پروانه های ساختمانی همچنان رو به سقوط

:هشدار کارشناس انجمن مفاخر معماری درباره بروز گرانی غیرعادی در حوزه مسکن ‏
مهناز اسماعیلی: پروانه های ساختمانی در شهر تهران در سه ماهه دوم سال ۹۳ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۲٫۱ درصد افت داشت به طوری که صدور تعداد پروانه های ساختمانی از ۶ هزار و ۹۳ پروانه در سه ماهه دوم سال ۹۲ به ۲ هزار و ۳۰۸ پروانه رسیده است.‏
براساس گزارش نماگرهای اقتصادی که از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی انتشار یافته است، روند نزولی صدور پروانه های ساختمانی در شهر تهران از سه ماهه سوم سال ۹۲ شروع شده به طوری که در سه ماهه سوم سال ۹۲، ۷٫۲، سه ماهه چهارم ۹۲، ۴۲٫۸ درصد، سه ماهه نخست و سه ماهه دوم سال جاری به ترتیب ۵۰٫۲ و ۶۲٫۱ درصد رشد منفی داشته است.‏
با توجه به ادامه این روند کاهشی، جهان اقتصاد با باقرمیلانی، کارشناس اقتصادی انجمن مفاخرمعماری ایران به گفتگو نشسته و نظرات وی را درباره تاثیرات این سقوط مستمر جویا شده است.‏
باقرمیلانی درباره روند کاهشی صدور پروانه ها گفت: این کاهش ارتباط مستقیمی با بازار دارد. تلورانس کاهشی و افزایش درساخت و ساز مسکن همواره وجود داشته است که دراصطلاح اقتصادیش حرکت سینوسی نامیده می شود، به این معنا که در یک دوره به علت رکود، کاهش پروانه بروز می کند و در دوره رونق شاهد افزایش هستیم. ‏
وی ادامه داد: این روند رکودی از دو سال پیش شروع شده و انتظار می رفت که تا الان یک دوره رونق را هم تجربه کنیم که البته این اتفاق شکل نگرفت؛ از دیگرسو هم به دلیل کاهش عرضه، تقاضای واقعی نه تنها کاهش نیافته بلکه انباشت و افزایش داشته است که این اتفاق در آینده خود را به صورت افزایش غیرعادی قیمت ها بروز خواهد داد.‏
وی تاکید کرد: براین اساس می توان پیش بینی کرد این روند کاهشی در زمستان ۹۳ هم ادامه خواهد داشت.‏
کارشناس اقتصادی انجمن مفاخرمعماری ایران، افزایش بهای خدمات ساختمانی را عامل دیگری برای کاهش صدور پروانه ها دانست و افزود: با توجه به افزایش قیمت مواد و مصالح، خدمات فنی، زمین و... قیمت تمام شده ساخت یک مترمربع مسکن هم چند برابر شده و در نتیجه با کاهش اختلاف قیمت تمام شده و قیمت نهایی برای فروش، حاشیه سود سازنده ها نیزکاهش یافته است واین عاملی برای کاهش انگیزه سازنده ها شده است.‏
میلانی به امکان خروج سرمایه از بازار مسکن اشاره و تصریح کرد: اگرچه هنوز هم نزدیک به یک سوم نقدینگی کل کشور در بخش مسکن است اما اگر سرمایه گذاران، بازارهایی با سود دهی در کوتاه مدت پیدا کنند، احتمال خروج سرمایه وجود دارد.‏
وی با اعلام اینکه برای برخی از مشکلات اقتصادی نمی توان راهکار اقتصادی ارائه داد، گفت: امید است با اتمام تحریم ها امید به سرمایه گذاری دربخش مسکن افزایش یابد، چراکه این امر درصورتی اتفاق می افتد که ارتباط سازنده با نظام جهانی وجود داشته باشد.‏
این کارشناس اقتصادی به دوره سه ساله ساخت و ساز مسکن اشاره و اظهار کرد: با توجه به اینکه هر دوره ساخت و ساز به طور متوسط سه سال طول می کشد و طبعا نشانه های واقعی افت پروانه ها باید سه سال دیگر پدیدار شود، اما با توجه به مدل های عرضه و تقاضای موجود در بازار مسکن خیلی زودتر از زمان مذکور شاهد تاثیرات منفی افت پروانه ها خواهیم بود. ‏
براساس گزارش نماگرهای اقتصادی بانک مرکزی، همچنین در شهرهای بزرگ هم رشد منفی در زمینه صدور پروانه های ساختمانی مشاهده می شود. این مناطق در سه ماهه سوم سال ۹۲ دارای رشد منفی ۱۷٫۷درصدی بوده و در سه ماهه دوم سال جاری به منهای ۳۴٫۴ درصد رسیده است.‏
رشد منفی در کل مناطق شهری کشور در مدت یادشده(سه ماهه سوم ۹۲ تا سه ماهه دوم ۹۳) از منهای ۱۵٫۴ به منهای ۳۹٫۱ درصد رسیده است.‏
در حالیکه صدور پروانه های ساختمانی از سه ماهه سوم سال ۹۲ با رشد منفی مواجه بوده است، شاخص بهای خدمات ساختمانی با رشد ۲۰٫۷درصدی در سه ماهه دوم سال ۹۳ مواجه شد. همچنین شاخص بهای تولیدکننده مصالح ساختمانی در زمان یادشده رشد ۵٫۹ درصدی داشته است.‏
گفتنی است رکود اقتصادی که از سالهای ۹۰ و ۹۱ در کشور شروع شد تاثیر نامطلوب خود را بر همه بخش های اقتصادی از جمله بخش مسکن ایجاد کرد به طوری که روند رکود را می توان در تعطیلی واحدهای اقتصادی، بیکاری کارگران واحدها و همچنین رکود خرید و فروش مسکن و افت ساخت و سازها مشاهده کرد.‏