فریده خدادادی
مسکن یکی از نیازهای اساسی خانواده ها است و نیاز هر فرد محسوب میشود. با توجه به اهمیت این نیاز مهم، افزایش قیمت مسکن به ویژه در بخش اجارهبها برای مستاجرین سایه افکنده است.
به گزارش جهان اقتصاد؛ به رغم این که افزایش قیمت مسکن متاثر از نرخ تورم است اما همچنان ساخت و ساز در کشور از رونق خوبی برخوردار نیست هنوز تولید مناسبی را در این عرصه شاهد نیستیم که به کنارهگیری انبوه سازان از این حوزه منجر شده است.
دولت ادعا میکند که حجم زیادی از خانه های خالی در کشور وجود دارد که میتوان با اخذ مالیات بر این خانه ها به ساماندهی بازار مسکن کمک کرد.
خبرنگار جهان اقتصاد باحسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران به گفتگو پرداخته است که در ادامه میخوانید.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران اظهارکرد: دولت اعلام کرده که خانه های خالی را شناسایی کرده و از وزارت راه و شهرسازی در خواست شده که تعیین تکلیف مالیاتی این مساله را پیگیری کند.
محتشم گفت: از شرایط فعلی بازار میتوان حدس زد که با توجه به قیمتهایی که ملک پیدا کرده که ناشی از تورم بالاست، به تبع آن میزان اجاره بها افزایش یافته و وضعیت اجاره هم از لحاظ هزینه با درآمد خانوار همخوانی نداشته است. به نظر میرسد در شناسایی خانه های خالی موفقیتی حاصل نشده است چرا که اصولا اقتصاد با روشهای دستور العملی و بخشنامه ای سازگار نیست اما اگر مقطعی هم در این موارد تاثیر گذارباشد، اثر آن کوتاه مدت بوده و در میان مدت و بلندمدت اثر معکوس دارد.
به گفته محتشم، بحث ساماندهی املاک با ثبت اطلاعات املاک در سامانه املاک و اسکان نمیتواند ساماندهی کاملی باشد زیرا بسیاری از املاک حتی در تهران فاقد سند بوده و قولنامهای هستند و موضوعی است که نمیتواند در دستورالعمل ثبت مشخصات ملک قرار گیرد.
وی گفت: وارد کردن مشخصات مربوط به مسکن در سامانه املاک و اسکان حاکی این است که دولت به جای تعادل دربازار مسکن و کمک به مستاجرین به دلیل هزینه های بالای خود به سمت درآمدزایی گام برداشته است و به نظر میرسد این موضوعات به بازار مسکن کمک نمیکند.و برای بخش اجاره که اکثر افراد بیش از درآمد خود را دراین حوزه صرف میکنند با این نسخه ها درمان نمیشود.
وی گفت: آمار در هر زمینهای پایه های اصلی اطلاعات مربوط به انجام هرکاری است اما این که دولت از آمار برای حل مشکلی که باید به گونه ای دیگر پایهریزی شود، استفاده میکند، کارساز نیست.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران اظهارکرد: بر طرح شناسایی خانهه ای خالی توسط مسئولین در دولتها ایرادی وارد نیست بلکه ایراد این است که آنها گمان میکنند که مشکل اجاره خانه و مسکن که ناشی از تورم است را میتوانند با این سامانه حل کنند زیرا بحث تورم ناشی از اقتصاد کلان کشور است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران بیان کرد: دولت بهتر است که ساخت نهضت ملی مسکن را سرعت بخشد و طبق زمان بندی شده برنامه ریزی کند که تا سال 1401 چه تعداد واحد را تحویل میدهد. مباحثی مانندکلنگ زنی، در دست اجرا بودن و میزان پیشرفت این طرح، دردی از مساله مستاجرین و افراد فاقد مسکن کم نمیکند بلکه باید آماری از تعداد آماده بودن واحدها ارایه دهند که میتواند به تعادل بازار مسکن از منظر عرضه و تقاضا کمک کند.
محتشم بیان داشت: دولت باید تورم را کنترل کند چرا که با این فرآیند بسیاری از مشکلات اقتصادی ایران حل می شود.