لزوم برنامه ریزی فوری برای ایجاد رونق در بازار مستغلات
سیاستهای اشتباه مالیاتی عامل تشدید قراردادهای صوری در بازار مسکن
گروه امورزیربنایی
Infrastructures@jahaneghtesad.com
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اتخاذ سیاستهای اشتباه در سازمانهایی همچون سازمان امور مالیاتی را در سوق یافتن بخش مسکن به سوی عقد قراردادهای صوری در جهت فرار مالیاتی را موثر عنوان کرد.
حسام عقبایی در نشست خبری اظهار کرد: ما معتقدیم باید ابزار لازم برای شفافیت معاملات مسکن دراختیار قرار گیرد. اینکه خانه چطور فروخته شده، چند فروخته شده، به چه کسی فروخته شده اطلاعاتی است که مردم به آن نیاز دارند که این اطلاعات هم در حقوق خصوصی و هم در حقوق عمومی بسیار اهمیت دارد.
وی افزود: در این خصوص ما سامانه اطلاعات املاک و مستغلات کشور را راهاندازی کردهایم تا یک نفر نتواند یک خانه را به چند نفر بفروشد، اما مهمترین عامل ایجاد قراردادهای صوری به اتخاذ سیاستهای اشتباه در سازمانهای مالیاتی مربوط میشود.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه فرهنگ مالیاتی در کشور پایین است و ندادن مالیات هنوز برای مردم نوعی زرنگی محسوب میشود، ادامه داد: این مساله به این دلیل است که عدالت اجتماعی حاکم نیست بهطور مثال در سال ۱۳۹۳، اقتصاد مسکن با کاهش معاملات مواجه بود که آمار و ارقام هم این مساله را نشان میداد، اما سازمان امور مالیاتی مالیاتها را افزایش داد در این حالت مودیان به دنبال راهکارهایی برای فرار مالیاتی میروند که منجر به ثبت قراردادهای صوری و ایجاد مشکلات آماری در بخش مسکن میشود.
رکود فعلی در ۳۰ سال اخیر بی سابقه بود
وی با اشاره به رکود ۲٫۵ ساله حاکم بر بخش مسکن گفت: رکودی که در بخش مسکن حاکم شده طی ۳۰ سال اخیر بیسابقه بوده است. مسکن به عنوان یک صنعت مادر میتواند سایر بخشها را تحریک کند. ما انتظار ایجاد رونق در شش ماهه دوم سال را داشتیم در حالی که آمار خرید و فروش و اجازه بخش مسکن در مهرماه نسبت به شهریورماه کاهش داشته و در آبانماه هم وضعیت چندان مطلوب نیست.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: پیشبینی میشود وضعیت بازار مسکن در نیم سال دوم سال ۱۳۹۴ با همین آرامش سپری شود و شاهد افزایش قیمت نباشیم، چون ظرفیتهایی که به افزایش قیمت منجر شود دیده نمیشود.
وی با انتقاد از اینکه ارائهی تسهیلات در ریل اصلی خودش نیست، تاکید کرد: باید سیاستهای پولی و بانکی بر ریل اصلی خود قرار گیرد. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران چهار میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، در استان تهران سه میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و در کشور یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است، لذا تسهیلاتی که ارائه شده نمیتواند منجر به خانهدار شدن مردم شود.
خروج از رکود ۴ سال زمان می برد
عقبایی نسبت به رونق بازار مسکن درسال ۱۳۹۴ اظهار امیدواری کرد و گفت: اگر دولت نخواهد نسبت به رونق مسکن کاری کند، اقتصاد مسکن به ورشکستگی میرود و این یعنی اضمحلال بخش مسکن و رکود. بیرون آمدن از شرایط رکود حداقل چهار سال زمان میبرد.
عقبایی همچنین از برگزاری سومین نمایشگاه بینالمللی املاک و مستغلات از هفتم تا دهم اسفندماه سال جاری خبر داد افزود: بیش از ۴۰۰ مجتمع مسکونی برای فروش در نمایشگاه اعلام آمادگی کردهاند. در فروش ویژه مالکان چند نوع مکانیزم را پیشبینی کردهاند که هر کدام یک نوع سازوکار دارند مثلا برخی در قیمتها تخفیف میدهند برخی هم از اصل قیمت تسهیلات میدهند برخی نیز تهاتر میکنند.
عقبایی در واکنش به صحبت عبده تبریزی مبنی بر اینکه در دو سه سال آینده منتظر افزایش قیمت مسکن نباشیم، گفت: با توجه به اینکه عوامل منطقهای و داخلی در وضعیت اقتصادی کشور تاثیرگذار است، لذا نمیتوان پیشبینی دقیقی در خصوص آینده مسکن صورت داد، اما به اعتقاد من در سال ۱۳۹۵ شاهد رونق بازار مسکن خواهیم بود.