چرا مسکن مهر همیشه بدهی دارد؟
صاحبان مسکن مهر میگویند که در زمان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی علاوه بر آنکه با هزینههای متعددی مثل خرید عرصه، آمادهسازی زمین، حقالتحریر و مالیات مواجه میشوند باید مخارج اتحادیههای منحل شده را هم بپردازند؛ هزینههایی که بعضا معلوم نیست به چه کسی ابلاغ میشود، اما در طول زمان جریمه به آنها تعلق گرفته و در مواردی به ۱۰۰ میلیون تومان میرسد.
هزینههای متعدد نقل و انتقال مسکن مهر به نارضایتی بسیاری از متقاضیان، خریداران و فروشندگان منجر شده است. علاوه بر هزینههای قانونی و بعضا غیرمنتظره شامل انتقال سند، خرید عرصه، آمادهسازی زمین، حقالتحریر دفاتر اسناد رسمی، مالیات و ... پولهای بعضا هنگفتی از سوی تعاونیها به متعاملین تحمیل میشود؛ تعاونیهایی که سالها قبل منحل شده و خودشان نیستند، اما هزینههایشان هست. این مبالغ توسط کارگزاریهای اتحادیه تحت عناوینی مثل انشعاب فاضلاب، بیمه و مالیات، حقوق و دستمزد مدیرعامل و منشی(!) دریافت میشود.
با توجه به آنکه در سالهای گذشته ثبت مدارک به صورت سنتی و قدیمی انجام میگرفت و متعاملین در حال حاضر اسناد و مدارکی مبنی بر واریز وجوه در اختیار ندارد هزینههای قبلی مجددا از آنها دریافت میشود. متقاضیان میگویند که شکایتها هم بعضا به جایی نمیرسد.
ساخت مسکن مهر در اراضی دولتی از سال ۱۳۸۶ کلید خورد و در مناطقی هنوز به اتمام نرسیده است. کسانی هم که خانهها را تحویل گرفتهاند با انبوه مصائب مثل نبود زیرساختها و امکانات مواجهند. اما مصائب به همین جا ختم نمیشود و متقاضیان در نقل و انتقالات نیز چالشهایی را تجربه میکنند.
به لحاظ قانونی متقاضی یا خریدار اولیه مسکن مهر «مستاجر» اول نامیده میشود؛ مستاجری که البته تا قبل از تحویل واحد باید وجوهی را پرداخت کند. لذا این تصور برای خریدار دوم ایجاد میشود که بجز اقساط وام این واحدها نیازی به پرداخت مجدد پولهایی مثل مخارج تعاونی ندارد و تنها هزینههای جاری باید پرداخت شود، اما این تصور با واقعیت متفاوت است؛ چرا که در زمان خرید عرصه توسط هریک از خریداران بعدی که حالا قیمت آن به چند ده میلیون تومان رسیده باید حق تعاونی اولیه هم که در موارد به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان میرسد پرداخت شود. این در حالی است که قاعدتا هزینه تعاونی باید از متقاضی اولیه اخذ میشد.
همچنین مبلغی به عنوان پایان کار که با احتساب جریمه دیرکرد به دهها میلیون تومان میرسد باید پرداخت شود. اما وقتی برای دریافت عرصه مراجعه میکنید تازه می گویند که مخارج مربوط به تعاونی اولیه پرداخت نشده و حالا باید با سود روزشمار پرداخت شود. در واقع هزینهای به شما تحمیل شده که روحتان هم از آن خبر نداشته اما از سالها قبل همینطور کنتور انداخته و امروز در کمین شما نشسته است!
این متقاضی یادآور شد: نکته قابل توجه ماجرا از اینجا آغاز میشود که در اردیبهشت سال ۱۴۰۵ به مالک فعلی که برای پیگیری سند عرصه و اعیان جدید به دفتر کارگزاری (به قول خودشان اتحادیه) مراجعه کرده بود، اعلام شد که ملک حدود ۸۰ میلیون «بدهی» دارد. (که البته در فیشی که دستی برای پرداخت داده شد، تحت عنوان «تسویه اتحادیه» درج شده بود) و اینگونه بود که داستان مالک فعلی و من به عنوان مالک قبلی آغاز شد.
وی تاکید کرد: در مراجعه ما، آقایی در دفتر کارگزاری و به نیابت از اتحادیه گفت «بدهی قبلی بوده و اگر تا چند روز دیگر پرداخت نشود، مشمول جریمه میشود و بیش از ۱۰۰ میلیون باید پرداخت کنید». سوال ما این بود که این مبلغ در گذشته به چه کسی ابلاغ شده و چرا در فرایند تسویه در تعاونی و ثبت در دفتر اسناد، استعلامی انجام نشده و صلحنامه که مجوز فروش است، داده شده که پاسخی برای این سوال دریافت نکردیم و تنها جواب این بود که «ملک بدهی دارد و ندهید، باید جریمه بپردازید چون حکم قضایی دارد».
در همین رابطه به سراغ وزارت راه و شهرسازی رفتیم که یکی از متولیان مسکن مهر است؛ پاسخ این بود که مبلغ اولیه ۵ میلیون تومان تحت عنوان «آمادهسازی» بوده و از سال ۱۳۹۵ روند دریافت آن آغاز شده است؛ این در حالی است که نه به مالک اول و نه به مالک دوم ابلاغی در این زمینه صورت نگرفته بود و ملک تحت عنوان «تسویه کامل» فروخته شده بود. نکته مهمتر اینکه بیان شد مسکن مهر اکنون تحت نظر وزارت تعاون است و راه و شهرسازی مسئولیتی در این زمینه ندارد.
ماجرا را از وزارت تعاون پیگیری کردیم؛ از ماهیت «اتحادیه» بیاطلاع بودند و بیان شد که تعاونیها نیز منحل شده و در مرحله تسویه هستند و قاعدتا وجاهت قانونی برای دریافت وجه ندارند. تناقض دیگری که در این میان مطرح شد، مبلغ با عنوان «آمادهسازی» بود که یکی گفت یک میلیون و ۵۰ هزار تومان بوده و دیگری گفت ۴ میلیون تومان بوده و نه ۵ میلیون تومان و معلوم نیست با چه سازوکاری جریمه چندبرابری بابت ابلاغی که از قبل صورت نگرفته، به ملک تعلق گرفته است.
نکته مهمتر اینکه مبلغی که تحت عنوان «آمادهسازی» دریافت میشود، قاعدتا باید نمود بیرونی نیز داشته باشد، در حالیکه ایمنی پایین ساختمانها، کیفیت پایین مصالح بهکار رفته، نیمه کاره ماندن محوطه سازی و مشاعات (اعم از آسانسور و راهپلهها و ...) و سایر موارد نشان میدهد که این مبلغ در جای درست هزینه نشده است و مسکن مهر با استانداردهای لازم برای تبدیل شدن به سرپناه و مأمن مردم بخصوص اقشار کمدرآمد که هدف اولیه این طرح نیز همین بود، فاصله دارد.»
پیگیریها از سایر مناطق استان تهران و البرز نیز حاکی از آن است که متقاضیان ثانویه مسکن مهر علاوه بر هزینههای انتقال سند، خرید عرصه، آمادهسازی زمین، دفاتر اسناد رسمی، مالیات و ... باید حق تعاونی را هم به وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی یا اداره تعاون مناطق و استانها بپردازند.
