انتقاد کارشناس بازارمسکن از کلی گویی در برنامه وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی
مهناز اسماعیلی-روز شنبه هفته جاری عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی از سمت خود استعفا داد و رییس جمهور محمد اسلامی را به عنوان وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی معرفی کرد. اسلامی که در رده شغلی یکی از زیرمجموعه های وزارت دفاع استخدام شده بود، تحصیلات خود را در زمینه ساختمان سازی و مهندسی راه و ساختمان و مدیریت جهانی هوانوردی به اتمام رسانده است.
برنامه های این وزیر پیشنهادی اما دو روز پس از معرفی در حالی منتشر شد که وی روز اول با حضور در کمیسیون عمران مجلس هنوز برنامه مدونی نداشت و این خود یکی از نقدهایی بود که در ابتدای کار برخی از منتقدان به وی وارد کردند.
مصاحبه حاضر حاصل گفتگوی خبرنگار جهان اقتصاد با محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن در قالب بررسی برنامه های اسلامی است.
محمد عدالتخواه درباره همراهی وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی با دولت گفت: فرض ما بر این است که ایشان می تواند همراه با دولت باشد که انتخاب شدند و از سوی دیگر خودشان هم تمایل دارند که مسئولیت این کار را قبول کنند.
این کارشناس بازار مسکن با انتقاد به برنامه های آقای اسلامی تصریح کرد: آنچه که مهم است این است که برنامه های آقای اسلامی بیشتر کلی گویی است یعنی مثلا ما به طور مشخص راه حلی در برنامه ها نمی بینیم، حال آن که ایشان باید راه حل ارائه کند، حالا اگر ما به طور کلی بگوییم تغییر کاربری زمین ها مشکل ایجاد کرده است که مشکلی حل نمی شود. نصف باغات تهران را به خاطر پول تغییر کاربری دادند که شهرداری ها درآمدزایی کنند، حالا برای ممانعت از این کار باید بگویید چه فکر و پیشنهادی راجع به این مسئله دارید و چطور می خواهید هم مشکل شهرداری را حل کنید، هم مانع از شهرفروشی شوید.
**جای خالی برنامه «چه باید کرد»!
وی ادامه داد: اینکه گفته شود جانمایی طرح های مسکن مهر نامناسب است را که همه می دانند، وزیر پیشنهادی باید بتواند بگوید چه باید کرد اما متاسفانه این برنامه «چه باید کردی» نیست و بیشتر کلی گویی است که به اعتقاد من مشکلی را حل نمی کند.
عدالتخواه با تاکید بر اینکه مشکل ما در حوزه مسکن تولید بیش از حد در مکانهایی که تقاضا وجود ندارد است، توضیح داد: مسئله ای که در این میان وجود دارد این است که قیمت ها متناسب با نیاز جامعه نیست و باید برای آن فکر چاره ای کرد.
وی با اشاره به بحران بی ارزش شدن پول ملی افزود: با شکل گیری بحران بی ارزش شدن پول، همه هجوم آوردند و خانه دوم، سوم و چهارم را خریداری کردند، در حالی که این افراد متقاضی واقعی مسکن نبودند بلکه با خرید مسکن می خواهند مانعِ از بین رفتن ارزش پولشان شوند. بنابراین این رفتار را نمی توان به معنای خروج بازار مسکن از رکود تعبیر کرد چراکه کماکان دهک های پایین جامعه بی خانه ماندند.
**هجوم سوداگران به بازار به معنای رونق نیست
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: تعبیر این چنینی از رونق، مشکلات را بیشتر می کند چراکه منظور ما از حل مشکل رکود، حل مشکل مردم بی خانه است.
وی با خاطرنشان کردن این مسئله که این پیشنهادها خیلی کلی هستند و باید دید آقای اسلامی چطور می خواهد آنها را اجرایی کند، اظهار کرد: همان روز اول که من برنامه های او را نگاه می کردم که به کمیسیون عمران رفته بود، یکی از کارشناسان مسئول زمین و املاک وزارت راه و شهرسازی گفت که وی دو روز است که مسئولیت گرفته و برنامه ندارد. در حالی که افرادی که می خواهند در بالاترین سطح به عنوان مقام مسئول قرار بگیرند، باید از قبل برنامه های مشخصی داشته و در این زمینه کار کرده باشند.
عدالتخواه ادامه داد: این درحالی است که با نگاه به بیوگرافی وی متوجه می شویم که او نه تجربه لازم را در آموخته ها و نه در تجربیات عملی در مسئولیت هایی که داشته، دارد که به اتکای آن کار را ادامه دهد.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه اسلامی درباره مسکن مهر به بی دقتی در جانمایی ها اشاره می کند، تصریح کرد: در حالی که باید بگوید منظور از بی دقتی چیست. سیاست های ساخت مسکن مهر از ابتدا هم کمی بلندپروازانه بود یعنی فکر اینکه بخواهیم مردم بی خانه را خانه دار کنیم فکر خوبی است اما باید در عین حال در نظر بگیریم که به چه قیمتی می خواهیم این کار را انجام دهیم؟
وی ادامه داد: نمی توانیم که تمام بودجه های ملی را صرف خانه دار کردن مردم کنیم. آن هم در حالی که فقط افراد دهک های یک و دو را درنظر نگیریم و بگوییم هر کسی می خواهد می تواند ثبت نام کند.
اسلامی: اولویتم «مسکن مهر» است
وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی، با بیان اینکه «مسکن مهر» در اولویت برنامه‌هایم قرار دارد، گفت: به دنبال آن هستیم که با افزایش تولید مسکن، نیاز جامعه به واحدهای استیجاری را برطرف کنیم.
به گزارش جهان اقتصاد، محمد اسلامی در حاشیه حضور خود در فراکسیون‌های مجلس جهت ارائه برنامه‌هایش، در جمع خبرنگاران درباره برنامه های خود اظهار داشت: مهمترین محور برنامه های بنده برای وزارت راه و شهرسازی، توجه به بحث مسکن است؛ چرا که نیاز کشور به اشتغالزایی از طریق توجه به این مساله تا حدود زیادی رفع می شود.
وی ادامه داد: با توجه به دغدغه ای که در جامعه درباره مسکن وجود دارد، این مساله اولویت کاری بنده در وزارت راه و شهرسازی خواهد بود که با ارائه مشوق های خاص به بخش خصوصی و سیاستگذاری به منظور پشتیبانی این مساله، به دنبال ایجاد رونق در این زمینه خواهیم بود.
وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی تصریح کرد: بازآفرینی شهری نیز یکی دیگر از مهمترین محورهای کاری من است، چراکه بافت‌های فرسوده قابل احیای بسیار زیادی در مناطق مختلف کشور وجود دارد و این مساله باید در وزارت راه و شهرسازی مورد توجه جدی قرار گیرد.
اسلامی با بیان اینکه توجه به مناطق محروم و گسترش راه های روستایی از دیگر برنامه های من در وزارت راه شهرسازی است، گفت: با توجه به تامین منابع مورد نیاز از سوی مجلس شورای اسلامی، باید مبحث راه های روستایی را به روال متفاوتی تبدیل کرده و نیازهای روستاییان کشور را از این طریق رفع کرد.
وی با تاکید بر ضرورت نگاه اصلاحی در وزارت راه و شهرسازی افزود: باید با کوچک‌سازی لایه های مدیریتی در وزارت راه و شهرسازی، علاوه بر سرعت بخشیدن به اقدامات، شفافیت لازم را برای عموم مردم در زمینه مجوزها ایجاد کنیم.
وزیر پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به سوالی درباره افزایش اجاره‌بها و مشکلات آن برای مردم و برنامه وی برای حل این مشکل، گفت: اجاره مسکن تابعی از بازار مسکن نیست، بلکه تابع شرایط اقتصادی کشور است و وا برای این مساله در محور نخست برنامه های تقدیمی به مجلس شورای اسلامی، افزایش تولید مسکن را لحاظ کرده ایم تا با سوق دادن منابع به سمت تولید مسکن، نیاز جامعه به واحدهای استیجاری را برطرف کنیم.
اسلامی همچنین درباره وضعیت صنعت هوایی کشور در دوران تحریم ها بیان کرد: تحریم مساله جدیدی نیست و از بعد از پیروزی انقلاب تاکنون صنعت هوایی کشور با تحریم های متفاوتی مواجه بوده و امروز صنعت هوایی ما با توجه به توان متخصصان به گونه ای است که توانایی عبور از دوره تحریمی پیش رو را داریم و سن ناوگان هوایی ما هم نسبت به گذشته بسیار پایین‌تر است.
وی افزود: بر این اساس بنده معتقدم که ما توانایی عبور از تحریم های پیش رو را داریم و به ویژه در ناوگان هوایی مشکلی برای کشور پیش نمی‌آید.
اسلامی در پاسخ به سوالی در مورد جزئیات برنامه هایش برای مسکن وی تصریح کرد: مسکن مهر معضلاتی دارد و ما باید با برنامه‌ریزی های لازم تدابیری را برای تکمیل واحدهای نیمه‌تمام در نظیر بگیریم و از سوی دیگرّ واحدهای تکمیلی را به متقاضیان تحویل دهیم.
وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی تصریح کرد: همچنین برخی از واحدهای مسکن مهر زیرساخت های لازم را ندارد که ما باید از ظرفیت سایر دستگاه ها برای تامین این زیرساخت ها استفاده کنیم تا مشکل این واحدها برطرف شود.
**دهک های پایین و معضل اقساط بی نهایت!
عدالتخواه با اشاره به اینکه گفتن اینکه طرح مسکن مهر مزخرف است که مشکلی را حل نمی کند، افزود: این پروژه ها اولا باید تمام شوند که برای این کار هم باید آنها طبقه بندی شوند. این کاری است که باید انجام می شد. در حال حاضر ادامه کار و اتمام این پروژه ها و حل مشکلات افرادی که با قیمت های جدید مشکلات متعددی پیدا می کنند، به عهده آقای اسلامی است چون در دوره آقای آخوندی بیشتر روی افزایش وام تاکید شد، اما این وام ها بالاخره بازپرداخت داشت و اگر خانه برای افراد دهک های پایین گران تمام شود، نمی توانند اقساط را بپردازند. مخصوصا در دوره ای که بیکاری شدید است و افراد کم درآمد نمی توانند این اقساط را بپردازند. حالا اگر تا دیروز اجاره نشین بودند، الان باید اقساط بانکی پرداخت کنند، این اقساط هم اگر بی نهایت باشند، نمی توانند آن را پرداخت کنند، اگر اقساط را پرداخت نکنند، بانک ها خانه را مصادره می کنند. حالا اینکه اگر آقای اسلامی بخواهند از صفر شروع کنند به نظر من کار درستی نیست که دوباره آزمون و خطا بکنیم و از نو شروع کنیم.
وی با انتقاد دوباره از تاخیر در ارائه برنامه از سوی وزیر پیشنهادی گفت: برنامه ها نباید فردی باشد، بلکه این برنامه ها باید تیم هایی باشند که در حوزه مسکن، شهرسازی و حوزه های مختلف کار کنند، همیشه آماده باشند و متکی به گروه و احزاب خود باشند. در مورد آقای اسلامی می گویند او به احزاب سیاسی گرایش ندارد و تکنوکرات است، خب همه ما به نحوی متخصص و تکنوکرات هستیم اما بعضی ها به گروه های سیاسی گرایش دارند و بعضی ها ندارند. حالا آنهایی که به یک گروه سیاسی گرایش دارند، اگر آن گروه بر اساس برنامه تشکیل شده باشند، می تواند در برنامه ریزی و پیشبرد آن کمک کند.
عدالتخواه درباره مسکن اجتماعی که در دوره آخوندی مطرح شد، یادآور شد: تغییر اسم مشکلی را حل نمی کند، ما باید برای مسکن دهک های پایین کاری می کردیم اما در دوره های قبل به درستی روی آن کار نشد و در سه دهه اول آن اصلا به آن توجه نشد. در حالی که می توان به جای پرداخت بی حساب و کتاب یارانه به همه افراد که به نوعی اتلاف منابع است، به دهک های اول و دوم یارانه ای تحت عنوان «یارانه مسکن» و «یارانه اجاره» پرداخت کرد.
