ویژه امور زیر بنایی/ صندوق های سرمایه گذاری زمین و مسکن : تغییر رویه تامین مالی سرمایه گذاران مسکن از بانک به بورس‏

فرهید لطفی منش: صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان از جمله ابزارهای نوین مالی هستند که مدتی است جهت جمع آوری پس اندازهای خرد و کلان و اختصاص آن به ساخت پروژه های ساختمانی مشخص و سپس فروش واحدهای ساختمانی پروژه و درنهایت تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه گذاران آن از سوی سیاست گذاران مورد توجه قرار گرفته است.‏
با این حال و پس از گذشت بیش از ۱۰۰ روز از تاسیس اولین صندوق، همچنان خبری از متقاضیان احتمالی نیست. ‏
در همین رابطه با فردین یزدانی، کارشناس حوزه مسکن گفتگویی ترتیب داده‎ ‎ایم و نظرات وی را درباره این موضوع جویا شدیم.‏
یزدانی در پاسخ به سوال خبرنگار جهان اقتصاد مبنی بر اینکه با وجود گذشت حدود چهار ماه ازاخذ مجوز کارگزاریها، جهت تأسیس این صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان، دلایل استقبال اندکی که از تأسیس این صندوقها شده است چه می تواند باشد؟ گفت: تشکیل این صندوق ها یک روند بوروکراتیک دارد و جهت نهادسازی و سازمان دهی آنها به فرصت بیشتری نیاز است.‏
وی افزود: هدف تشکیل این صندوقها خانه دار کردن افراد کم درآمد و یا حتی قشر متوسط نیست، گرچه از کنار آن ممکن است گروهی از این افراد هم خانه دار شوند اما میتوان صندوقها را به عنوان ابزاری جهت تأمین مالی مالکان زمین وسازندگانی که منابع لازم را برای ساخت مسکن در اختیار ندارند، دانست که باعث تغییر رویهی تأمین مالی سرمایه گذاران بخش مسکن از بخش بانکی به بازار سرمایه میشود.‏
وی با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن ادامه داد: سرمایهگذاری در این صندوقها تابعی از وضعیت بازار است و به علت رکود در بازار مسکن و کاهش تمایل سازندگان به ساخت و ساز، استقبال از این صندوقها هم اندک بوده است.‏
این کارشناس مسکن گفت: این روش یکی از روشهای مناسب جهت شفاف سازی در نظام تأمین مالی مسکن است که خود منجر به ایجاد فضای سالم در بازار مسکن خواهد شد و جهت سالم سازی فضای بازار مسکن لازم است این صندوقها گسترش یابند.‏
وی در پاسخ به این سؤال که هدف این صندوقها کمک به عرضه مسکن است یا پاسخگوی تقاضای این بازار هم خواهد بود، گفت: این روش تنها جهت تثبیت سمت عرضه است و جهت تأمین مالی اقشار کم درآمد و متوسط باید آنها را به وسیله صندوق های وام و پس انداز و همچنین وام خرید پوشش داد.‏
شایان ذکر است، این صندوقهای زمین و ساختمان با هدف تأمین مالی مالکان زمین که منابع لازم در اختیار ندارند، فراهم نمودن امکان پسانداز تدریجی برای سرمایهگذاران با هر مقدار سرمایه، امکان تکمیل پروژههای نیمه تمام و ایجاد مزیت رقابتی معافیت مالیاتی، به منظور تشویق سرمایه گذاران ایجاد شده است.‏