مرتضی ابراهیمی - حسین عبده تبریزی، مشاور مدیریت و تامین مالی عباس آخوندی، وزیر راه و شهرسازی درباره برنامه وزارت راهوشهرسازی برای توسعه بازار مسکن گفت: برای توسعه بازار مسکن وزارت راهوشهرسازی سیاست پرداخت وام با اقساط مناسب و توسعه بازار رهن را در کشور دنبال میکند بهطوریکه پرداخت وام ١٠٠میلیونی نشأت گرفته از این سیاست است. این وزارتخانه در تلاش است تا با ایجاد بسترهایی هم شرایط فروش خانههای لوکس و گرانقیمت را در بازار فراهم کند و هم با اجرای طرح مسکن اجتماعی و فراهم کردن بسترهای دریافت وام مسکن حمایتی شرایط خرید خانه برای خانوارهای فاقد مسکن فراهم میشود، همچنین تمرکز بر بافت فرسوده یکی دیگر از سیاست های توسعهای وزارت مسکن در سال آینده است. این درحالی است که وزیر مسکن بازنگری در طرح مسکن مهر را در دو سال اخیر در دستور کار قرار داده و پس از دو سال چالشها و برنامهها تدوین شده است و تمام اندیشمندان بر فرابخشی بودن مسکن و پیوند آن با مسایل اقتصادی تاکید دارند.
عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار با اشاره به رکود مسکن گفت: پیشبینی اینکه مسکن چه زمانی از رکود خارج میشود مشکل است، مسکن گرانقیمت کلانشهرها به لحاظ اینکه با افزایش تولید مواجه است به این آسانی از رکود خارج نمیشود و به تبع آن مسکن تجاری نیز همین وضعیت را دارد، از سوی دیگر باید اذعان داشت برای رونق بازار مسکن دولت بهدنبال این نیست که معاملات سفتهبازی را به مانند سال٨۶ گسترش دهد، دولت علاقهمند است تا با ایجاد بازار مصرف شرایط توسعه را فراهم کند، ازاینرو امیدواریم سال آینده شاهد رونق در بازار مسکن باشیم.
رئیس هیأتمدیرۀ شرکت بینالمللی سرمایه گذاری و خدمات مالی خردپایه معتقداست: درسال آینده قیمت خانههای ارزانقیمت و متوسط متناسب با نرخ تورم در بازار افزایش پیدا خواهد کرد اما قیمت مسکن لوکس و املاک تجاری همچنان با شیب نزولی همراه است.
عبده تبریزی با اشاره به نرخ اجاره بهای آپارتمان ها درسال آینده گفت: با وجود کاهش نرخ رشد جمعیت، نرخ رشد خانوار کاهش پیدا نکرده و بعد خانوار کوچک شده است. بهعنوان مثال، بعد خانوار درسال ۵۵ حدود ۵٫۵درصد بود که این رقم در سال۹۲-۹۳ به حدود ۲درصد رسیده است؛ بنابراین هنوز مسکن برای خانه اولیها مورد نیاز است، این درحالی است که بهدلیل رکود ایجاد شده حجم تقاضا در بازار اجاره افزایش یافته است. در این میان لازم به ذکراست؛ بازار اجاره با قیمت خانه هم جهت نیست ازاینرو در صورت رونق دربازار مسکن پیشبینی میشود قیمتها پس از چهارسال روندی نزولی داشته باشد.
مشاور وزیر راه و شهرسازی در امورمدیریت و تأمین منابع مالی با اشاره به تاثیر لیزینگ مسکن بر بازار مسکن گفت: حدود دو سال پیش وزیر راهوشهرسازی نامهای مبنی بر موافقت با راهاندازی لیزینگ مسکن به بانک مرکزی ارسال کرد و از بانک مرکزی خواست هرچه زودتر این ممنوعیت رفع شود. وزارت راهوشهرسازی با هر کسی که به بخش مسکن با ارایه تسهیلات کمک کند، موافق است و با لیزینگ مسکن هم موافق است. به هرحال وزارت راه وشهرسازی علاقهمند است مشکلات بازار رهن در حوزه لیزینگ و رفع ممنوعیت بانکها در پرداخت تسهیلات خرید مسکن را برطرف کند. به اعتقاد ما ممنوعیت فعال شدن لیزینگها اشتباه بود و درخواست ما این است که مشکل هر چه سریعتر برطرف شود. اما اذعان میکنم طرحهایی نظیر لیزینگ تنها موجب رونق واحدهای گرانقیمت میشود که به تنهایی پاسخگو نیست.
مدیرعامل سابق شرکت تأمین سرمایۀ نوین در باره تاثیر سیاست های نظام بانکی بر توسعه بازار مسکن گفت: باتوجه به اینکه در وزارت راهوشهرسازی علاقهمند نیستیم که مسکن به یک کالای سرمایهای تبدیل شود بنابراین بهدنبال این هستیم که بانک مسکن را تبدیل به یک بانک توسعهای در کشور کنیم، اما باید اذعان کنم متاسفانه در شرایط کنونی هنوز مشکل بخش مالی در کشور حل نشده است و وزارت مسکن در نظام بانکی ضعف دارد.
مشاور سابق وزیر امور اقتصادی و دارایی در باره تاسیس بورس ارز گفت: اگر بانک مرکزی به عنوان عرضه کننده در بورس ارز شرکت کند من ۱۰۰ درصد موافق تشکیل بورس ارز هستم ، اما با توجه به این که در ایران ۴۰ سال است که نرخ ارز صعودی بوده است و اگر بانک مرکزی طرف عرضه کننده نباشد ، با تشکیل بورس آتی ارز مخالفم.