راهکار رئیس انجمن شرکت‌های لیزینگ ایران برای ورود به بازار مسکن

گروه امورزیربنایی: رئیس انجمن شرکت‌های لیزینگ ایران با اشاره به لغو ممنوعیت پرداخت وام خرید مسکن از سوی شرکت‌های لیزینگ، گفت: اعضای انجمن شرکت‌های لیزینگ علاقه زیادی برای ورود به بخش تسهیلات مسکن دارند.

حسن کلهر اظهار کرد: از آنجایی که بخش مسکن پیشران اقتصاد کشور است، ورود لیزینگ‌ها به این حوزه اتفاق خوبی است و در حال حاضر نیز پس از صدور مجوز ورود لیزینگ‌ها به پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانک مرکزی، تعدادی از شرکت‌های لیزینگ، پرداخت تسهیلات مسکن را آغاز کرده‌اند.

وی گفت: با توجه به کاهش قدرت مردم در خرید مسکن، افزایش میزان تسهیلات و فعال کردن بانک‌ها و شرکت‌های تأمین سرمایه در بخش پرداخت تسهیلات خرید مسکن امری لازم بود؛ اما تسهیلات مسکن باید سه شاخصه "بلندمدت بودن بازپرداخت اقساط"، "کم بودن میزان اقساط" و "کم بودن سود تسهیلات" را دارا باشد که به نظر می‌رسد مؤسسات مالی و اعتباری، بانک‌‌ها، شرکت‌های تأمین سرمایه و لیزینگ‌ها از پرداخت این نوع تسهیلات ارزان‌قیمت ناتوان باشند.

کلهر با اشاره به مشکلات مالی و کمبود منابع بانک‌ها و لیزینگ‌ها افزود: نباید به مقوله مسکن به عنوان اقتصاد خرد نگریست؛ بلکه دولت باید آن را از مقولات اقتصاد کلان بداند و به متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن، وام کم‌بهره بدهد.

رئیس انجمن شرکت‌های لیزینگ ایران با بیان اینکه این انجمن صنفی در حال رایزنی با بانک مرکزی برای تهیه دستورالعمل و آیین‌نامه پرداخت تسهیلات خرید مسکن است، خاطرنشان کرد: توافقاتی در این زمینه با بانک مرکزی داشته‌ایم که البته هنوز نتایج این مذاکرات به صورت مکتوب به انجمن شرکت‌های لیزینگ ارائه نشده است.

وی گفت: انبوه‌سازان علاقه‌مندند تا منابع مالی خود را با منابع لیزینگ‌ها به صورت یکجا ادغام کرده و پس از حصول منبع مالی کلان به ساخت و ساز روی آورند تا بتوانند واحدهای مسکونی را با قیمت تمام‌شده کمتری ساخته و با سرعت بیشتری به فروش برسانند.

کلهر ادامه داد: راه‌حل ادغام منابع مالی انبوه‌سازان با لیزینگ‌ها و دریافت وام ساخت از آنها با سود ۲۵ درصد، راهکار بسیار مناسبی است؛ چون در حال حاضر برخی از مؤسسات مالی و اعتباری به انبوه‌سازان یا تولیدکنندگان، تسهیلات با سود ۳۷ درصد می‌دهند و در نتیجه قیمت تمام شده ساخت هر واحد مسکونی، رقم بزرگی می‌شود که در نتیجه سازنده نمی‌تواند واحدهای مسکونی ساخته شده را به فروش برساند و این روند به رکود بیشتر بازار مسکن دامن می‌زند ولی تسهیلات ۲۵ درصد در فروش سریع‌تر واحدها به سود سازنده خواهد بود.

بانک مرکزی در نیمه دوم دولت نهم با هدف تأمین مالی طرح مسکن مهر، همه بانک‌ها (غیر از بانک مسکن)، لیزینگ‌ها، مؤسسات مالی و اعتباری و شرکت‌های تأمین سرمایه را از ورود به بخش تسهیلات مسکن منع کرد که دو هفته پیش این دستورالعمل از سوی بانک مرکزی لغو شد؛ ضمن اینکه بانک مسکن تنها بانک مجاز به پرداخت وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن است و سایر بانک‌ها و لیزینگ‌ها نیز مجاز به پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف ۶۰ میلیون تومان شدند.