اخبار زیربنایی ۱۶ مهر ۹۷

مالیات بر عایدی مسکن سوداگری را مهار می‌کند

عضو کمیسیون اقتصاد مجلس هدایت سرمایه‌ها به سمت تولید را از جمله مزایای مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر عایدی مسکن عنوان کرد.به گزارش مهر، رحیم زارع با اشاره به اینکه مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر کل دارایی نیست بلکه مالیات بر ارزش افزوده ای است که نسبت به سود خرید و فروش است، افزود: در کانادا ۸ درصد ثروتمندان ۸۰ درصد مالیات را می دهند اما در کشور ما ۱۰ درصد دهک بالای جامعه ۳ درصد مالیات را می پردازند و علت آن این است که در کشور ما مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد .وی با بیان اینکه شرایط ۲ بازار مسکن و خودرو آماده عملیاتی کردن مالیات بر عایدی سرمایه هستند، گفت: علت اینکه اکنون، این موضوع مطرح شده این است که فعالیت های سوداگری و رانت که غیر مولد است اکنون در جامعه ما سود بسیار بالایی دارد و تولید و اشتغال، مغفول مانده است .زارع با بیان اینکه می خواهیم اهرم سیاستی جدید برای مدیریت منابع در اختیار دولت قرار دهیم، ادامه داد: مالیات برعایدی سرمایه موجب کاهش نابرابری درآمد و کاهش نوسانات قیمتی در بخش املاک می شود.وی با اشاره به اینکه اخذ مالیات بر عایدی سرمایه همچنین موجب کاهش سهم مسکن در سبد خانوار می شود، افزود: در جهان­ ۷ تا ۱۷ درصد درآمد برای مسکن هزینه می شود اما در کشور ما حداقل ۳۵ تا ۸۰ درصد در آمد برای مسکن هزینه می شود .

 

 

بازار مسکن باید تحریک شود

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: باید بازار مسکن را تحریک کرده و تولید مسکن را به ۷۰۰هزار واحد درسال افزایش دهیم.فرج الله رجبی در گفتگو با خانه ملت، در خصوص تاثیر نوسانات ارز بر قیمت مسکن با بیان اینکه  طی سه ماهه گذشته تلاطمات زیادی در حوزه ارز داشتیم و شوک اصلی و اولیه راگذراندیم، افزود: سالانه حدود ۳۵۰ تا ۳۸۰ هزار تولید مسکن داریم ، باید بازار مسکن را تحریک کرده و بتوانیم این رقم را به ۷۰۰ هزار واحد مسکن افزایش دهیم. زیرا نیاز جامعه است.رجبی تصریح کرد:  در صورت افزایش تولید مسکن ، اشتغال و صنایع توسعه یافته و می توانیم از نیروی انسانی بیشتری بهره مند شویم و بازاری برای سرمایه ایجاد کنیم تا سرمایه مردم به سایر بخش ها سرازیر نشود.وی اظهار کرد: اگر از قبل بازار مسکن را ساماندهی کرده بودیم این روزها که ارز نوسانات زیاد است شاهد بالا رفتن قیمت مسکن نمی‌شدیم.نماینده مردم شیراز در مجلس شورای اسلامی عنوان کرد: نگاه دستگاه های دولتی به سازمان های غیر دولتی باید تغییر کند و در نظر بگیریم که چه میزان پذیرفتند تا  تصدی‌گری را از خود دور کنند تا بخش غیردولتی بتواند در بازار تأثیرگذار باشد!عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی خاطرنشان کرد: سازمان نظام مهندسی که توانسته ۲۲ سال دوام بیاورد و ۵۰۰ هزار عضو داشته باشد نمونه ای از سازمانهای مردم نهاد است و باید استقلال این سازمان ها و آزادی عمل ایشان را افزایش دهیم.

 

 

ارجاع طرح پیش‌فروش ساختمان به صحن علنی در هفته جاری

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: به طور حتم با تصویب طرح اصلاح قانون پیش فروش ساختمان، سرمایه و نقدینگی سرگردان در جامعه به سمت حوزه پیش فروش ساختمان و تولید مسکن سوق داده خواهد شد.سیدهادی بهادری در گفت‌وگو با خانه ملت، با اشاره به آخرین وضعیت طرح پیش فروش ساختمان در کمیسیون عمران مجلس، گفت: اخیرا نشست هایی با حضور مسئولان دستگاه قضا، ثبت اسناد و وزارت راه و شهرسازی برگزار شد و احتمالا بررسی این طرح در هفته جاری در کمیسیون به پایان رسیده و برای تعیین تکلیف به صحن علنی مجلس ارجاع داده می شود.نماینده ارومیه در مجلس شورای اسلامی ادامه داد: در گذشته قانون پیش فروش ساختمان وجود داشت، اما این قانون ایرادات و نواقص بسیاری داشت، از این رو تصمیم بر این شد که در قالب طرحی این قانون اصلاح شود.وی گفت: متأسفانه به علت نقص قانون پیش فروش ساختمان، در ۹ سال گذشته حتی یک قرارداد ساختمان نیز طبق این قانون منعقد نشده است.بهادری ادامه داد: مردم و مشاوران املاک از زمان تصویب قانون در سال ۸۹ هیچ استقبالی از اجرای قانون نکرده و اصلاح آن می تواند مشکلات و ضعف های کنونی را بهبود ببخشد.این نماینده مردم در مجلس دهم ادامه داد: یکی از مشکلات کنونی کشور نقدینگی سرگردان در کشور است که این مسئله موجب شده که این حجم از نقدینگی هر روز به یک بخش وارد شده و آن حوزه دچار تورم و آشفتگی می شود.

 

 

کاهش ۲۵ درصدی قیمت‌ مسکن در بهمن ۹۷

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن در بهمن‌ماه امسال در صورت تثبیت نرخ ارز خبر داد و گفت: معاملات مسکن در شهریورماه امسال ۴۵ درصد کاهش یافت.حسام عقبایی در گفت‌وگو با تسنیم درباره وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی تا  شهریورماه امسال قیمت مسکن حدود ۷۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.وی با بیان این‌که این رشد نامتعارف باعث رکود سگنین مسکن شده است،‌افزود: رکود به کاهش حجم معاملات منجر شده است؛ به طوریکه در  تیر، مرداد و شهریور امسال تعداد معاملات در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته به ترتیب  ۲۵ درصد، ۳۶ و ۴۵ درصد کاهش یافته است.وی با تاکید بر این‌که بازار مسکن در یک رکود عمیق کاملا تورمی به سر می‌برد، تصریح کرد:‌ در حال حاضر قیمت‌ها کاهش نیافته است.رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به این‌که نبود توازن عرضه و تقاضا، کاهش قدرت تقاضا، کاهش تولید مسکن، نوسانات نرخ ارز، مناسب نبودن تسهیلات و… از جمله عوامل کاهش معاملات در سال جاری بوده است، گفت: با کاهش نرخ ارز، این پرسش مطرح می‌شود که آیا قیمت مسکن کاهش می‌یابد. در پاسخ باید گفت مسکن یک بازار مقاوم است و تاثیرپذیری آن از کاهش نرخ ارز مانند سکه و طلا نیست و مثلا قیمت ۹ صبح با ساعت ۱۱ متفاوت باشد. عقبایی با بیان این‌که معمولا چهار یا ۵ سال زمان نیاز است که بازار مسکن وارد رونق یا روکود شود، اظهار کرد:‌ اگر کاهش نرخ ارز تا دیماه امسال تداوم داشته باشد و تثبیت شود، در بهمن ماه شاهد شکستن حباب قیمت تا حدود ۲۵ درصد در برخی مناطق خواهیم بود. اما اگر نرخ ارز نوسان داشته باشد تاثیر به سزایی در بازار مسکن نخواهد داشت.

 

 

 

نظرات شما