ویژه نامه امور زیر بنایی/ صندوق های سرمایه گذاری زمین و مسکن

راحیل هاشمی: تامین سرپناه بر اساس قانون اساسی جمهوری اسلامی یکی از وظایف دولتها است. در این میان بخشی از افراد جامعه براساس توانایی خود این نیاز را راساً برطرف کرده اند اما تامین مسکن برای قشرهای محروم جامعه همواره از دغدغه های دولت ها از جمله دولت یازدهم بوده است.‏
به گفته علی طیب نیا، وزیر امور اقتصاد و دارایی، مسکن لوکوموتیو اقتصاد کشور است. هرگونه فراز و نشیب این بخش تاثیر مستقیمی بر سایر بخش ها خواهد گذاشت و اگر بازار مسکن از رکود خارج شود، می تواند در خروج بازارهای دیگر از رکود هم تاثیر گذار باشد. اکنون و با توجه به اینکه در شرایط رکود در این بخش به سر میبریم یکی از سیاستهای مطرح شده برای تنظیم بخشی از بازار مسکن، صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان است.‏
اما با توجه به تازه نفس بودن این طرح و عدم آگاهی کافی مردم و سرمایه گذاران و سازندگان از چنین طرح هایی این سوال مطرح است که آیا این قبیل طرح ها پاسخگوی نیاز قشر محروم جامعه خواهد بود؟
محمد فیروزی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفتگو با جهان اقتصاد در این باره می گوید: مسکن یکی از کالاهای اساسی سبد خانوار است که برای ساماندهی بازار این کالای اساسی باید میان حوزه عرضه و تقاضا یک همسان سازی به وجود بیاید تا شاهد افزایش سرسام آور قیمت ها در این بازار به دلیل عدم عرضه مناسب نسبت به تقاضای موجود نباشیم .‏
‏ وی افزود: یکی از مشکلات اصلی موجود در جامعه به خصوص در کلان شهرها آن است که از یک سو اقشار متوسط به پایین توانایی خرید مسکن ندارند و از سوی دیگر بازار مسکن برای عده ای به صورت یک شغل درآمده ،برای رفع چنین معضلی که سبب افزایش شکاف طبقاتی می شود باید طرح هایی بوجود آید که خانه اولی ها توانایی خرید مسکن را داشته باشند.‏
این نماینده مجلس ادامه داد: سرمایه گذاری در این نوع صندوق های سرمایه گذاری مفید است اما نمی توان مطمئن بود که این روش راهگشای مشکلات طبقات پایین باشد. زیرا این قشر توانایی سپرده گذاری و دریافت تسهیلات مسکن را ندارند. باید طرح هایی مورد بررسی قرار گیرند که علاوه بر تامین مسکن طبقات پایین جامعه، آنها را متحمل ضرر نکنند.‏
نماینده نطنز، بادرود و قمصر در توضیح دلایل ناکارآمدی نظام تامین مالی در این حوزه گفت: با توجه به اقتصاد بیمار کشور سرمایه گذاری در بخش تولید ناپایدار است و در این میان سرمایه های سرگردان به بخش های چون مسکن که سودآوری تقریبا پایداری دارد، سرازیرمی شوند که خود باعث می شود، شاهد بوجود آمدن نوسانات و قیمتهای کاذبی در حوزه مسکن باشیم.‏
محمد فیروزی اضافه کرد: با وجود تمام تلاشهای صورت گرفته برای تولید مسکن های حمایتی چون مسکن مهر که پروژه های مفیدی هستند اما به دلیل حجم بالای کار نواقص زیادی را در زمان اجرای آن شاهد بودیم . مواردی چون، نبود زیر ساختهای لازم و جا نمایی های غیر کارشناسانه باعث شد همچنان، مشکلات زیادی بر سر راه خانه دار شدن قشر کم درآمد جامعه وجود داشته باشد.‏
گفتنی است، یکی از مشکلات تامین مسکن آن است که، فرهنگ انبوه سازی در ایران تثبیت نشده است و همچنان شاهد آنیم که خانه سازی در ایران به صورت شخصی انجام می شود. این در حالی است که، انبوه سازی قیمت تمام شده مسکن را کاهش می دهد.‏
محمد فیروزی در این راستا گفت: نگاه دولت باید نگاه حمایتی از پیمانکاران، انبوه سازان و تعاونی های مسکن باشد تا از این طریق، روند عرضه مسکن به شیوه مناسب پیش رود. بنابراین بجای اقدامات موردی و مقطعی که همانند مسکن عمل می کنند، دولت باید در حوزه مسکن با اراده ای قوی نگرانی های مردم را برای همیشه برطرف کند.‏
به اعتقاد وی می بایست شیوه ای نوین و با دوام در عرضه مسکن ارزان قیمت یافت که بتوان تمام اقشار جامعه را با آن تحت پوشش قرار داد.‏