فریده خدادادی-سکونت دریک خانه با امکانات مناسب حق مسلم هرفرد درجامعه محسوب میشود اما گاها افزایش افسارگسیخته نرخ کرایه مسکن درکلانشهرها مردم را به کوچ به حاشیه شهرها و حتی پدیده پشت بام فروشی روبرو میسازد.
به گزارش جهان اقتصاد؛ امروزه مسائلی مثل حاشیه نشینی و بد مسکنی غالباً به دلیل گران بودن قیمت مسکن و زمین درشهرهای بزرگ است به طوری که افراد به دلیل کاهش سطح درآمدی قادر به تهیه مسکن درشهرهای اصلی نبوده و از پس پرداخت اجاره بها برنمیآیند و به ناچار مهاجرت درحاشیه شهرها و حتی فاقد امکانات را ترجیح میدهند، حتی ممکن است به دلیل این شرایط عدهای با اجاره پشت بام خود به مستاجرین به پدیده پشت بام خوابی دامن بزنند، مسالهای که حتی در برهه کنونی خوشایند به نظر نمیرسد.
درادامه پیرو اهمیت این موضوع خبرنگارجهان اقتصاد با فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن به گفتگو پرداخته است که درادامه میخوانید.
کارشناس حوزه مسکن اظهارکرد: به رغم افزایش مشکلات مستاجرین و موضوع افزایش اجارهبها ممکن است، مساله پشت بام خوابی با مصداقهایی نیز همراه باشد اما این که عمومیت داشته باشد به این صورت نیست.
** شدت مهاجرت مستاجرین به حاشیه شهرها
ایلاتی، مهمتر از پدیده پشتبام خوابی، سوق پیدا کردن مستاجرین از نقاط مختلف شهر به حاشیه شهرها است و به همین سبب درشهرهای اقماری و شهرهای اطراف ساکن میشوند. به همین ترتیب با افزایش قیمت اجاره بها، دسترسی به شهراصلی برای ساکنین و مستاجرین دشوارتر خواهد بود و میتوان گفت که کوچ آنها به حاشیه شهرها عمومیت بیشتری پیدا میکند.
این کارشناس حوزه مسکن عنوان کرد: متاسفانه مبنایی در بازارمسکن شکل گرفته است که متناسب با افزایش قیمت با افزایش نرخ اجاره بها نیزمواجه هستیم و دولت باید به طور قطع با مکانیسمهای کنترلی ازافزایش میزان اجاره بها جلوگیری کند.
به گفته ایلاتی، مسکن به کالای سرمایهای تبدیل شده است درحالی که کالای مصرفی یک کالای اجتماعی- اقتصادی است و نمیتوان به مثابه خودرو با اعمال سیاستهایی همانند واردات، تعرفه و... با آن رفتارکرد و به طورقطع به دلیل تبعات اجتماعی بازارمسکن در حوزه اجاره یا خرید وفروش، اعمال سیاستهای کنترلی ازسوی دولت باید ادامه پیدا کند البته لازمه این مهم به فراهم ساختن زیرساختهای مناسب بازمیگردد که همان سامانه املاک و اسکان است.
این کارشناس حوزه مسکن گفت: با توجه به کوچ مستاجرین به حاشیه شهرها این مناطق نیز ازیک ظرفیتی برخوردارهستند و دربحث اجاره بها قانون مکمل قانون مالیات برخانههای خالی است یعنی تبدیل مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه ای منافعی را برای افراد دربحث اجاره به همراه دارد که به اجاره واحد مسکونی اقدام میکنند اما در مقابل آن اگر فردی خانه را خالی نگهدارد آن طور که باید قانون تصویب شده کارآمد نخواهد بود و این امرموجب خواهد شد که ترجیح عدهای خالی نگهداشتن ملک مودنظرشان باشد و به موجب این امر ظرفیت بازار اجاره دربخش عرضه کاهش پیدا میکند.
وی افزود: با کاهش عرضه مسکن درشهراصلی، تقاضا به خارج از شهرگسیل میشود و بهرغم توقف ساخت مسکن در حاشیه شهرها در سالهای اخیر، افزایش تقاضا در این نواحی افزایش قیمت مسکن را به دنبال خواهد داشت و باعث بالا رفتن نرخ اجاره بها درشهرهای اقماری نیزخواهد بود.
-
دیدگاهی برای این نوشته ثبت نشده است.
-
افزودن دیدگاه