ۱۹ هزار واحد در شهرهای جدید، ۱۵ هزار واحد در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر جمعیت و برعهده سازمان ملی زمین و مسکن و ۴ هزار واحد نیز برعهده بنیاد مسکن است.
** انتقاد از مداخلات دولت در حوزه تولید
خبرنگارجهان اقتصاد درادامه بررسی این موضوع با فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور به گفت‌وگو پرداخته است که در ادامه می‌خوانید.
دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشورضمن مخالفت با مداخلات دولت در حوزه تولید مسکن بیان کرد: هر زمانی که دولت در حوزه تولید مسکن مداخلاتی داشته است، با سرانجام خوبی مواجه نبوده‌ایم. پس از گذشت 13 سال عمر مسکن مهر در کشور همچنان وعده تحویل این خانه‌ها به مردم داده شده است این درحالی است که اگر این کار با چارچوب و ساختار مشخصی همراه بود و به برنامه‌ریزی منسجم در تولید مسکن توسط بخش خصوصی منجر می شد، شاید آن واحدهای مسکونی ظرف مدت پنج سال به مردم تحویل شده بود.
پورحاجت بیان کرد: امروز پس از گذشت 13 سال نباید به دنبال این باشیم که آیا مسکن مهر تکمیل شده است یا خیر؟ آیا شاخص مسکن مهر ساختن چند دیوار کنار هم تعریف می‌شود یا ساخت یک خانه؟
**لزوم مبانی و اصول شهرسازی در ساخت مسکن
وی افزود: هنگامی که ازساخت مسکن و شهرک سازی صحبت می‌شود باید مبانی و اصول شهرسازی، ضوابط و مقررات شهرنشینی در آن رعایت شود. هنگامی که برای ساخت مسکن در مناطق خارج از محدوده شهری برنامه ریزی شد، فارغ از انتقاد بر این موضوع بسیاری از واحدهای مسکن مهر به صورت اشتباهی ساخته شدند و می توان گفت با هدررفت بخش بزرگی از سرمایه ملی کشور در این حوزه مواجه بودیم.
دبیرکانون سراسری انبوه سازان کشور تصریح کرد: متاسفانه بخشی از مسکن مهر به طور نادرست برنامه‌ریزی شد و بخش دیگر برنامه‌ریزی‌ها به صاحب مسکن شدن واقعی مردم منجر نشد. با اینکه در پردیس متناسب با شرایط زیست اقلیمی، ساخت مسکن مهر انجام شد اما باید دید در شهرهای جدید دیگر هم شرایط سکونت برای مردم در این واحدهای مسکونی فراهم شد یا خیر، حتی از آن فراتر باید پرسید که آیا در استان‌ها و شهرهای مختلف و در سکونتگاههای دیگر، شرایط برای مردم فراهم شده است یا نیازسنجی خاصی تعریف شده که مردم برای خرید مسکن سرمایه گذاری کنند؟
پورحاجت بیان کرد: هنگامی که طرحی مانند مسکن مهر 13 سال به طول انجامیده است قطعا به دلیل عدم برنامه‌ریزی وتعریف نشدن شاخص‌های زیست اقلیمی برای آن پروژه و اطلاعات کامل و کارشناسی لازم صورت نگرفته است. به طور مثال در استان خوزستان پروژه مسکن مهر در دو شهر جدید شیرین شهر و شهر رامین کلید خورد و پس از گذشت 13 سال اصحاب رسانه بررسی کنند که آیا این دو شهر، مسکونی شدند یا همانند قبل ساختمان‌هایی با پیشرفت‌هایی کم و زیاد به امان خدا رها شدند تا ببینیم در آینده برای آنها چه اتفاقاتی برای آنها رقم خواهد خورد؟
** استفاده از ظرفیت بخش خصوصی در تولید مسکن
وی عنوان کرد: برنامه‌ریزی دولت برای ساخت مسکن یک امر بدیهی است و بخش خصوصی در حوزه تولید مسکن باید فعال باشد و در این راستا باید شرایط و مناسبات ویژِه و تدابیر مشوقانه‌ای برای بخش خصوصی در نظر گرفته می شد که این موضوع در هیچ یک از دولت‌ها و در دولت آقای روحانی مورد توجه قرار نگرفته است.
**نادیده گرفتن موضوع بازآفرینی شهری و سکونتگاههای غیررسمی در دولت‌های مختلف
به گفته دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور، بحث بازارآفرینی شهری، سکونتگاههای حاشیه ای و بافت میانی شهرها که مورد بی توجهی قرار گرفته است، باید در اولویت قرار گیرد چرا که کارنامه دولت‌ها در توجه به این حوزه‌ها مردود است و با توجه به آمار افزایش حاشیه نشینی در کلان‌شهرها، اجرای اقدامات لازم در سکونتگاه‌ها و بافت‌های فرسوده و نا امن، متناسب با استانداردها و اسناد بالادستی نیست و هیچ برنامه مشخصی برای این موضوع دنبال نشده است.
پورحاجت افزود: وزیر راه و شهرسازی نزدیک به دوسال است که در مورد اجرای طرح اقدام ملی صحبتهای مختلفی را مطرح کرده است اما صحبتهای وی با واقعیت‌های موجود همخوانی ندارد زیرا در از استان‌ها پروژه‌ها کلید نخورده و در حد جانمایی است.
وی بیان کرد: دوسال تمام از زمانی که وزیر راه از اجرای طرح مسکن ملی و واریز پول مردم به صندوق دولت و پیش فروش بسیار بزرگ توسط وزارت راه شهرسازی صورت گرفته است، می‌گذرد و به عقیده من شاید بتوان ایرادات غیرقانونی هم به آن گرفت شاید در پروژه‌های شخصی، شخص پیش فروش کننده به قیمت مقطوع و تمام شده تحت هر شرایط اقتصادی واحدهای مسکونی را تحویل دهد اما درپروژه اقدام ملی با اینکه هنوز آغاز نشده است، قیمت‌ها هر روز در حال تغییر است.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشورگفت: درسال 87 جوان ایرانی با مبلغی مانند 24میلیون تومان و اعطای تسهیلات بانکی می‌توانست در مناطق کم برخوردار مسکن خریداری کند اگر در آن زمان پول ها صرف خرید مسکن می‌شد، جوانان و خانواده‌ها حلاوت خانه دار شدن را می‌کشیدند.
به عقیده پورحاجت، درسال 87 مردم با سرمایه خود و همان بسته مالی تعریف شده از سوی دولت می توانستند صاحب مسکن شوند و نشدند و امروز شرایط متفاوت شده است. کارنامه دولت‌ها در پروژه مسکن مهر پس از گذشت 13سال کارنامه قابل قبولی نیست و این یک واقعیت است.
