قیمت مسکن رشد و معاملات کاهش یافت

بر اساس گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن در دی ماه

گروه امورزیربنایی-بازار مسکن پایتخت در نخستین ماه از فصل زمستان امسال وارد مرحله جدیدی از رکود شده و گزارش بانک مرکزی نیز این مسئله را تائید می‌کند. در دی‌ماه امسال روند نزولی معاملات مسکن تهران تقریباً متوقف شده و دیگر خبری از رشد شدید قیمت هم نیست. در این ماه تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ۱٫۴ درصد افت کرده و افزایش قیمت در این یک ماه نیز ۲٫۵ درصد بوده است.

به گزارش جهان اقتصاد، آمارها از توقف روند نزولی تعداد معاملات در بازار پایتخت حکایت دارند که می‌توان آن را تثبیت رکود در این بازار تلقی کرد. بر اساس تازه‌ترین آمارها، در دی‌ماه امسال مجموعاً ۶ هزار و ۷۲۱ قرارداد خریدوفروش در بازار مسکن تهران به ثبت رسیده که هرچند نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۴٫۶ درصد کاهش دارد اما نسبت به ماه قبل فقط ۱٫۴ درصد افت کرده است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی‌ماه امسال، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در این ماه به ۹ میلیون و ۷۹۷ هزار و ۳۰۰ تومان رسیده که نسبت به ماه قبل ۲٫۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۰٫۸ درصد افزایش دارد.

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در دی‌ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از مجموع ۶ هزار و ۷۲۱ واحد مسکونی معامله شده در این ماه، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۳٫۵ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

بر اساس گزارش منتشر شده اتاق ایران، البته سهم واحدهای نوساز و با عمر ساخت کمتر از ۵ سال به دلیل کاهش قابل‌توجه تولید مسکن در کشور و به‌تبع آن افت عرضه این واحدها در بازار نسبت به ماه مشابه در سال‌های قبل کاهش جدی را تجربه کرده و فقط در مقایسه با دی‌ماه سال قبال ۶ درصد کمتر شده و در مقابل به سهم واحدهای با عمر ساخت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

بررسی توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در دی‌ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۲٫۴ رصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۱۰ به ترتیب با سهم‌های ۹٫۵ و ۷٫۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

آمارها نشان می‌دهد درمجموع ۷۱٫۳ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در دی ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵،۴،۱۰،۲،۱۵،۸،۱۴،۱،۷ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی‌مانده ۷٫۲۸ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

**تحولات زمستانی بازار مسکن

در دی‌ماه امسال، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹ میلیون و ۷۹۷ هزار و ۳۰۰ تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۲٫۵ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۰٫۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معادل ۱۰۹٫۱ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۲ (معادل ۳۷٫۶ درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲۳ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان به منطقه ۱ و کمترین آن معادل ۴٫۲ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ۱۰ ماهه سال ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ۱۰ ماهه سال ۱۳۹۷ به ۱۰۴هزار و ۶۴۱ واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن ۳۰٫۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

در این دوره زمانی متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۷ میلیون و ۷۶۲ هزار و ۸۰۰ تومان بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶۶٫۹ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در دی‌ماه امسال، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۵ تا ۶ و ۶ تا ۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا هرکدام با سهم یکسان ۱۰ درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند و دامنه‌های قیمتی ۴ تا ۵ و ۷ تا ۸ میلیون تومان هرکدام با سهم یکسان ۸٫۳ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در این ماه، توزیع حجم معاملات به‌گونه‌ای بوده است که ۵۸٫۷ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران معامله شده‌اند.

همچنین بررسی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در دی‌ماه سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع معادل ۱۴٫۴ درصد اختصاص داشته و درمجموع واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، ۵۵٫۸ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.

از سوی دیگر توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۷٫۷ درصدی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند و درمجموع در این ماه، حدود ۴۸ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان اختصاص داشته است.

بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران در دی‌ماه امسال، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران ۱۹٫۹ درصد و در کل مناطق شهری ۱۷٫۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد کرده است.

نظرات شما

×

Comments are closed.