ویژه امور زیر بنایی/ صندوق های سرمایه گذاری زمین و مسکن

فرهید لطفی منش: ازفروردین امسال ایجاد صندوق‎ ‎های سرمایهگذاری زمین و ساختمان که برای ساخت یک پروژه ساختمانی پس از سالها رسما در دستور کار قرار گرفت و درهمین راستا اولین صندوق سرمایه گذاری به نام نسیم تاسیس شد.‏

دراین طرح سرمایه گذاران می توانند با بررسی طرح توجیهی هر پروژه، نسبت به سرمایه گذاری در صندوق اقدام کنند و با تصمیم گیری مناسب تر وارد بازار سرمایه گذاری مسکن شوند.‏
دکتر بابک حاجیان، کارشناس مسکن، در پاسخ به سوال خبرنگارجهان اقتصاد مبنی بر اینکه با توجه به آغاز به کار رسمی اولین صندوق از حدود ۴ ماه پیش تا کنون، دلایل استقبال اندک از تأسیس صندوقهای سرمایهگذاری زمین و ساختمان چه بوده است؟ گفت: پیش از این وبه رغم اینکه راه اندازی این صندوق ها در قانون وجود داشته است اما اساسنامهها، دستورالعملها و گرفتن مجوزبرای آنها به قدری پیچیده بود که رغبت ورود به این حوزه را از متقاضیان آن گرفته بود، اما از فروردین امسال مرامنامه این صندوقها دستخوش تغییراتی شد تا سازندگان هم بتوانند به راحتی از این صندوق ها استفاده کنند.‏
وی افزود: درحال حاضر به رغم روان شدن مرامنامه این صندوقها، اما هنوز روند اخذ مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار برای سازندگان و استفاده کنندگان از این منابع پیچیدگیهای خود را دارد که این موضوع در کنار مباحث کلان کشور که فعالیت در حوزه منابع مالی را متوقف کرده، موجب شده تا سازندگانی که قصد استفاده از این ابزار مالی را دارند استفاده از آن را به آینده موکول کنند. ‏
وی در پاسخ به این سوال که این ابزار مالی برای افزایش ساخت و ساز و ایجاد منابع برای سازندگان مناسب است یا وجود ابزارهای مکمل در کنار آن لازم است؟ گفت: از این صندوقها تنها در بخش ساخت واحدهای مسکونی میتوان استفاده کرد و قابل استفاده برای طرح هایی چون بازسازی بافت فرسوده نیست و همچنین در بخش ساختمانهای تجاری باید از ابزارهای چون لیزینگ و صکوک کمک گرفت. پس تنها با تمرکز بر روی صندوق های سرمایه گذاری نمی توان راه به جایی برد و باید ترکیبی از روش ها استفاده شود.‏
وی درباره چالش های این طرح اظهار داشت: باید توجه کرد که این روش تنها نقدینگی برای بخش تولید به ارمغان می آورد اما در مباحث مربوط به معاملات به ویژه در فروش اقساطی آن نیز ابهاماتی وجود دارد.‏
این کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که آیا این صندوقها ابزاری مناسب برای برون رفت بازار مسکن از رکود می باشند یا خیر؟ گفت: مساله رکود بازار مسکن یک موضوع فرابخشی است و حتی با در اختیار داشتن تمامی ابزارهای مالی مناسب نمیتوان آن را حل کرد. برای خروج از رکود مسکن باید تمامی مولفههای سیاسی و اقتصادی دخیل در آن مورد بازبینی قرارگیرند.‏
حاجیان اضافه کرد با توجه به رکود در بخش مسکن باید بنیه مالی خریداران تقویت شود و تسهیلات لازم در اختیار این بخش قرار گیرد تا به هدف ایجاد تعادل در بازار مسکن برسیم.‏
گفتنی است چندی پیش کارشناسان صندوق بین المللی پول سه استراتژی سه‌گانه برای مقابله با رکود تورمی وبحثهای حوزه اشتغال، بودجه وبرنامه ریزی مطرح کردند که به ویژه در بخش مسکن و سیاستهای تامین مالی مسکن مهر از نظرمدیریتی نیز این نظریات حائز اهمیت بود. ‏
این کارشناس مسکن در این باره نیز در گفتگویی، با اشاره به گزارش صندوق بین المللی پول عنوان کرده بود: متاسفانه در دولت های نهم و دهم اعتباری بالغ بر۵۰ هزارمیلیارد تومان از بیت المال به مسکن مهر تزریق شد درحالی که هیچ باری از بازار مسکن برداشته نشد و از حجم تقاضای مسکن نیزکاسته نشد.‏
وی تاکید کرده بود: بدون شک این تجربه به هیچ وجه درسیاستهای مالی بخش مسکن نمی بایست تکرارشود ولازم است که دولت ازابزارهای مالی مختلف برای تامین مالی حوزه مسکن استفاده کند.‏
حاجیان درباره راهکارهای تامین تسهیلات حوزه ساخت وساز معتقد است: سیاست ها و ابزارهایی نظیرراه اندازی صندوق های رهن ثانویه، انتشار اوراق مشارکت ، جذب سرمایه های مردمی ازجمله روشهایی است که در این زمینه باید مدنظر قرار گیرد. ‏