دلواپسی بازارمسکن در پساکرونا
گزارش جهان اقت صاد از گذشته، حال و آینده بازارمسکن در روزگار سلطنت «کووید19»
فریده خدادادی- کرونا، ویروسی بود که با آمدنش همه را غافلگیر کرد و به یکباره بسیاری از بخش‌های اقتصادی جهان را تحت تاثیر قرار داد، به طوری که با همه گیری این ویروس در سراسر جهان و به دنبال آن در ایران بسیاری از کسب و کارها تعطیل و با ورشکستگی مواجه شدند، حوزه مسکن نیز از تاثیرات این شرایط بی نصیب نبوده است.
به گزارش جهان اقتصاد، با رکود اقتصادی به وجود آمده در اغلب بخش‌ها به ویژه بخش‌های اقتصادی، پیش بینی کارشناسان اقتصادی و عموم مردم بر آن بود که بازار جهانی مسکن نیز به تاثیر از این رکود به وجود آمده، کاهش قیمت محسوسی را تجربه کند. با پیدایش کرونا و توصیه کارشناسان و دولت به خانه ماندن مردم و در نتیجه افت معاملات، مسکن روز‌های بی رونقی خود را تجربه کرد به طوری که با کاهش مراجعه مردم به مشاورین املاک، قیمت خرید و فروش مسکن با التهابات فراوان روبرو شد و گاهی با کاهش و گاهی افزایش قیمت همراه بود و این شرایط فضا را برای بازار گرمی‌های دلالان فراهم ساخته بود، همچنان که اکنون نیز با گذشت یازده ماه از سپری شدن کرونا تأثیرات دلالان بر این بازار و ایجاد نگرانی برای مردم را شاهد هستیم.
برخلاف پیش‌بینی کارشناسان حوزه مسکن، قیمت مسکن در روزگار کرونا در بازارهای جهانی روز به روز در حال افزایش است و حتی این بازار در برخی اوقات نیز قیمتی غیرواقعی به خود گرفته است.
مردم نیز در این شرایط یا توان خرید خانه ندارند یا فعلا تا به ثبات رسیدن قیمت‌های این بازار هیجانی، منتظر خواهند بود و از پذیرش هر گونه ریسک خودداری می کنند. عده ای نیز با پس انداز خود منتظر خریدی خانه تحت عنوان اقدام ملی هستند که باید منتظر شروع ساخت این خانه ها و نگران تحویل سر موعد به صاحبان آن ها بود.
باید توجه داشت افزایش قیمت، تابع عواملی همانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدهاست و از طرفی افزایش قیمت مسکن براساس افزایش تورم خواهد بود و اگر سیاست گذاری‌های مطلوبی توسط دولت و مجلس دنبال شود و مسکن به حد متعادلی از تولید برسد تا حدودی نگرانی‌های افزایش قیمت رفع می‌شود. این در حالی است که رییس جمهور در خرداد ماه امسال در جلسه هیات وزیران به مشکل مردم در مسکن اشاره کرد و گفته بود که امروز شرایط مسکن و اجاره‌ها و قیمت مسکن با شاخص‌های اقتصادی کشور منطبق نیست و از طرفی یک جریانی در جامعه وجود دارد که به مردمی که یا مستاجرند و یا در شرایط اقدام و تهیه مسکن هستند، فشار ناعادلانه‌ای وارد می کند.
وی در جلسه دولت به «فرهاد دژپسند»، وزیر اقتصاد و «محمد اسلامی»، وزیر راه و شهرسازی و «عبدالناصر همتی»، رییس کل بانک مرکزی دستور داد که این موضوع را مد قرار دهند و زیر نظر «اسحاق جهانگیری»، معاون اول رییس جمهوری همه طرح‌های مهار قیمت مسکن را بررسی کنند.
چندی پس از آن رییس جمهور در تیرماه در جلسه هیات دولت گریزی به مسأله مسکن داشت و گفته بود نسبت به مسکن به عنوان رئیس جمهور اعتراف می‌کنم که یک عقب‌ماندگی در دولت یازدهم داشتیم به دلیل اینکه برخی از طرح‌های مسکن ما متأسفانه اجرایی و عملیاتی نشد البته طرح‌هایی که در زمینه هوایی، ریلی، جاده‌ای و بنادر داشتیم اجرا و عملیاتی شد و خوب هم اجرا شد اما در بحث مسکن چون گرفتار آن بودیم که مسکن‌های ناتمام و بدون خدمات را به جایی برسانیم، به طور طبیعی دچار یک عقب‌ماندگی شدیم و در دولت دوازدهم با تلاش فراوان باید این عقب‌ماندگی را جبران بکنیم.
وی عنوان کرده بود که اولین اقدام مهمی که در هفته‌های اخیر انجام گرفت اینکه ۲۵۰هزار هکتار زمین اطراف شهرها و روستاها به وزارت راه و شهرسازی تخصیص داده شد و من در اینجا از وزارت کشاورزی و منابع طبیعی که همکاری بسیار خوبی کردند، تشکر و سپاسگزاری می‌کنم البته این رقم ۲۵۰ هزار هکتار، اولیه است و این به زودی به یک میلیون هکتار خواهد رسید.
پس اولین قدم این بود که برای آنچه مورد نیاز برای مسکن مردم است، زمین مورد نیاز را در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار بدهیم تا این وزارتخانه بتواند شهرک‌ها را طراحی کند، بخش‌های مسکونی و بافت فرسوده را ترمیم کند، هم در روستاها فعال شود و هم به نیازمندانی که نیاز به مسکن دارند، یاری برساند واین گونه بود که طرح اقدام ملی مسکن در دستور کار دولت قرار گرفت .
** جهش مسکن تحولی در تولید و اشتغال
چند ماه پیش نیز، حجت الاسلام حسن روحانی در آئین بهره برداری از طرح‌های ملی وزارت راه و شهرسازی، مسکن را پیشگام بسیاری از صنایع و اشتغال دانست و گفته بود که ما در ساخت مسکن خود کفا هستیم و تمامی مصالح ساختمانی و… در داخل انجام و بسیاری از این مصالح ساختمانی صادر می‌شود. امسال سال جهش تولید است و بخش مهم جهش تولید ما در بخش مسکن است، جهش در مسکن می‌تواند تحول مهمی را در تولید و اشتغال ایجاد کند.
حال در این شرایط نابسامان بازار مسکن، مجلس شورای اسلامی طر ح جهش تولید مسکن را مطرح کرده است.این طرح در پنج فصل جهت تکلیف دولت به ساخت مسکن با فراهم کردن زیر ساخت های لازم از سوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تهیه شده است.
در طرح جهش تولید و تامین مسکن با در نظر گرفتن سازو کارهایی جهت تامین منابع مالی، تامین زمین، تامین مصالح ساختمانی و تامین خدمات ساختمانی، سعی شده تا بستر لازم برای ساخت مسکن فراهم و دولت مکلف شده تا طی ۴ سال، سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید و عرضه کند ، این طرح توسط کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به صورت دو فوریتی تهیه و کلیات آن به تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی رسیده است.
** ابلاغ قانون جهش تولید مسکن
در همین راستا، محمدباقر قالیباف، رییس مجلس روز پنجشنبه در جلسه نهایی پیگیری و نظارت میدانی که در جنگ محل فرمانداری ورامین برگزار شد، اظهار کرد: یکی از مسائلی که در مجلس شورای اسلامی دنبال می‌شود، ابلاغ قانون جهش تولید مسکن است تا طی آن، عقب‌ماندگی‌های سال‌های گذشته جبران شود.
وی افزود: با توجه به این که ۴۵ تا ۵۵ درصد از هزینه ساخت مسکن را قیمت زمین تشکیل می‌دهد، تلاش می‌شود تا با استفاده از صندو‌های زمین مسکن، زمینه احداث مسکن برای اقشار محروم فراهم شود.
خبرنگار جهان اقتصاد می افزاید: با تمامی موارد بیان شده ، به تازگی با کشف واکسن واکسن کرونا تغییر وضعیت بخش‌های اقتصادی پیش بینی می شود و باید دید در دوران پساکرونا، بازارمسکن با چه تغییراتی مواجه خواهد بود چرا که با کنترل و پایان التهاب تاثیرگذاری ویروس کرونا و آغاز فصل گرم سال و شروع جا به جایی‌ها مردم منتظر اتفاقات مثبتی در حوزه مسکن هستند و در نهایت موضوعی که می‌تواند امیدوار کننده باشد تصویب قوانین درست در این حوزه است تا بتوان ثبات قیمت مسکن و بهبود وضعیت مسکن دست پیدا کرد.
در دوران پساکرونا، ورود متخصصان اقتصادی و کارشناسان آشنا به مسائل بخش مسکن، می تواند به رونق مسکن، کاهش قیمت‌ها و تولید انبوه مسکن بیانجامد و فعال شدن تقاضای واقعی موجب تحریک سرمایه داران وسازندگان به حضور در بخش تولید مسکن خواهد بود و حل مشکل زمین و مسکن کشور نیز امکان پذیر خواهد بود.
