گرانی مسکن به ارزان‌ترین محله رسید

جهان اقتصاد: قیمت خانه در تهران در سال های اخیر به قدری افزایش پیدا کرده است که عملا نمی توان در ارزان ترین مناطق تهران نیز دیگر خانه ای با قیمت مناسب پیدا کرد حتی اگر وسعت زیادی نداشته باشد. عغالب آمارها نشان می دهد که ارزان ترین محله های تهران در منطقه 18 و حوالی آن است که دسترسی مناسبی به خطوط حمل و نقل عمومی شهری ندارند و برای رسیدن به مرکز شهر نیز باید هر روز ترافیک های سنگینی را تحمل کنند. اما قیمت مسکن در کوچه های تنگ و باریک این محدوده نیز در خردادماه سال جاری در حال تجربه کردن قیمت هایی است که رنگ از رخساره املاک نیز می پراند.

در یک نمونه یک ملک 84 متری در با عمر حدود 8 سال در محله شادآباد با قیمت 5 میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی شده است. با وجود این قیمت سرسام آور در یکی از دورافتاده ترین محله های تهران، در توضیحات آمده است که هزینه پارکینگ به صورت مجزا دریافت می شود!

در نمونه ای دیگر یک خانه 90 متری در شهرک ولیعصر که یک سال از زمان ساخت آن می گذرد، به قیمت 8 میلیارد و 200 میلیون تومان به فروش می رسد. در شهرک صاحب الزمان نیز وضعیت به همین شکل است به طوری که خانه ای 90 متری و نوساز به قیمت 6 و نیم میلیارد تومان آگهی شده است. 

در شهرک فردوس، حدفاصل یافت آباد و مهرآبادجنوبی که زمانی محل عبور خط راه آهن بود، قیمت ها در همین مدار سیر می کند و آپارتمان 90 متری با عمر 3 سال به قیمت 6 میلیارد و 400 میلیون تومان به فروش می رسد. این وضعیت در آپارتمان های با متراژ کمتر نیز وجود دارد تا جایی که یک مالک، ختنه 67 متری خود در محله یافت آباد را که 10 سال از عمر آن می گذرد را به قیمت 3 میلیارد و 300 میلیون تومان آگهی کرده است تا برق از سر افرادی که پس از 10 سال به این مناطق رجعت کرده اند، بپرد. 

مناطقی که زمانی بهترین ماکن برای خرید خانه های ارزان قیمت بود اما امروز دیگر نمی توان خانه ای ارزان قیمت در آن پیدا کرد و با وجود دورافتاده بودن و رنگ و رویی زنگار بسته باید برای آن به شکلی شکیل دست به جیب شد.

در زمان رکود تورمی این امری اجتناب‌ناپذیر است که هجوم تقاضا به سمت محلات و مناطقی در تهران باشد که قیمت‌های پایین‌تری دارند. محلاتی که اصطلاحا «پایین شهر» نامیده می‌شوند و از امکانات رفاهی کمتری برخوردارند. اما از نظر اقتصادی، هجوم تقاضا به سمت یک کالا در یک بازه زمانی مشخص، منجر به رشد قیمت نیز می‌شود. 

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ریشه های گرانی فزاینده مسکن در تهران، گفت: سال‌هاست که وام‌های خرید مسکن در ایران اثرگذاری خود را در بازار ملک از دست داده است. علت آن هم بالا رفتن شدید قیمت خانه است که باعث شده تناسب بین میزان تسهیلات و قیمت مسکن از بین برود. در هشت سال گذشته قیمت مسکن در تهران بیش از ۱۸۰۰ درصد رشد داشته است.

وی با اشاره به راهکارهایی برای عبور از این وضعیت، اظهار کرد: اولین قدم آن است که تورم کنترل شود. تورم مزمن و طولانی تمامی ارکان اقتصاد را از کارکرد می‌اندازد. در گام دوم دولت و مجلس باید در ساخت مسکن برای اقشار متوسط و پایین اقدام کنند. تولید مسکن می‌تواند در هر دو بخش استیجاری یا ملکی باشد. نظام بانکی هم ابزارهای متنوع‌تری را در اختیار متقاضیان قرار دهد.

آن چه در این راهکارها و تحلیل ها مغفول می ماند این امر است که اساسا انسان عمری محدود دارد و نمی تواند منتظر برنامه های چندین ساله بماند تا شاید اندکی روند تورمی خانه کنترل شود. خانه ای که باید اساسا با نوع ارزان قیمت آن حتی در محلات پایین خداحافظی کرد.