پنج شنبه 09 فروردین، 1403

کدخبر: 76986 19:12 1396/11/03
مالیات؛ چالش جدید صنعت رنجور ساختمان

مالیات؛ چالش جدید صنعت رنجور ساختمان

دسته‌بندی: بدون دسته‌بندی
مالیات؛ چالش جدید صنعت رنجور ساختمان

مالیات؛ چالش جدید صنعت رنجور ساختمان

دسته‌بندی: بدون دسته‌بندی

یک کارشناس صنعت ساختمان درگفتگو با جهان اقتصاد وضعیت تولید مسکن را تشریح کرد:

مهناز اسماعیلی-صنعت ساختمان و مسکن در سال های اخیر دچار یک رکود عمیق شده است که با توجه به تورم و کاهش قدرت خرید مصرف‌کنندگان، این رکود به بازار صنایع مرتبط با بخش ساختمان رسیده است و کارخانه‌های زیادی ورشکسته شده‌اند. به‌طورکلی مسکن، ساخت و ساز و صنایع ساختمانی نیمی از اقتصاد را تشکیل می‌دهند. رکودی که در حال حاضر با آن روبه‌رو هستیم نیمی از اقتصاد را فلج کرده است. در حال حاضر شاهد آن هستیم که بسیاری از صنایع ساختمانی دچار مشکل اساسی شده اند. رکود همه صنایع ساختمانی را زمین گیر کرده است. بر این همه، باید فهرست ده‌ ها مشاغل خدماتی مرتبط با صنعت ساخت‌وساز از جمله کارگران ماهر و نیمه‌ماهر ساختمانی، کارگاه‌های آهنگری و در و پنجره‌سازی و فروشندگان شیشه‌ ای ساختمانی را که درصد قابل ملاحظه‌ای از جمعیت فعال کشور را تشکیل می‌دهند، اضافه کرد. از طرف دیگر، انبوه سازان نیز نمی‌توانند به خوبی بدهی های خود را به فعالان این صنایع پرداخت کنند. وضعیت ساخت و ساز مسکن توسط انبوه سازان در شرایط فعلی و راهکارهای برون رفت از رکود ساخت، محور اصلی گفتگوی خبرنگار جهان اقتصاد با فرشید پورحاجت، کارشناس صنعت ساختمان است که در ادامه می خوانید. فرشید پورحاجت درباره وضعیت تولید مسکن در شرایط فعلی گفت: باید بپذیریم که در زمینه دریافت پروانه های ساختمانی نسبت به سال گذشته افزایش داشتیم اما اگر بخواهیم این افزایش را با دوران رونق یا سال های ۸۹ و ۹۰ مقایسه کنیم، در حال حاضر در شرایط خوبی نیستیم. وی ادامه داد: ما سال گذشته تقریبا زیر ۴۰۰ هزار واحد مسکونی ساختیم که با توجه به نیاز کشور و طرح جامع مسکن، آمار مناسبی برای کشور نیست. دبیر انجمن انبوه سازان خوزستان با ارائه راهکاری برای رونق ساخت و ساز افزود: برای برنامه ریزی و سرمایه گذاری در ساخت و ساز باید در حوزه کسب و کار اتفاقات جدیدی صورت بگیرد که بخش خصوصی تمایل به این کار پیدا کند. به نظرم می رسد تا این شرایط بهبود پیدا نکند، افق خوبی برای بخش مسکن نمی توان پیش بینی کرد و در حال حاضر نیز نه تسهیلات مناسبی در یکسال گذشته در حوزه ساخت و ساز تزریق شده، نه قوانین مزاحم از این بخش زدوده شده و ریتم سرمایه گذاری هم که به نظر می رسید یک مقدار کاهش پیدا کرده، نتوانسته جاذبه خودش را برای بخش خصوصی به وجود بیاورد. در مجموع اینها موضوعاتی هستند که باید مورد توجه ویژه قرار بگیرند. وی در پاسخ به اینکه آیا اعطای وام هایی نظیر وام مشارکت و ساخت و ساز هم بر رونق بازار مسکن تاثیرگذار نبوده است؟ تصریح کرد: اعتقاد دارم که تسهیلاتی که در حوزه ساخت مسکن ارائه می شود، تسهیلات گران قیمتی است، مضاف بر اینکه، سیاستگذاری بانک عامل که بانک مسکن باشد، در خصوص بحث تامین منابع مالی برای بخش تولید در یک سال گذشته از محل اوراق حق تقدم که وام گران قیمت مسکن را گران تر می کند. بنابراین در عمل، ما تسهیلات مناسبی را ظرف یک سال گذشته در بخش تولید دریافت نکردیم که خود این یکی از ابزارهای بازدارنده در حوزه تولید مسکن است. پورحاجت در ادامه اظهار کرد: ما پیشنهاداتی در قالب استفاده از منابع صندوق توسعه ملی ارائه دادیم که در بودجه سال ۹۷، منابع ارزان قیمت برای حوزه مسکن درنظر گرفته شود و اعتقادمان این است که در بافت فرسوده مورد توجه قرار بگیرد که البته به دنبال این هستیم که این پیشنهاد که توسط کانون انبوه سازان و وزارت راه و شهرسازی هم پیگیری می شود، مورد تایید و وثوق نمایندگان قرار بگیرد. تا جایی هم که اطلاع داریم کمیسیون عمران مجلس حدود ۲۴ هزار میلیارد از همین محل صندوق توسعه ملی مصوب کرده و به کمیسیون تلفیق پیشنهاد داده است. وی با برشمردن پیش نیازهای بخش ساخت و ساز مسکن اذعان کرد: باید سیاست های تشویقی مدنظر دولت باشد، بخشی از این سیاست های تشویقی، تامین منابع مالی بود که از محل تسهیلات است. بخش دیگر آن سیاست های تسهیلی در خصوص معافیت های مالیاتی است. ما یک واقعیت را باید بپذیریم و آن این است که بحث مالیات در ماده ۷۷ قانون مالیات های مستقیم در سال آینده تبعات بسیار سنگینی را به بخش تولید کشور وارد خواهد کرد چراکه قرار است هزینه های سنگینی را از محل پرداخت مالیات های سازمان امور مالیاتی اخذ کنند که همین شرایط را سخت می کند. پورحاجت ادامه داد: یکی از فاکتورهای انبوه سازان هم در افزایش رشد سرمایه گذاری، کاهش هزینه های ساخت است. حال این که برای حوزه مسکنی که ۵ سال در رکود به سر برده، مالیات های سنگین وضع کنیم، به نظر من شرایط را بسیار سخت خواهد کرد، چه برای بخش تولید و چه برای مردم که خریدار مسکن هستند. این کارشناس صنعت ساختمان در پاسخ به این سوال که آیا آماری از ورشکستگی یا تغییر شغل فعالان صنعت ساختمان در دسترس هست؟ گفت: در حال حاضر آماری در این باره در دست نیست اما همکاران ما فعلا رغبتی به سرمایه گذاری در بخش مسکن ندارند. ما شرایط سختی را در تولید بخش مسکن سپری می کنیم و این یک واقعیت است. فضای کسب و کار برای تولید مسکن، فضای مناسبی نیست. دبیر انجمن انبوه سازان خوزستان در پاسخ به این انتقاد که همواره انبوه سازان به دنبال سودهای نجومی هستند، اذعان کرد: کسانی که این صحبت ها را می کنند، باید بحث کارشناسی ارائه دهند وگرنه مطرح کردن سخن عامیانه در رسانه و متهم کردن بخش تولیدی که در شرایط سخت کشور کارآفرینی می کند، به نظر می رسد که سخنان ناصوابی باشد. پورحاجت در ادامه توضیح داد: هیچ تولیدکننده ای حاضر به ارائه کالای گران قیمت در بازار نیست چراکه هر قدر بتوانیم مسکن را ارزان تر تولید کنیم و مسکن ارزان قیمت را ارزان تر وارد بازار کنیم، گردش مالی ما بهتر خواهد شد. اما اینکه بیاییم بگوییم انبوه سازان به دنبال این هستند که سودهای نجومی ببرند، این صحبت‌ها، صحبت های نسنجیده ای است و حاصل تفکراتی است که در ۱۰- ۱۲ سال پیش در بازار مسکن به وجود آمد و به بخش انبوه سازی ارتباطی نداشت؛ دولت ها نمی توانند تورم را کنترل کنند، تورم موجود در بازار قیمت‌ها را تغییر می دهد و این یک امر بدیهی است. یکی از فاکتورهای انبوه سازان هم در افزایش رشد سرمایه گذاری، کاهش هزینه های ساخت است. حال این که برای حوزه مسکنی که ۵ سال در رکود به سر برده، مالیات های سنگین وضع کنیم، به نظر من شرایط را بسیار سخت خواهد کرد، چه برای بخش تولید و چه برای مردم که خریدار مسکن هستند.


  • دیدگاهی برای این نوشته ثبت نشده است.
  • افزودن دیدگاه


JahanEghtesadNewsPaper

جستجو


  |