کاهش ۵۰ درصدی عرضه مسکن طی ۵ سال اخیر

در جسله بررسی طرح ملی مسکن در صحن علنی مجلس مطرح شد:

التهابات بازار متأثر از حرکت دشمن و بیگانگان است

گروه امورزیربنایی-وزیر راه و شهرسازی گفت: مهم‌ترین دغدغه وزارت راه، هموار کردن شرایط برای خانه‌دار شدن خانه اولی‌هاست.

محمد اسلامی در جلسه علنی مجلس شورای اسلامی درباره طرح ملی مسکن گفت: ما در بحث وضعیت مسکن در وزارت راه از بدو ورود نسبت به روان‌سازی و ایجاد گشایش در تولید و عرضه مسکن اقدام کردیم تا بتوانیم تولید مسکن را به یک امر پایدار تبدیل کنیم و در جهت پاسخگویی به نیاز واقعی جامعه اعتمادسازی لازم را بین توسعه‌دهندگان، انبوه‌سازان و مردم ایجاد کنیم.

وی افزود: ما به دنبال این بودیم که مسکن مهر نیمه‌تمام را تعیین تکلیف کنیم و این پروژه را به اتمام برسانیم، در همین راستا به جز مواردی که مسائل قضائی دارد، سایر موارد تعیین تکلیف شده است، اگرچه تعدادی از آنها فاقد متقاضی بوده و باید با ساز و کار متفاوتی برای آن تصمیم‌گیری شود.

اسلامی با بیان این که وزارت راه برنامه تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی برای سال‌های ۹۸ و ۹۹ در کنار تکمیل مسکن مهر در برنامه خود قرار داده است، افزود: شاخص مهم ما تعداد ازدواج‌هایی است که صورت می‌گیرد. به طور مثال در سال ۹۷، ۵۳۳ هزار فقره ازدواج ثبت شده که اگر فرض کنیم ۲۰ درصد آنها دارای تمکن تأمین مسکن هستند، به طور طبیعی باید برای ۸۰ درصد برنامه‌ریزی کنیم. وظیفه مهم ما تعادل بخشی به عرضه و تولید مسکن است.

اسلامی با اشاره به تلاش وزارت راه و شهرسازی برای توانمندسازی در ساخت مسکن تصریح کرد: در این زمینه یک محور مشخص زمین است که با ایجاد گشایش در مسیر فراهم ساختن ارائه جواز به کسانی که می‌خواهند مسکن احداث کنند، عرضه مسکن را روان‌سازی خواهیم کرد و در این راستا به واحدهای استانی تاکید کردیم که در این زمینه اقدام کنند.

وزیر راه و شهرسازی گفت: در شورای عالی شهرسازی و معماری روانسازی کردیم تا در مکان‌هایی که لازم است، اگر افزایش تراکم است، اقدام شود یا اگر با کمبود عرصه مواجهیم، عرصه‌هایی را برای تولید مسکن در نظر بگیریم. همچنین با هماهنگی شورای پول و اعتبار منابع مالی مورد نیاز را افزایش قابل ملاحظه دادیم و سالانه ۲۷ هزار میلیارد تومان را برای پشتیبانی آن در نظر گرفتیم.

اسلامی با اشاره به این که در بخش زمین، مجوز و تسهیلات پشتیبان اقدامات زنجیره‌ای در دست اجراست و در بسیاری از شهرها در حال تهیه نقشه در این زمینه هستند، گفت: اگر دوره تسلسل تحولات مسکن را ببینیم، رابطه معناداری با تحولات نرخ ارز دارد. باید توجه داشته باشیم که التهابات بازار متأثر از حرکت دشمن و بیگانگان است که روی آن عملیات روانی انجام می‌دهند و به دنبال کاهش ارزش پول ملی هستند که این امر دامن مسکن را هم گرفته است. ما باید با هوشیاری از این مرحله عبور کنیم.

وزیر راه و شهرسازی افزود: باید با پایدار کردن تولید مسکن بتوانیم تولید حداقل ۵۰۰ هزار واحد مسکونی را هم در بافت‌های فرسوده و هم در بافت‌های جدید و شهرهای مختلف در نظر بگیریم و مسکن روستایی را به ۲۰۰ هزار واحد در سال برسانیم تا اطمینان پیدا کنیم که جریان تولید، جریان پایداری هست.

**با اجرایی شدن طرح ملی مسکن شاهد کنترل بازار مسکن خواهیم بود

رئیس کل بانک مرکزی هم با اشاره به ارائه طرح ملی مسکن از سوی دولت بیان کرد: با اجرایی شدن این طرح و پشتیبانی سیستم بانکی کشور شاهد کنترل قیمت مسکن خواهیم بود.

عبدالناصر همتی بیان کرد: یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن به علت افزایش تقاضا و کاهش عرضه است و ما نیاز داریم عرضه را تقویت کنیم تا بازار به تعادل برسد. اما بخش قابل توجهی از افزایش قیمت مسکن به دلیل قیمت‌های نسبی و تمایل مردم به خرید مسکن و حفظ ارزش سرمایه در جامعه بوده است.

وی در ادامه اظهار کرد: سیاست‌هایی که برای تثبیت اقتصادی در پیش گرفته شده است این روزها تأثیر خود را در بازار گذاشته و شاهد کاهش قیمت خیلی از کالاها هستیم.

رئیس کل بانک مرکزی در ادامه تصریح کرد: یکی از کارهایی که اواخر سال گذشته از سوی شورای پول و اعتبار انجام شد افزایش وام ساخت بود با این ویژگی که افرادی که وام ساخت دریافت می‌کنند در پایان سال می‌توانند آن را به خریدار منتقل کنند و با این کار حدود ۱۰ الی ۱۵ درصد قدرت خرید مردم افزایش می‌یابد.

نماینده مرکز پژوهش‌های مجلس با اشاره به کاهش ۵۰ درصدی عرضه مسکن طی ۵ سال اخیر، گفت: تا زمانی که مسکن از حالت سرمایه‌گذاری خارج نشود، مشکل مسکن و اجاره‌بها حل نخواهد شد.

حسین افشین در جریان بررسی گزارشی از طرح ملی مسکن، با بیان اینکه مشکلات موجود در بازار مسکن دلایل متعددی دارد، بیان کرد: یکی از دلایل افزایش قیمت در بازار مسکن به کمبود عرضه باز می‌گردد به طوری که در ۵ سال اخیر یعنی از سال ۹۲ تا سال ۹۷، ۵۰ درصد عرضه مسکن کاهش پیدا کرده است

وی در ادامه با اشاره به اینکه افزایش بی رویه قیمت مسکن از سال ۹۷ به گونه‌ای است که شاهد افزایش سه برابری در تهران و یک و نیم تا دو برابر در شهرستان‌ها هستیم، حال سئوال این است که آیا با ساخت مسکن می‌توان این مشکل را حل کرد، تصریح کرد: از سال ۸۵ تا ۹۴ شاهد ساخت ۱۰.۵ میلیون مسکن در کشور بودیم اما تنها ۲.۵ میلیون در اختیار افراد قرار گرفته و خانه‌دار شده‌اند یعنی ۷۷ درصد مسکن تولیدی ما جنبه سرمایه گذاری و سوداگری داشته است.

**وابستگی به خارج از کشور در صنعت ساختمان نداریم

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در ادامه با تاکید بر این که با تحریم‌های اخیر مشکلی در حوزه صنعت ساختمان نداریم، گفت‌: ما وابستگی به خارج از کشور در صنعت ساختمان نداریم.

مازیار حسینی گفت: صنعت ساختمان با وجود ۱۳۰ صنعت وابسته، نقش مهمی در حوزه صنعت و خدمات دارد اما هیچ وابستگی به خارج از کشور در صنعت ساختمان نداریم لذا تحریم‌ها اثری بر این صنعت نداشته است.

وی ارائه تسهیلات بانکی را از راهکارهای به حرکت درآوردن چرخ صنعت ساختمان دانست و گفت: در سیاست‌های اقتصادی طرح جامع مسکن ملاک عمل خواهد بود.

در ادامه، محمدرضا رضایی کوچی نیز در جریان بررسی گزارشی از طرح ملی مسکن گفت: امروز وضعیت مسکن کشور در شرایط بحران قرار دارد و افراد متوسط و متوسط رو به پایین جامعه برای خانه دار شدن در رویا به سر می‌برند، برای اینکه تحلیل درستی از وضعیت بازار مسکن داشته باشیم به برخی از آمارهای مرکز آمار و مرکز پژوهش‌های مجلس اشاره می‌کنم.

نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: تعداد خانوارهای سرشماری شده در این بررسی آماری ۲۴ میلیون و ۲۰۰ هزار خانوار است و تعداد واحدهای مسکونی در کشور ۲۲ میلیون و ۸۰۰ هزار واحد است، این یعنی ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد خانه‌های خالی هستند، در حالی که این آمار مربوط به سال ۹۵ است. براساس گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس نیز در همین سال ما نیاز به ۴ میلیون خانه در کشور داریم.

وی افزود: با احتساب تولید مسکن در سال ۹۶ و ۹۷ در کشور نیاز به ۵ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی نیاز داریم تا تعادل بین عرضه و تقاضا صورت بگیرد.

رضایی کوچی تصریح کرد: حداقل قیمت طی سال گذشته به صورت متوسط بین شهرهای کشور بیش از ۶.۵ میلیون تومان افزایش یافت و این افزایش متوسط قیمت در شهر تهران حدود ۱۲ میلیون تومان در هر مترمربع بوده است. این در حالی است که هزینه افزایش ساخت و ساز فقط ۱.۵ میلیون تومان بوده است که این نشان می‌دهد افزایش قیمت‌ها عمدتاً ناشی از افزایش قیمت زمین است.

وی افزود: در حال حاضر عمده نگاه وزارت راه و شهرسازی به شهرهای جدید است، در حالی که این شهرها متقاضیان خاص خود را دارد. مهمترین جایی که دولت باید روی آن سرمایه گذاری کند ولی متاسفانه از آن غافل شده بافت‌های فرسوده است، در حالی که ما جمعیتی حدود ۱۹ میلیون نفر در بافت‌های فرسوده داریم.

وی تصریح کرد: دولت باید سالی ۱۰ درصد از بافت‌های فرسوده را احیا کند، شهرداری‌ها و مردم در بافت‌های فرسوده نقش مهمی دارند، بر همین اساس تسهیلات ویژه ای برای این بخش در نظر گرفته شده است، به طوری که تسهیلات ۵۰ درصدی برای ساخت و ساز و باقت های فرسوده در نظر گرفته شد، اما دولت و شهرداری در این زمینه به تعهدات خود عمل نکرده‌اند.

 

نظرات شما