فریده خدادادی-در سال‌های اخیر کشور به گفته کارشناسان حوزه مسکن با کمبود واحد‌های مسکونی روبرو بوده است به طوری که در هر دوره ای کمبود چند میلیون واحد تخمین زده شده است اما این که با چه سازوکاری این خلا سامان پیدا کند باید به طرح هایی مانند طرح مسکن ملی،مسکن جوانان، مسکن کارگران و اخیرا هم طرح نهضت ملی مسکن اشاره کرد که هریک به نوبه خود با نقاط ضعف و قدرتی همراه بوده است .
به گزارش جهان اقتصاد، دولت سیزدهم پس از آغاز به کار ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال را در قالب طرح نهضت ملی مسکن از جمله اهداف مورد موردنظر برای گروههای هدف برشمرده است.محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی عنوان کرده که از چهار میلیون واحدی که مورد تعهد است ۳.۲ میلیون مسکن شهری و مابقی روستایی است.زمین یک میلیون و ۵۸۰ هزار واحد مسکونی کاملا مشخص و تامین شده است.
یک میلیون و ۳۸۰ هزار واحد اراضی است که برای الحاق به محدوده و یا شهرک در مراحل بررسی کاربری در استان ها است.
بیش از ۹۰ درصد اراضی ۴ ساله تا به امروز تامین شده است و می‌توان گفت که به طور عام مشکلی به اسم زمین نداریم.
به رغم این که طرح نهضت ملی مسکن به نوبه خود اقدامی مثبت از سوی دولت است اما با گذشت یک سال و چند ماه از وعده ساخت یک مینیون واحد مسکونی در سال هنوز مشکلات مربوط مسأله تامین زمین، روش های تامین مالی ، اعطای تسهیلات مسکن به متقاضیان و... به قوت خود باقیست.
خبرنگارجهان اقتصاد درباره این موضوع با سید محمد مرتضوی، رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور به گفت‌وگو پرداخته است که در ادامه می‌خوانید.
رییس کانون سراسری انبوه سازان اظهار کرد: در دولت‌های یازدهم و دوازدهم، شش سال انفعال را در حوزه مسکن شاهد بودیم و در دوسال پایانی دولت قبل بود که رویکردهای جدید در ارتباط با تولید مسکن مطرح شد.
مرتضوی گفت: تصمیم دولت مبنی بر ورود جدی در حوزه تولید مسکن اقدامی مثبت ارزیابی می‌شود اما در ارتباط با طرح نهضت ملی مسکن که در کجای کار قرار گرفته‌ایم باید گفت برای تولید چهار میلیون واحد مسکونی به جهت این که در ابعاد انبوده سازی، پیمانکاری و ... واگذار می‌شود، پروژه‌های دویست واحد به بالا خواهد بود. معمولا یک بازه زمانی دو الی سه ساله برای ساخت این پروژه‌ها در نظر گرفته شود اما امروز با گذشت یک سال و چند ماه از فعالیت دولت سیزدهم باید شرایط به گونه ای باشد که برای هفتاد درصد از این پروژه ها تامین زمین انجام شده باشد.
**مشکلات تامین زمین نهضت ملی مسکن
این فعال صنفی انبوه سازی مسکن افزود: براساس آخرین آمار وزیر راه و شهرسازی برای نزدیک به یک میلیون و ۵۰۰هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن تامین زمین انجام شده است در حالی که در ارتباط تامین زمین هم مشکلاتی وجود دارد.
وی افزود: در دو سال اول این طرح باید برای چهار میلیون واحد مسکونی تامین زمین انجام شود زیرا ساخت این واحدها زمان بر است؛ اگر در سال سوم تامین زمین انجام شود در عمر دولت سیزدهم قادر به تحویل واحدها به متقاضیان نخواهیم بود بلکه باید در هجده ماه نخست این مهم انجام می‌شد اما امروز نسبت به این هدف فاصله بسیاری وجود دارد.
مرتضوی بیان کرد: در گام بعدی، تعیین قیمت تمام شده مشخص که تمامی استان‌ها و شهرهای مختلف کشور قادر به تبعیت از آن باشند و در فرآیند ساخت واحد‌های مسکونی این پروژه و تحویل آن به متقاضیان موثر باشد، لازم است که متاسفانه به صورت خوب و جدی شکل نگرفته است یعنی تعداد محدودی از پروژه‌ها به سازندگان و انبوه سازان واگذارشده است و بخشی از پروژه‌ها در اختیار بنیاد مسکن و ستاد اجرایی فرمان امام، قرارگاه‌هایی که به دنبال سازنده و پیمانکار هستند، است.
**فرآیند قیمت گذاری واحد‌های نهضت ملی مسکن مشکل دارد
رییس کانون سراسری انبوه سازان افزود: در فرآیند قیمت گذاری مشکلاتی وجود دارد به طوری که در بسیاری از استان‌ها با قیمت‌های تعریف شده از سوی دولت امکان به نتیجه رساندن پروژه‌های نهضت ملی مسکن وجود ندارد.
وی با اشاره به موضوع زیر ساخت ها در طرح نهضت ملی مسکن ادامه داد: بعید به نظر می رسد تاکنون نسبت به این موضوع اقدامات جدی در پروژه ها صورت گرفته باشد ، تحویل آب، برق، گاز ، راههای دسترسی، خدمات شهری مواردی است که باید همزمان با کارهای اجرایی و تخصیص زمین وارد شود و شکل گیرد و بعید به نظر می رسد که تاکنون چنین اقداماتی انجام شده باشد!
رییس کانون سراسری انبوه سازان در ارتباط با تامین منابع مالی برای طرح نهضت ملی مسکن گفت: ازیک سو تسهیلات بانکی و از سوی دیگر با آورده متقاضیان مواجه هستیم. امروز گروههای هدف از توان مالی برای تامین آورده برخوردار نیستند زیرا به طور متوسط بین ۳۰۰الی۳۵۰میلیون تومان توسط آنها تامین شود و چنین رقمی را نمی‌توان از آنها انتظار داشت. افزون بر آن تورم افسارگسیخته و نرخ تعدیل، قیمت تمام شده را نسبت به روز قبل افزایش می‌دهد بنابراین امکان دوبرابر شدن رقم آورده متقاضی از این هم فراتر می‌رود بنابراین گروههای هدف در شرایط تامین مالی هزینه های ساخت این واحدها نیستند و افزایش تسهیلات بانکی هم تبعات خود را به دنبال دارد.
مرتضوی تاکید کرد: افزایش تسهیلات بانکی هم به افزایش اقساط منجر می‌شود . همین امروز اقساط ۴الی ۵میلیون تومانی برای گروههای هدف طرح نهضت ملی مسکن امکان پذیر نیست زیرا حداقل دستمزد در سال جاری پنج میلیون و ششصد هزار تومان تعریف شده و مسکن هم سبدی از هزینه هاست که می‌توان انتظار داشت خانواده‌ها ۲۵درصد از منابع درآمدی خود را برای مسکن اختصاص دهند (۱.۵الی۲میلیون تومان)
مرتضوی گفت:اگر طبق صحبت وزیر راه و شهرسازی، تسهیلات مسکن دوبرابر شود به این معناست که مردم حداقل بین ۸الی ۱۰میلیون تومان اقساط پرداخت کنند و چنین امکانی هم فراهم نیست زیرا تزریق تسهیلات به تورم های جدید، بالارفتن پایه پولی و... منجر می‌شود.
وی تصریح کرد: باید الگوها و روش های تامین مالی این پروژه دستخوش تغییر و تحول شود. از سوی دیگر استفاده از سرمایه بخش خصوصی ، الگوهای مشارکتی می تواند در این زمینه موثر واقع شود.
رییس کانون سراسری انبوه سازان کشور گفت: امروز بخش خصوصی و انبوه سازان بابد جلساتی را با وزارت راه و شهرسازی و کمیسیون عمران مجلس داشته باشند و تغییر و تحولاتی را در این طرح ایجاد کنند تا از این شرایط بغرنج خارج شویم. ما نیز حمایت از این طرح را اعلام می‌کنیم اما به نظر می‌رسد شرایط کارشناسی به اندازه کافی فراهم نیست.
