گرانی اجاره بها به گسترش ابعاد فقر منجر می شود

«گرانی اجاره بهای مسکن، ریشه ها و عواقب»؛ در گفتگوی جهان اقتصاد با ناصر ذاکری کارشناس بازار مسکن

مهناز اسماعیلی-گروه امور زیربنایی-با توجه به افزایش صد درصدی قیمت مسکن در سال گذشته، رییس اتحادیه مشاوران املاک رشد اجاره بها را ۲۰ تا ۲۵ درصد پیش بینی کرده اند اما گزارش های میدانی حاکی از رشد بیش از ۵۰ درصدی اجاره بها است.

طبق گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی و مرکز آمار در حال حاضر ۳۵ درصد مردم اجاره نشین هستند و معمولا طیف مستاجر از قشر ضعیف جامعه محسوب می‌شود. حال اینکه با افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته و تاخیر در خرید مسکن باعث شده است که تقاضا به سمت بازار اجاره افزایش پیدا کند.

نکته مهم در بازار مسکن این است که با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در یک سال گذشته اغلب موجران تمایل به دریافت اجاره دارند و به ازای کاهش سقف رهن، نرخ کرایه به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

در همین رابطه با ناصر ذاکری، کارشناس بازار مسکن در پاسخ به این سوال خبرنگار جهان اقتصاد که آیا می توان با توجه به افزایش صد درصدی قیمت مسکن، از بازار افزایش بیش از حد قیمت اجاره بها را انتظار داشت؟ گفت: گرچه دو بازار خرید و فروش مسکن و اجاره بها متفاوت از هم هستند اما از یک جنبه با هم ارتباط دارند چراکه گروه کثیری از کسانی که مالکان مسکن هستند به نیت منتفع شدن از بازار مسکن و ایجاد درآمد و با تصور اینکه سرمایه گذاری کرده اند، وارد بازار شده اند. بنابراین درآمد آنها حاصل جمع قیمت ملک و درآمد ناشی از اجاره است و انتظار دارند زمانی که قیمت ملک افزایش پیدا می کند به همان میزان یا مقدار متفاوتی افزایش در اجاره بها داشته باشند.

 به طور طبیعی قشرمتوسط و کم درآمد ما مستاجرند که از یکسو درآمد کافی برای اداره زندگی ندارند و از سوی دیگر با این شرایط تورم وحشتناک و افزایش قیمت ارزاق عمومی، تاب و توان فشار مضاعف افزایش اجاره بها را هم ندارند و اگر دولت اقدامی در جهت حل این نابه سامانی نکند منجر به گسترش فقر و فقر شهری فوق العاده زیاد می شود

ناصر ذاکری ادامه داد: از یک نظر این انتظار، انتظار بیجایی نیست اما نکته قابل توجه این است که نهادهای نظارتی باید وارد این بازار شوند چراکه بازار مسکن استیجاری مثل سایر بازارها نیست، بلکه به دلیل اینکه گروه کثیری از اقشار آسیب پذیر گرفتار این وضعیت هستند که باید به این بازار به عنوان تقاضاکننده و مستاجر مراجعه کنند، افزایش قیمت املاک استیجاری به شدت باعث گسترش ابعاد فقر در جامعه می شود. از این نظر مقامات باید به فکر باشند و به گونه ای این امر را مدیریت کنند که فشاری به اقشار آسیب پذیر منتقل نشود.

وی افزود: از یکسو، بازار اجاره مسکن شرایط خاصی دارد که مانند بعضی از کالاها که براساس تئوری گفته می شود عرضه و تقاضا در آن تعیین کننده است، نیست؛ چراکه فصل نقل و انتقالات دوره محدودی دارد. بنابراین با توجه به اینکه تعداد بنگاه های معاملاتی در کشور بیش از حد نیاز است و بیش از ۷۰ هزار بنگاه معاملات املاک وجود دارد، به طور طبیعی برای به دست آوردن سهم بیشتری از بازار به ناچار به یک رقابت ناسالم دست می زنند، چون که رقابت تنگاتنگی بین این بنگاه ها وجود دارد.

ذاکری با بیان اینکه مشاوران املاک موجب بالا رفتن توقع مالکان می شوند، تصریح کرد: مشاوران املاک برای اینکه بنگاه های دیگر را از رده خارج کنند، بسیاری از مالکان را ترغیب می کنند که قیمت اجاره را بالا ببرند و امیدهای واهی می دهند که اگر مالکان سراغ ما بیایند ما ملک را با قیمت بالاتری اجاره می دهیم، به این ترتیب مشاوران املاک برای اینکه به درآمد بیشتری برسند، تلاش می کنند قیمت اجاره را بالا ببرند و مالکان املاک را جذب خود کنند که این امر در یک دوره کوتاه اثر خود را بر بازار می گذارد.

وی با بیان اینکه بازار مسکن در ایران، بازار «فروشنده» است، تاکید کرد: از طرف دیگر، بازار املاک استیجاری در ایران به قول اقتصاددانان خرد، بازار فروشنده است، یعنی فروشنده ها یا به عبارتی اجاره دهندگان قدرت چانه زنی دارند و می توانند شرایط خودشان را به مستاجران که خریداران خدمات هستند، تحمیل کنند. همه این عوامل دست به دست هم می دهد و باعث می شود اجاره تا جایی که ممکن است بالا برود، حالا اگر متناسب با آن افزایش ۱۰۰درصدی قیمت املاک بالا نمی رود به خاطر این است که مستاجران اقشار کم درآمد جامعه هستند و توان پرداخت ندارند و اگر بنا باشد اجاره املاک دو برابر شود، بسیاری از مستاجران چاره ای نخواهند داشت جز اینکه گوشه خیابان ها چادر بزنند و قطعا تقاضایی برای اجاره املاک وجود نخواهد داشت. به عبارت دیگر آنها مجبور هستند که درصد رشد کمتر از صد درصد را قبول کنند.

ذاکری درباره نقش دولت در کنترل بازار اجاره بها گفت: واقعیت این است که زمانی که دولت یازدهم روی کار آمد، ابتکاراتی مثل افزایش دوره اجاره، نظارت بر میزان افزایش قیمت اجاره داشتند اما به تدریج آن را رها کردند و همین موجب نابه سامانی در این بازار شد.

وی ادامه داد: به نظر من بازار املاک استیجاری، بازاری است که هم دولت می تواند در آن تاثیر بگذارد و هم باید در آن تاثیرگذار باشد چراکه جمعیت مستاجر ما در کشور سال به سال در حال افزایش است و جامعه به سمت مستاجر شدن پیش می روند و حتی در روستاها هم با درصد جمعیت مستاجر رو به رو هستیم، چه رسد به شهرها و به ویژه شهرهای بزرگ.

این کارشناس بازارمسکن با تاکید بر اینکه افزایش اجاره بها موجب گسترش فقر شهری می شود، خاطرنشان کرد: به طور طبیعی قشر متوسط و کم درآمد ما مستاجر هستند و از یکسو درآمد کافی برای اداره زندگی ندارند و از سوی دیگر با این شرایط تورم وحشتناک و افزایش قیمت آذوقه و ارزاق عمومی به خاطر تحریم پیش آمده، تاب و توان فشار مضاعف افزایش اجاره بها را هم ندارند و اگر دولت اقدامی در جهت حل این نابه سامانی نکند منجر به گسترش فقر و فقر شهری فوق العاده زیاد می شود.

وی در پایان گفت: به هر حال افرادی که مالک املاک هستند معمولا منابع درآمدی دیگری هم دارند و وابسته به دهک های بالای جامعه هستند. بنابراین می توانند درآمد کمتری از اجاره بها داشته باشند بدون اینکه اتفاق سویی برای آنها اتفاق بیفتد. دولت هم موظف است از یکسو بر این بازار نظارت کند و اجازه رشد قیمت ندهد و از سوی دیگر، مانع شیطنت های مشاوران املاک شوند یا از طریق دریافت مالیات کاری کند که این رشد قیمت تا جایی که امکان پذیر است، متوقف شود.

 

نظرات شما

Comments (6)

asad

به نظر شما کسی تو این مملکت زورش به بنگاه و صاحب خونه میرسه کسی که خونه اش رو امسال داده به سه برابر قیمت به نظر شما سال دیگه ارزانتر اجاره میده یا به نظر شما مجلس قانون دقیقی وضع میکنه تا دیگه بحرانی در مسکن نباشه و یا دولت ۸۰۰ هزار واحد مسکونی میسازه فقط برای جوانهایی که الان نزدیک به ۱۵ ساله اجاره نشین هستن اصلا چشمم آب نمیخوره والا صاحبین خونه ها میخوان خرج و مخارج اضافی خودشون رو از مستاجر بگیرن انگار نمیدونن که وضعیت اقتصادی خرابه و برای مستاجر خیلی بدتره نمیرن دنبال یه شغل با زحمت عرق بریزن پوا در بیارن همش دنبال پول مفت بی زحمت هستن البته عالی هم هست نه دانشگاه و نه تخصصی و سواد آنچنانی نه مالیاتی دلت میخواد خالی میزاری بمونه تا سال دیگه قیمتش میشه سه برابر نخواستی میدی اجاره ۴ برابر پارسال باز دوست نداشتی میکنی هتل اپارتمان(مرکز فحشا و فساد و کثافت کاری) پولش رو میگیری چکار داری کی میاد کی میره چکار میکنه پول پول لازم داری اوضاع خرابه دولت که سرگرمه و مجلس هم اصلا به تنها چیزی که فکر نمیکنه رفاه و اسایش مردمه تو هم هی ظلم میکنی جیب خودت پر پول بشه مشکلت حل بشه کور پدر مستاجر بیچاره مغازه ات که درامد نداره راه امرا معاش خوبیه خونه ها رو اجاره میدی امرار معاش میکنی مالیات هم که نمیدی کسی هم زورش بهت نمیرسه مال خودته اختیارش رو داری و ……. چی بگم به خدا پناه میبریم از دست شیطان رجیم

asad

اگر دولت و مجلس با قدرت در برابر بنگاهها و صاحب خانه های سوءاستفاده چی نایسته هرج و مرج میشه باید بنگاههای غیر قانونی و بدون مجوز باید فورا تعطیل بشوند چون متاسفانه آتیش بیار معرکه بنگاهها هستند که مدام در گوش صاحبان خونه ها میخونند گرفتن مالیات هم باید مبلغ بالا باشه که مجبور به فروش و یا رهن و اجاره خونه بشن و منازل مسکونی رو احتکار نکنند در کشورهای اروپایی برای داشتن منزل مسکونی دوم باید تا ۷۰ درصد قیمت خانه دوم رو مالیات بپردازند به همین خاطر کسی خونه ی دوم ویا به قول نماینده تهران ۷۰۰ یا ۲۵۰۰ منزل مسکونی ندارند در مورد افزایش ۳۰ درصدی که دولت میگه صاحب خانه اجازه اضافه کردن دارند از انجایی که صاحبخانه ها سوءاستفاده گر هستند با تبانی با بنگاهها مستاجر رو بلند میکنند و پس از خالی شدن خانه با هر مبلغی که دلشون بخواد اجاره میدن فقط تنها راه کنترلشون اینه که حتما اجاره نامه سال قبل تمام منازل اجاره ای ثبت بشه که اولا مالیات بر درامد اجاره بدهند که بدون منطق اجاره رو بالا نبرند و بدونن اجاره بالا باید مالیات بیشتری بپردازند و ثانیا اینکه مرجع سنجش افزایش اجاره سال جدید بر اساس قولنامه سال گذشته که ثبت شده باشه که دست صاحبین خانه زرنگ رو ببنده و نتونند بیشتر از ۳۰ درصد به اجاره بهای سال قبل اضافه کنند البته ۳۰ درصد امسال با توجه به تورم ۵۰ درصدی امسال هست ممکنه افزایش اجاره بها سال دیگه ۱۰ یا ۱۵ درصد باشه صاحبین محترم منازل بهتره به فکر درامد با زحمت از راه حلال باشند متاسفانه بعضی از صاحبخانه ها با اجاره دادن خونه یک راه درامد مفت بی مالیات و عوارض و بسیار راحت پیدا کردند و اصلا مبادا به خودشون سختی بدن مثل مستاجرین که دنبال کار و زحمت حلال و رزق و روزی از راه کار کردن و زحمت کشیدن هستند البته با قوانین الان موجود مجلس و دولت متسفانه تا الان صاحبین خانه ها هر کاری که خواستند انجام دادن کسی هم نتونسته اعتراضی کنه میگن مال خودمه و اختیارشو دارم اجاره ۵ برابر میخوای بمون نمیخوای برو هر جا میتونی تا کی میتونید اینجوری به مستاجر بیچاره فشار بیارید و ظلم کنید البته بماند که درصدی خیلی خیلی کمی هم بسیار با وجدان هستند و مشکلات مستاجر و شرایط نابسامان اقتصادی رو در درک میکنند و فقط شرعا ۱۰ درصد اجاره رو اضافه کردن که اجرشون با خدا هم در این دنیا و هم در اون دنیا ضمنا وام دادن به مستاجرین یعنی صاحب خانه با هر شرایطی که خواست خانه رو اجاره بده و مستاجر هم هر چقدر لازمه با هر بدبختی بره وام بگیره که اوضاع از اینی که هست وخیم تر خواهد شد و هیچ مستاجری نمیتونه زیر بار این فشار بره اونم با این شرایط وام دادن الان بانکها به افراد معمولی جامعه که متاسفانه خیلی سخت میگیرند

asma

جناب رییس جمهور اجاره بها مثل تمام اقلام ضروری مردم ۴ برابر شده خلاف واقع به عرض شما رسانده اند کافیست قولنامه سال قبل خانه های اجاره ای رو بررسی کنید تا به حقیقت ماجرا پی ببرید اصلا فرمایش شما مبنی بر افزایش ۳۰ درصدی اجاره بها درست ، حقوق کارگر ۲۰ درصد یعنی ۴۰۰ تومن چطوری افزایش ۳۰ درصدی به علاوه قیمت ۴ برابری اقلام ضروری زندگی رو بپردازه از مردم گله نکنید از وزیر خودتون بابت سوء مدیریت گله کنید ۳۰ درصد اضافه نشده برخی از صاحبین خانه تا ۲۰۰ درصد اجاره رو بالا بردند اگر ۳۰ در صد بود کسی گله نمیکرد ۴ برابر شده متاسفانه دراین اوضاع گرانی که اقلام ضروری ۴ برابر شده مردم تحمل این فشارها رو ندارن لطفا لایحه ای به مجلس بفرستید برای کنترل اوضاع پیش آمده، وقتی قانون مدون و شفافی برای افزایش اجاره بها وجود داشته باشه وضعیت متعادل میشه و مشخص میمونه و کسی هم معترض نمیشه چرا بعد از ۴۰ سال برای هر موضوعی قانونی تصویب شده الا افزایش سالانه اجاره بها یا مسئولین امر اهمیتی برای قشر کم درآمد قائل نیستند و یا خودشون صاحب خانه هستند و درد مردم را متوجه نمیشوند جالبه به جای اینکه مردم از دولت بایت وضع بوجود اماده سوال کنند و دولت رو بازخواست کنند دولت از مردم گله میکنه ، مشکل اینه که تمام مسئولین مملکت هر کدام چند تا خانه مسکونی دارند و وضع قوانین به ضرر آنهاست و براشون مشکلات مردم مهم نیست خودشون در رفاه باشن کافیه

ali

جناب اقای وزیر نسخه شما برای خرید خانه اینه که نخرید قیمتها کاذب هست خریدار ندارد میاد پایین و حباب میترکد قبول نمیخریم نسخه شما برای مستاجرین که تو این اوضاع با این حباب باید جابجا بشن چیه آیا تدبیری اندیشیده اید که مستاجران که نزدیک ۳۰ درصد جامعه هستند چکار کنند چرا نمایندگان مجلس قانون لازم را که بتونه افزایش اجاره رو قانونمند کنه را تصویب نمیکنن چرا نمیخوان مالیات بردرآمد بر روی خانه های با اجاره بالا وضع کنند چرا نمیخوان حوزه مسکن سروسامان پیدا کنه به نظر ، همه حداقل دو یا سه خانه و ویلا دارن و اصلا دقدقه مستاجرین و مردم رو درک نمیکنند چرا اقای وزیر تاکنون لایحه ای از طرف دولت به مجلس برای کنترل اوضاع مسکن به مجلس نداده اند جای سوال داره چرا اینقدر بیخیال هستند در برابر افراد سودجو صاحب خانه ها و بنگاهها و صنف املاک سوءاستفاده چی !!!!! ؟؟؟؟؟ جناب اقای وزیر فقط بفرمایید برای کنترل اوضاع دولت و مجلس چکار کرده اند تا مردم مطلع شوند و حداقل تکلیف خودشون رو بدانند

asd

شغلی بهتر از صاحب خانه بودن سراغ دارید ۴ یا ۵ خانه میخرید نه تجربه میخواد که بخواد سختی بکشی و کاری یاد بگیری و نه میخواد دانشگاه بری خانه ملک شماست مال شماست یا هتل آپارتمانش میکنی روزی ۵۰۰ هزرا تومن میگیری که ممکنه ۱۰ روز در ماه خالی بمونه و یا اجاره میدی ۱۰۰ میلیون با ۵ میلیون هر ماه مستاجر بیچاره کار میکنه سختی میکشه میده به شما التماست هم میکنه تعظیم و تکریم هم بیچاره میکنه سالم تحویل دادی سالم تحویل میگیری هر چقدر دلت خواست اجاره میدی کسی هم کنترل نمیکنه قانونی هم نیست که جلوی تو رو بگیره مالیات هم اصلا نمیدی هر چقدر میگیری میزاری تو جیبت حالش رو میبری خرج داری دیگه وضعیت اقتصادی مردم هم خرابه وتو هم از این آشفته بازار بی قانون و بی حساب و کتاب هر چی میتونی پول در میاری نه سازمان بازرسی و نه قوه قضاییه و نه شهرداری و نه مجلس و نه دولت هم نمیتونند با این قانون های فعلی جلوی صاحب خونه ها رو با این اجاره بهای کلان بگیرین خوب شغل بدون دردسر و مفتی هست اگر مغازه داشته باشی باید مالیات بدی و جواز کسب داشته باشی دائم بازرسی میشی و دارایی میاد ، شهرداری میاد گیر میده باید یه ۱۰۰ نفر جواب پس بدی اما خانه که داشته باشی سرمایه گزاری کردی امسال میخری ۵۰۰ میلیون سال دیگه با برنامه ریزی دقیق دولت میفروشی سه ۳ میلیارد از هر طرف که نگاه کنی برد با صاحب خونه هست و کسی جرات حرف زدن نداره اصلا دلت نمیخواد اجاره نمیدی دولت هم که قانونی هنوز برای خانه ها و منازل مسکونی خالی تصویب نکردن که بخواهد مالیات بدی پس راحت باش هر چی میتونی ظلم کن و در بیار و خرج کن قانون جنگل هست بنگاهها هم آتیش بیار معرکه شدن برای سود خودشون برات گرونتر اجاره میدن و گرونتر میفروشن چون اساسا سود بنگاه تو این کاره دولت هم به فکر خودشه مردم خونه ندارن خوب بخرن اما چطوری معلوم نیست نمیتونن با این وضع اجاره بدن خوب برن تو چادر زندگی کنن این یک مساله مهم معیشتی مردم هست اصلا شوخی بردار نیست (شهردار برلین مصوب کرد که تا ۵ سال کسی اجازه نداره اجاره بهای مسکن رو اضافه کنه) حقوق کارمندان دولت امسال ۲۰ درصد اضافه شده باید قانونی باشه که به صاحب خانه گوشزد کنه که شما به اجاره سال قبل فقط ۲۰ درصد میتونی اضافه کنی وگرنه مورد پیگیری قضایی و مالیاتی قرار میگیری از قرار معلوم به خاطر وضعیت آشفته اقتصادی صاحبان خانه های مسکونی بعضا تا ۲۰۰ درصد اجاره بها رو بالا بردن و قانون مشخصی وجود نداره که با اونا برخورد کنه چطور ممکنه کسی حقوقش ۲۰ درصد اضافه بشه و بتونه اجاره بهای با افزایش ۲۰۰ درصدی رو پرداخت کنه مگه ممکنه اگر شرایط اقتصادی بده برای مستاجر که بدتره متاسفانه بعضی ها از این را امرار معاش میکنن و هر چی اجاره بدی کم هست براشون و مدام به گرانی مسکن دامن میزنن و دنبال کار دیگری برای خودشون نیستندولت کاری انجام نمیده و قوه قضاییه میگه ما ورود نمیکنیم مگر کسی شکایت کنه سازمان بازرسی هم که میگه به ما مربوط نیست سامانه ۱۲۴ میگه مربوط به اصناف میشه قانونی هم وجود نداره ظاهرا برای افزایش اجاره بها در سال آینده یعنی هر کی صاحبخانه هست ملک خودشه مال خودشه امسال میخواد ۵ برابر اجاره بگیره وهیچ مالیاتی هم نمیپردازه و یا خالی بزاره باشه به کسی ربطی نداره متاسفانه نصف منازل مسکونی شیراز و صدرا خالیه دولت و مجلس محترم کم کاری کرده اند قرار بود منازل مسکونی شامل مالیات سنگین شوند و قانون مشخصی تدوین بشه که کسی نتونه از این اوضاع آشفته سوءاستفاده بکنه قانون جنگل که نیست هر کس هر کاری خواست انجام بده دقیقا مصداق گران فروشی و کم فروشی هست وقتی دولت کاری نکنه یعنی تایید میکنه که شما که صاحب خونه هستید هر کاری میخواهید انجام بدین مستاجر بدبخت تو این شرایط چکار کنه خونه هم نمیشه خرید با این حقوق و شرایط فعلی ، اما با این شرایط مردم نمیدونن چکار کنن و دیگه نمیشه این شرایط رو تحمل کرد باید دولت و قوه قضاییه و مجلس و سازمان بازرسی و نهاد های زیربط کاری انجام بدن قبل از اینکه دیر بشه و مردم آواره بشوند ،استانداری محترم با اجاره بهای سنگین و گرانفروشی لطفا مقابله کنید مردم دیگه تحمل آوارگی تو شهر خودشون رو ندارن به خدا دارن چادرنشین میشن از این همه بی قانونی هر کی صاحب خونه هست هر کاری خواست انجام میده انگار قانون و حساب و کتابی نیست لطفا این وضعیت رو کنترل کنید روی خونه های خالی مالیات ببندیدو یه قانون مشخص برای افزایش اجاره بها مشخص کنیدتا کسی نتونه سوئ استفاده کنه

    hale

    اگر این مدیریت رو دست بچه ۵ ساله سپرده بودیم والا بهتر مدیریت میکرد حقوق نجومی هم نمیگرفت و نمیخواست که نتیجه بشه این باید بریم بمیریم کسی گوشش بدهکار این حرفا نیست یه مثل فرانسوی میگه پول داری زندگی کن نداری برو بمیر متاسفانه اصلا نظام سرمایه داری تا اسلامی البته ما ۵۶ تا کشور مسلمان اسلامی داریم فقط کشور ما اینجوریه بی حساب و کتاب و بی قانون اگر قانونی باشه الان باید وزیر رو استیضاح کنن حتی بازداشت کنن ازش توضیح بخوان راجع به این وضعیت یعنی دشمنان خارجی اینجوری به ممللکت ما ضربه نزدن که این مثلا مدیر نما ها ضربه میزنن به مملکت و مردم بینوا

×

Comments are closed.