بانک مرکزی با ارایه گزارش تحولات بازار مسکن در دی ماه تحلیل کرد
گروه امورزیربنایی-بانک مرکزی اعلام کرد بهبود محسوس حجم معاملات مسکن در دیماه نسبت به ماه قبل همراه با کاهش جزئی متوسط قیمت مسکن، نشانگر آغاز شرایط رونق غیرتورمی در بازار مسکن شهر تهران است.
گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی ماه سال ۱۳۹۴» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.
براساس این گزارش، در دی ماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۶۳۱۸ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب به میزان ۲۹٫۱ و ۸٫۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۸٫۰ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب با ۱٫۹ و ۳٫۱ درصد کاهش همراه بوده است.
در دی ماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۵٫۵ میلیون ریال به منطقه ۳ و کمترین آن ۲۰٫۹ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
در دی ماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۶٫۳ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مشابه سال قبل ۸٫۵ درصد افزایش نشان می‌دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در دی ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۵٫۷ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با دی ماه سال ۱۳۹۳، ۲٫۲ واحد درصد کاهش نشان می‌دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که از میان مناطقه ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳٫۱ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق ۴، ۲ و ۱۵ به ترتیب با سهم ۱۰٫۱، ۷٫۷ و ۶٫۶ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند. شایان ذکر است ۶۸٫۰ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۵ف ۱۴، ۱۰، ۸، ۷، ۱ و ۱۱) بود و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۳۲٫۰ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
قیمت همچنان رو به نزول
در دی ماه سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۳۸٫۰ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱٫۹ و ۳٫۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۲۲ (معادل ۱٫۹ درصد) و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۱ (معادال ۱۰٫۴) درصد تعلق دارد.
در دی ماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۵٫۵ میلیون ریال به منطقه ۳ و کمترین آن با ۲۰٫۹ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
در ۱۰ ماهه نخست سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۲۵٫۱ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۲٫۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.
در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۸٫۶ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل با کاهش ۱٫۳ درصدی مواجه بوده است.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در دی ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۵ الی ۳۰میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۵٫۴ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی ۲۰ الی ۲۵ و ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال به ترتیب با سهم ۱۴٫۱ و ۱۲٫۸ درصد، رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
در این ماه توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود ۶۱٫۶ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (۳۸٫۰ میلیون ریال) معامله شده‌اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در دی ماه سال ۱۳۹۴ نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۱۶٫۴ درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۸۰ تا ۷۰ متر مربع به ترتیب با سهم ۱۵٫۳ و ۱۳٫۲ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۷٫۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
در دی ماه سال ۱۳۹۴ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۱۳ تا ۱۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۱٫۱ درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند.
واحدهای دارای ارزش ۱۳ تا ۱۶۰ و ۱۶ تا ۱۹۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۱۰٫۴ و ۹٫۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند در دی ماه سال ۱۳۹۴ حدود ۴۷٫۸ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان اختصاص داشته است و ۵٫۲ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشته‌اند. این سهم‌ها در دی ماه سال ۱۳۹۳ به ترتیب معادل ۴۶٫۹ و ۵٫۸ درصد بود.
بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دی ماه سال ۱۳۹۴ نسبت به ماه مشابه سال قبل حاکی از افزایش تعداد معاملات به میزان ۸٫۵ درصد و کاهش متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی به میزان ۳٫۱ درصد است.
همچنین حجم معاملات در دی ماه سال جاری نسبت به ماه قبل از افزایش قابل توجه ۲۹٫۱ درصدی برخوردار بوده است که نشانگر استقبال خریداران در شرایط ثبات قیمتی بازار مسکن می‌باشد.
بهبود محسوس حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه قبل همراه با کاهش جزیی متوسط قیمت مسکن، نشانگر آغاز شرایط رونق غیرتورمی در بازار مسکن شهر تهران است. انتظار می‌رود این وضعیت که با بهبود شرایط اقتصاد کلان و نیز اقدامات مناسب اتخاذ شده از سوی نظام بانکی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن همراه شده است، در ماه‌های آتی نیز تداوم یابد.
همچنین بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در دی ماه سال ۱۳۹۴ نیز مؤید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰٫۵ و ۱۱٫۵ درصد رشد نشان می‌دهد.
