کاهش قیمت مسکن با افت «ادامه‌دار» نرخ ارز

0
۳۲۸ بازدید

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: امروز هم به اینکه چه کسی رییس جمهور امریکا خواهد شد، در حوزه مسکن اعتقادی ندارم اما اگر خروجی این انتخابات بر روی قیمت ارز تاثیر بگذارد و موجب کاهش قیمت ارز شود، کاهش قیمت شاخص ارز می تواند به عنوان یکی از شاخص های بازارهای موازی که از عوامل تشدیدکننده گرانی قیمت مسکن بوده، این تشدید قیمت را کاهش دهد و اگر کاهش قیمت ارز ادامه دار باشد، قطعا از عوامل کاهش قیمت مسکن خواهد بود، در غیر این صورت، تاثیری بر بازار مسکن نخواهد داشت.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک  در گفتگو با جهان اقتصاد خبر داد

مهناز اسماعیلی-در حالی تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.

از سوی دیگر، انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، بازار مسکن در تهران و سایر کلان‌شهر‌ها را به‌نوعی ساکن کرده و فعالان بازار مسکن در انتظار دریافت سیگنال‌های قوی‌تری برای ورود به این بازار هستند.

در همین رابطه، خبرنگار جهان اقتصاد با حسام عقبایی، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک به گفتگو پرداخت.

حسام عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا انتخابات آمریکا تاثیر بر بازار مسکن ایران دارد؟ گفت: من حوزه اقتصاد مسکن را مرتبط با مسائل خارجی نمی دانم. البته گرانی دلار یکی از عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن هست، اما به طور کلی، زمانی هم که ایران وارد برجام شد، گفتم که برجام هیچ تاثیری بر بازار مسکن ندارد و زمانی هم که آمریکا از برجام خارج شد، باز هم گفتم این اتفاق هیچ تاثیری ندارد.            

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: امروز هم به اینکه چه کسی رییس جمهور امریکا خواهد شد، در حوزه مسکن اعتقادی ندارم اما اگر خروجی این انتخابات بر روی قیمت ارز تاثیر بگذارد و موجب کاهش قیمت ارز شود، کاهش قیمت شاخص ارز می تواند به عنوان یکی از شاخص های بازارهای موازی که از عوامل تشدیدکننده گرانی قیمت مسکن بوده، این تشدید قیمت را کاهش دهد و اگر کاهش قیمت ارز ادامه دار باشد، قطعا از عوامل کاهش قیمت مسکن خواهد بود، در غیر این صورت، تاثیری بر بازار مسکن نخواهد داشت.

وی در پاسخ به سوال دیگری مبنی بر اینکه اگر قیمت ارز کاهش یابد، این احتمال وجود دارد که سرمایه از بازار طلا و ارز به سمت بازار مسکن هجوم آورد؟ تصریح کرد: سرمایه هایی که وارد بازار مسکن می شوند با سرمایه هایی که در بازار ارز و طلا هستند، متفاوت است. ما در بازار طلا و ارز، سرمایه های کوچیکی هم داریم، بنابراین هر سرمایه ای امکان ورود با بازار مسکن را ندارد.

عقبایی افزود: وقتی میانگین متوسط هر مترمربع در تهران، ۲۶ میلیون تومان شده یعنی یک آپارتمان ۵۰ متری تقریبا یک میلیارد و خورده ای شده است، لذا کسی که می خواهد سرمایه اش را از آن بازارها وارد بازار مسکن کند، با ۲۰۰ و ۵۰۰ میلیون نمی تواند در بازار مسکن سرمایه گذاری کند. بنابراین الان نمی توانیم در مورد این قضاوت کنیم که آیا به یکباره یک خیز سرمایه از بازار طلا و ارز و بورس به سمت بازار مسکن خواهیم داشت یا خیر.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: نکته دیگر اینکه بازار مسکن، یک بازار مقاوم است یعنی وارد شدن به بازار مسکن زمانبر است و مثل ارز و طلا نیست که یک روزه بتوان آن را معامله کرد، پروسه خرید یک خانه دو تا سه ماه زمان می برد.

عقبایی با ارائه راهکار در صورت هجوم سرمایه به سمت بازار مسکن اظهار کرد: به هر حال، سوداگران بازار مسکن و سوداگران اقتصادی به دنبال بازاری هستند که سود بیشتری عایدشان شود و برای اینکه هجوم سرمایه از بازار ارز و طلا و بورس به سمت بازار مسکن اتفاق نیفتد و سونامی جدیدی در بازار مسکن به وجود نیاورد، بهترین راهکار، دریافت مالیات بر عایدی مسکن است. وی گفت: من فقط سوالم اینجاست که چرا مجلس به این موضوع ورود نکرده و اگر هم ورود کرده است، تعلل می کند و به فوریت این طرح مالیات بر عایدی مسکن را تصویب نمی کند که اگر چنین اتفاقاتی در کشور رخ داد، این مالیات های بازدارنده مانع چنین هجمه هایی در حوزه اقتصاد مسکن شود.            

(Visited 1 times, 1 visits today)

لینک کوتاه مطلب : https://jahaneghtesad.com/?p=118679