وزارت راه وشهرسازی به دلیل پایین بودن کیفیت ساخت و سازها در کشور، دستورالعمل «تضمین بهره‌برداری ۱۰ ساله از ساختمان‌های نوساز» را برای تصویب و اجرا به هیات دولت ارائه کرد.
این دستورالعمل برای سر و سامان دادن به کیفیت ساخت و سازها در تهران و سایر شهرهای کشور، بنا به پیشنهاد معاونت مسکن این وزارتخانه بر احیای مسئولیت نامرئی سازنده‌ها در برابر خریداران واحدهای مسکونی تهیه شده است.
بر این اساس، مالک و سازنده پروژه ساختمانی مکلف می‌شوند قبل از شروع به ساخت، «بیمه‌نامه مسئولیت» دریافت و پیش از اقدام به فروش آپارتمان‌ها، یک فقره «ضمانت‌نامه ۱۰ ساله» به ازای هر واحد مسکونی تهیه کنند.
بر اساس پیش نویس این دستورالعمل، سازنده‌ها با استناد به «سند فنی»، کارکرد درست ساختمان‌ها را برای بهره‌برداران تضمین و هر نوع خسارت ناشی از نقص در ساخت را برای خریدار بیمه خواهند کرد.
در صورت تصویب این دستورالمعل جدید ساخت و ساز در دولت، خرید و فروش آپارتمان‌های جدید بدون عیب و نقص واحد مسکونی هم از سوی سازنده و هم از سوی فروشنده آن واحد برای خریدار «تضمین و بیمه» خواهد شد.
براساس این فرآیند، شهرداری‌ها مکلف می‌شوند در اولین اقدام مقابل درخواست مالک یا سازنده برای اخذ پروانه ساختمانی، پیش از آنکه هر نوع اجازه یا موافقت‌نامه ساخت برای او صادر کنند، ابتدا «بیمه نامه معتبر مسئولیت حرفه‌ای» را از متقاضی پروانه مطالبه و صرفا پس از احراز گواهی بیمه ساخت، مجاز به صدور پروانه خواهند بود.
شخص سازنده یا مالک پروژه ساختمانی، علاوه بر مسئولیت «اخذ بیمه نامه» در شروع عملیات ساخت و ساز، در پایان پروژه نیز باید «تضمین ۱۰ ساله برای اول کارکرد درست آپارتمان و دوم جبران خسارت ناشی از عیب و نقص در ساخت» را به شهرداری ارائه کند؛ به طوری که صدور پایان کار ساختمانی بدون رویت و احراز «ضمانت‌نامه کارکرد درست ساختمان» ممنوع خواهد شد.
وزارت راه و شهرسازی در مقررات جدیدی که برای این منظور وضع و برای تصویب نهایی به هیات دولت ارائه کرده است، «درج مشخصات بیمه نامه و ضمانت‌نامه ساختمان‌های نوساز» در هر دو متن پروانه ساخت و پایان کار ساختمانی را اجباری اعلام کرده است.
به این ترتیب از زمان اجرای مقررات جدید، پایان‌کارهای بدون این دو مدرک، فاقد اعتبار خواهند بود و دفاتر اسناد رسمی نیز موظف می‌شوند، قبل از انتقال محضری واحدهای مسکونی و پیش از صدور سند ثبتی برای فروش واحدهای مسکونی نوساز، برگه‌های بیمه‌نامه و ضمانت‌نامه ملک مورد معامله را رویت و مشخصات آنها را در سند درج و ثبت کنند.
