فریده خدادادی-صنعت راه و ساختمان از جمله صنایع مهم، استراتژیک و پیشران کشورمحسوب میشود. چندی است که طرحهایی توسط دولت برای جبران خلا این حوزه تحت عنوان اقدام ملی که ازدولت قبل آغاز شده، طرح ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال و همچنین نهضت ملی مسکن را شاهد هستیم که به تازگی نیز خبر ادغام این دو طرح شنیده میشود.
به گزارش جهان اقتصاد؛ ساخت مسکن در قالب دو طرح اقدام ملی و نهضت ملی مسکن در استانها کلید خورده است و حال ادغام ان دو طرح شاید بتواند در یکسان نمودن پروژهها و هدف اصلی یعنی خانه دارشد دهکهای مختلف جامعه کمک نماید. با توجه به نفش مهم بخش خصوصی درتولید باید از این ظرفیت نیز برای تسریع پیدا کردن فرآید ساخت وساز نیز استفاده کرد.
خبرنگارجهان اقتصاد دراین زمینه با بیتالله ستاریان، کارشناس حوزه مسکن به گفتوگو پرداخته است که در ادامه میخوانید.
این کارشناس حوزه مسکن اظهار کرد: طرح مسکن ملی و نهضت ملی مسکن عناوین طرحهایی است که پیشتر توسط دولت و مجلس در حوزه ساخت مسکن ارایه شده بود به طوری که تا حدی نیز مشابه یکدیگر بوده و اهداف و برنامههای یکسانی را دنبال میکرد و مجلس به نوعی این طرحها را به دولت محول کرده بود بنابراین طبیعی است که با یکدیگر ادغام شوند و مجموعه فعالین و سازمانهای مربوط به آن نیز باید ادغام پیدا کند چرا که سالانه یک میلیون و300 هزارواحد مسکونی در کشور نیاز است و دنبال کردن این مقوله در قالب دو طرح معنا و مفهوم پیدا نمیکند و جز این که آشفته بازاری را به راه اندازد وصرف انرژی بسیاری را به دنبال داشته باشد و نتوان آن را کنترل کرد، نتیجهای به همراه ندارد.
**دولت درگیر ساختوساز نباشد
ستاریان بیان کرد: اساسا دولت نباید خود را درگیر حوزه ساخت و ساز نماید بلکه باید به رفع موانع و مشکلات موجود درآن بپردازد و این که چرا بخش خصوصی نمیتواند مسکن تولید نماید؟ چرا بخش خصوصی کشورهای همسایه ایران میتوانند بنا بر نیاز سالانه خود مسکن تولید کنند تا حدی که برای اضافه واحدهای مسکونی خود دست به کار برای تبلیغات شوند. آیا در توانایی، هوش، استعداد و قابلیتهای بخش خصوصی ایران با بخش خصوصی سایر کشورها در حوزه تولید مسکن تفاوتی وجود دارد؟ در حالی که اینطور نیست و دولت باید امکانات وراهکارهای دولتهای این کشورها برای تعامل با بخش خصوصی را بررسی کند که چرا در کشورما بدین گونه عمل نمیشود.
وی افزود: دولت به جای ارایه برنامه ساخت باید مشکلات بخش خصوصی را بررسی کند چرا که بخش خصوصی باید در حوزه تولید مسکن اقدام کند زیرا 95 درصد تولید در ایران و در تمام دنیا حوزه تولید در دست بخش خصوصی همان کشور است.
وی افزود: دولت نمیتواند در حوزه تولید فعالیت کند و اگرهم تولیدی میخواهد صورت پذیرد به میزان 50 هزار واحد و به نسبت جمعیت کشوراست .کشورهای توسعه یافته با وجود این که هیچ مشکلی در حوزه مسکن ندارند، به طور مرتب به تولید می پردازند وبخش خصوصی آنها سالانه برنامه تولید را دارد تا به بخشی از دهک پایین جامعه که نمیتوانند مسکن خرید یا حتی اجاره کنند، مسکن بسازد و به آنها تحویل دهد.
ستاریان افزود: در ایران که این 95درصد تولید که به طور مثال950هزار واحد است که باید بخش خصوصی تولید کند، چرا بخش خصوصی نتوانسته این سقف را تولید کند؟ چرا بخش خصوصی چین توانایی تولید دارد اما بخش خصوصی ایران نمیتواند تولید کند؟
** دانش ناکافی دولتها ادلهای برای مذاکره با شرکتهای خارجی برای ساخت مسکن
به گفته وی، سوق پیدا کردن دولتها برای مذاکره با شرکتهای خارجی برای ساخت پروژه مسکن سازی به دلیل فقر اطلاعاتی و دانش ناکافی آنها نسبت به مقوله مسکن است، همانند مساله ساخت مسکن مهر که از شرکتهای ترکیهایها و چینیها شاهد بودیم.
ستاریان گفت: آیا حضور شرکتهای خارجی برای ساخت پروژه مسکن سازی در کشور این است که مدیری در این پروژهها باشد یا کارگر و بنا را با خود بیاورند یا ورود ماشین آلات، مصالح و تکنولوژی منظور است؟ درحالی که هیچ کدام از این دلایل نمیتواند امکان پذیر باشد. مگر این که سرمایه گذاری کنند و با توجه به قوانین کشور ما هیچ شرکتی نمیتواند در حوزه ملک سرمایهگذاری کند یا مالک زمین باشد که این مساله هم به بحثهای وزارت اقتصاد و دارایی و ضمانت نامهها بازمیگردد یعنی به دلیل بروکراسی پیچیده دولت هیچ گاه سرمایهگذاری خارجی جواب نداده است زیرا اگر سرمایهگذاری خارجی درکشورانجام میشد، بخش خصوصی در جذب آن اقدام میکرد این در حالیست که قوانین کشور اجازه انجام چنین کاری را نمیدهد پس در نهایت مذاکره به در اختیار قراردادن زمینی ختم میشود که باید پول به آنها بدهند و از پیمانکاران داخلی استفاده میشود. دولت باید به این شرکتها پول پرداخت کند که برایش ممکن نیست و به متوقف پروژه منجر میشود.
وی افزود:مذاکره با شرکتهای خارجی برای ساخت پروژه مسکن سازی بیراههای بیش نیست زیرا تمامی جلسات و مذاکرات دولت با آنها قابل پیشبینی است یعنی سناریوی تکراری است که هر وزیری یک دور این مساله را تکرار میکند و به نتیجه گذشته میرسد کافیست به گزارشات شرکتهای چینی و ترکیه ای در پروژه مسکن مهر نگاهی بیندازند و به اشکالات موجود دست پیدا کنند.
-
دیدگاهی برای این نوشته ثبت نشده است.
-
افزودن دیدگاه