رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به جهان اقتصاد مطرح کرد:
درکجای دنیا یک پنجم از تسهیلات صرف خرید اوراق مسکن می‌شود؟
مهدی زاهدی-هفته گذشته خبرهایی مبنی بر لغو پروسه کدرهگیری املاک از سوی برخی افراد مطرح شد و تنها پس از چندساعت از سوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک این اخبار تکذیب شد.
درهمین راستا حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، روزدوشنبه در جمع خبرنگاران حاضر شد تا درباره جزییات این اتفاق سخن بگوید.
وی در این نشست درپاسخ به سوال خبرنگار جهان اقتصاد که از وی درباره علت مطرح شدن این بحث در دوره های زمانی متفاوت پرسید با اشاره به اینکه تصور می‌کنم هر نهادی که به انتخابات صنفی نزدیک می‌شود دوست دارد موج خبری راه بیندازد و البته انتخابات سردفتران نیز اسفندماه امسال برگزار می‌شود؛ از موضوع جالبی پرده برداشت.
عقبایی با اشاره به اینکه مسئول کانون سردفتران که از مهمترین افراد مخالف پروسه کدرهگیری از ابتدا تا به امروز بوده درهمان روزهای انتشار خبر به اصطلاح منتفی شدن کدرهگیری با وی تماس گرفته و خواهان دریافت کدرهگیری برای معامله ملکی شده است که کانون سردفتران قصد معامله آن را داشته است.
وی افزود: رئیس کانون سردفتران با بنده تماس گرفته و اعلام کرد برای یک ملک که قرار است به دفتر خدمات الکترونیکی تبدیل شود کد رهگیری صادر شود و به بنده گفت مشاور املاکی سراغ دارید که قرارداد میلیاردی این ملک را تنظیم کند؟، بنده هم به یکی از مشاوران املاک گفتم که این کار را انجام دهد، کمیسیون دریافتی از هر طرف نیز ۶۲ هزار و ۵۰۰ برای یک معامله چند میلیاردی شد در حالیکه باید برای این معامله بیش از ۷ میلیون تومان پرداخت می شد.
سردمداران مخالفان، تقاضای دریافت کدرهگیری داشت!
عقبایی تاکید کرد: اگر اینها اعلام می کنند کد رهگیری لغو شده پس چرا آمدند برای یک معامله کد رهگیری گرفتند؟ پس وقتی مسئولی مصاحبه می‌کند و می‌گوید کد رهگیری لغو شده و نیازی نیست که این کد را دریافت کنند چرا کانون سردفتران برای خرید ملک جهت خرید ملک دنبال کد رهگیری و تخفیف حق الزحمه است.
وی با تاکید به اینکه کد رهگیری ازسوی مشاوران املاک لغو نشده است، گفت: بحث‌هایی که به‌تازگی در خصوص حذف کد رهگیری و حکم دیوان عدالت اداری در مورد لغو کد رهگیری مطرح شده است، صحت ندارد؛ چراکه دیوان عدالت اداری اعلام کرده الزامی برای دریافت کد رهگیری از متعاملین وجود ندارد.
وی با تاکید بر اینکه مصوبه دیوان عدالت اداری مربوطه به ابطال بند ۵ و ۶ مصوبه هیئت وزیران سال ۸۷ است و ارتباطی به لغو کد رهگیری توسط مشاوران املاکت ندارد، تاکید کرد: در صورتی که دیوان عدالت اداری حتی کد رهگیری را لغو کند باتوجه به اینکه مشاوران املاک زیرمجموعه دولت نیستند بر اساس قانون امور صنفی می‌توانند اعضای خود را ملزم به دریافت کد رهگیری کنند.
کد رهگیری برای مشاوران املاک اجباری است
وی گفت: دریافت کد رهگیری برای مشاوران املاک در سراسر کشور اجباری است و بر اساس بند ۴ مصوبه هیأت وزیران سال ۸۷ هر مشاور املاکی در هر نقطه از سراسر کشور هر نوع قراردادی اعم از خرید، فروش، اجاره و رهن انجام دهد دریافت کد رهگیری برای آن مشاور املاک اجباری است.
وی ادامه داد: چیزی که دیوان عدالت اداری حکم بر ابطال آن داده است به بند ۵ و ۶ مصوبه هیأت وزیران بوده است و در خصوص سازمان امور مالیاتی و دستگاه‌های دولتی است و هیچ ارتباطی به مشاوران املاک ندارد، لذا مشاوران املاک همانند گذشته قراردادی که تنظیم می‌کنند باید کد رهگیری اخذ کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال که سردفتران اعلام می کنند که کد رهگیری دارای حفره امنیتی است چرا که با تغییر ارقام انتهایی کد پستی می توان برای یک ملک مجددا کد رهگیری صادر کرد اظهار داشت:به هیچ وجه کد رهگیری حفره امنیتی ندارد.
وی افزود: به مردم توصیه می شود که در زمان خرید ملک به کد پستی که بر روی فیش های آب ،برق ، گاز و حتی کارت ملی بسنده نکنند و برای بالا رفتن ضریب امنیتی کد رهگیری نسبت به تاییدیه کد پستی از اداره پست اقدام کنند.
بهره وام های مسکن به ۵۰ درصد هم تنه می زند
وی با انتقاد از اینکه در کدام کشور یک پنجم از تسهیلات صرف خرید اوراق تسهیلات مسکن می‌شود؟ گفت: باید فضای بروکراسی کشور برای معاملات املاک تسهیل شود.
عقبایی با اشاره به لیزینگ مسکن که به تازگی مطرح شده است هم با تاکید بر اینکه من از مخالفان سرسخت لیزینگ مسکن هستم گفت: افرادی که به دنبال لیزینگ مسکن هستند می‌خواهند تا یک واسطه‌گری را بین مردم و بانک‌ها ایجاد کنند و در قبال آن کارمزدهای بالایی بگیرند مانند بانک مسکن برای همکاری با انبوه‌سازان، ۵ درصد کارمزد را مطالبه می‌کرد.
وی افزود: درکشورهای توسعه یافته کل مبلغ سود تسهیلات به ۲ تا ۳ درصد نمی رسد در حالی که در ایران فقط بانک مسکن تقاضای ۵ درصد کارمزد می کند که اگر هزینه خرید اوراق تسهیلات و کارمزد و سود بانکی را حساب کنیم در اصل متقاضیان تسهیلات با بهره ۵۰ درصدی در قبال وام های مسکن روبرو هستند.
وی افزود: لیزینگ مسکن طرح موفقی نیست زیرا در جهت منافع عمومی به کار نمی‌رود ضمن آنکه بنگاه‌های املاک ظرفیت آن را دارند تا به عنوان کارگزاران لیزینگ با همان حق‌الزحمه همیشگی فعالیت کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه کاهش نرخ سپرده‌های بانکی می‌تواند موج‌های افزایش قیمت اجاره‌بهای مسکن را برطرف کند، گفت: اجاره‌بهای مسکن در سال ۹۵ با کاهش نرخ سود بانکی متعادل می‌شود.
عقبایی اضافه کرد: یکی از مباحثی که همواره در رشد اجاره‌بهای مسکن در این سال‌ها مؤثر بوده، قطعاً شاخص قیمت مسکن نبوده است؛ چراکه علی‌رغم اینکه از سال ۹۲ قیمت مسکن رشد نداشته است، نرخ اجاره‌بها افزایش یافته است.
وی افزود: لذا برخی از مردم و مالکان رشد اجاره‌بها را با منافع سپرده‌های بانکی خود قیاس می‌کنند، یعنی ارزش ملک خود را با سپرده بانکی تطبیق می‌دهند و آن وقت اجاره‌بها را تعیین می‌کنند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور به افتتاح سومین نمایشگاه بین‌المللی املاک و مستغلات اشاره کرد و گفت: از سه‌شنبه این نمایشگاه در محل نمایشگاه بین‌المللی افتتاح می‌شود که در آن ۱۸ کشور خارجی حضور دارند و بزرگترین نمایشگاه از سال ۲۰۱۱ تاکنون در منطقه است.
